№ 2 - 1072/2022
УИД 03RS0031-01-2022-001505-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года с.Буздяк
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к СПК колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения. В обоснование иска указали, что на основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» ФИО13 от 15 октября 2019 года на выдел 14 долей из земельного участка № образован земельный участок, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>. На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым № от 14 мая 2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» ФИО13 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Заявление о расторжении договора аренды исходного земельного участка в части выдела 14 долей и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым №, оставлено ответчиком без внимания. В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым № теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, норма закона, обязывающая регистрирующий орган переносить запись об обременении арендой на вновь образованного земельного участка с кадастровым №, отсутствует. Согласие ответчика на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым №, в результате которого был образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, получено 15 октября 2019 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» ФИО13 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, а также исключить (аннулировать) запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО1 (по доверенности) в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил содержание исковых требований, в окончательном варианте просил расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении № к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и председателем СПК колхоз «Алга» ФИО13 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, своими письменными заявлениями дело просят рассмотреть без их участия.
Ответчик – представитель СПК колхоз «Алга» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, своим письменным отзывом председатель СПК колхоз «Алга» ФИО14 в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным отзывом на исковое заявление от 20 октября 2022 года № специалист-эксперт отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО15 дело просит рассмотреть без их участия, в удовлетворении требований об исключении (аннулировании) записи государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга», в остальной части вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представители истцов и ответчика возражений по рассмотрению в отсутствие истцов и представителей ответчика и третьего лица не имели, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов – ФИО16, допущенный к участию в делу по устному заявлению, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске обстоятельствам.
Представитель ответчика – ФИО17 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме
Выслушав мнения представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Решения, связанные с владением и пользованием земельным участком по данному спору, принимаются согласно требованиям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, на общем собрании собственников.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от 18 июля 2007 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/889, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 896 000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года, 10 апреля 2008 года, 27 мая 2008 года, 05 июня 2008 года, 16 июня 2008 года, 24 июня 2008 года.
14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз «Алга» ФИО13, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого (п.1.1 договора), арендодателю передают, в арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (пункт 1.2 договора).
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
14 октября 2009 года договор аренды от 14 мая 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №.
Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес> в аренде в СПК колхоз «Алга», подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга» с 14 октября 2009 года по 14 октября 2058 года.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
На основании п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Для реализации своих прав истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о расторжении оспариваемого договора аренды, в котором им в расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № было отказано ввиду необходимости предоставления соглашения о расторжении договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором.
15 октября 2019 года своим письменным согласием СПК колхоз «Алга», в лице председателя ФИО13, являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства дал согласие на выдел из вышеуказанного земельного участка ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО4,ФИО12
При этом из содержания согласия усматривается, что данное согласие является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок, площадью 896 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
07 июня 2022 года ФИО1, действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> письменным заявлением (с приложением соглашения от 07 июня 2022 года) обратился на имя председателя СПК – колхоз «Алга» ФИО14 с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящейся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года.
Поскольку ответчик оставил претензию представителя истцов без удовлетворения, истцы обратились в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше правовых норм и обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков требований, поскольку, несмотря на наличие письменного согласия председателя СПК – колхоз «Алга» на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), который является обязательной в силу закона, служит основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок. Сохранение договорных отношений в рассматриваемом случае нарушает права собственников.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения – удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 председателем Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» ФИО13 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №, площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исключить запись государственной регистрации № от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым № в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации договора аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья
Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева
Решение не вступило в законную силу.