Решение по делу № 2-1121/2025 от 14.11.2025 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД №08RS0001-01-2025-001262-84

Дело № 2-1121/2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Пальшинова Эвена Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САНИНО 1» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 сентября 2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (далее – ответчик, застройщик) и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И, согласно п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок и (или) силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме №<данные изъяты>, общей площадью 56,21 кв.м.

В силу п. 2 Приложения № 3 к Договору в квартире выполняется следующая отделка по помещениям: кухня: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует), комнаты: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует), коридор: стены: обои; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: ламинат; металлическая входная дверь, ванна, санузел: стены: отделка керамической плиткой; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения; лоджия и/или Балкон (при наличии) Остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком); полы, стены, потолок - без отделки.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет сумму в размере 12 537 410,34 руб. 34 коп. Согласно п. 2.5 ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 30 июня 2024 г.

21 июля 2024 г. в ходе осмотра Объекта были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, что подтверждается Актом осмотра, подготовленного ООО «Центр экспертных заключений». Требование о безвозмездном устранении недостатков, направленное в адрес ответчика 22 июля 2024 г., проигнорировано.

18 августа 2024 г. при участии представителя истца и ответчика повторно проведен осмотр объекта, по результатам которого составлен Акт о несоответствии, содержащий обязанность ответчика по устранению недостатков. В связи с неустранением выявленных недостатков истец был вынужден обратиться в ООО «Экспертно-Юридический Центр «Авангард» для проведения строительно-технической экспертизы. На основании проведенного исследования экспертом установлено наличие в объекте дефектов и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 966 601 руб. 50 коп. Требование о соразмерном уменьшении цены договора, предъявленное 28 ноября 2024 г., ответчиком проигнорировано. В связи с длительным ожиданием возврата денежных средств истцу причинены нравственные страдания, они невольно сравнивали себя с обманутыми дольщиками, постоянно волновались.

Просят суд взыскать с застройщика денежные средства в размере 966 601 руб. 50 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И от 26 сентября 2023 г., моральный вред в размере 20 000 руб. 00 коп.

1 ноября 2025 г. истцы уточнили свои требования, просили взыскать с застройщика денежные средства в размере 512000 руб. 50 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И от 26 сентября 2023 г. в пользу каждого истца, моральный вред в размере 20000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца, судебные расходы в размере 35000 руб. в пользу ФИО2

Истцы - ФИО2, ФИО4, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» ФИО5 в суд не явилась, представила в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила в иске отказать в полном объеме, а в случае частичного удовлетворения требований – взыскать не более 3% от цены договора, снизить размер штрафа, морального вреда по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 401 ГК РФ, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от № 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон № 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 г.

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (пункт 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно подпункту «з» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 (ред. от 26 декабря 2024 г.) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 сентября 2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И. В соответствии с Приложением № 1 к Договору объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме №<данные изъяты>, секция 4, этаж 11, проектный номер <данные изъяты>, общей площадью 56,21 кв.м., по адресу: <данные изъяты> (Новомосковский АО), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства: 1-ый этап – жилые дома № 11, 12, 13, 14; 2-ой этап – жилой дом № 15; 3-й этап – жилой дом № 16» (том 1 л.д.164).

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена Договора составляет 12537410 руб. 34 руб. Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с передаточным актом от 18 августа 2024 г. к договору участия в долевом строительстве №НВНУ-2/12/336-1130963401И от 23 сентября 2023 г. застройщик передал ФИО4, ФИО2 квартиру с общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 56,20 кв.м., расположенную по строительному адресу: <данные изъяты> (Новомосковский АО), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства: 1-ый этап – жилые дома № 11, 12, 13, 14; 2-ой этап – жилой дом № 15; 3-й этап – жилой дом № 16», корпус №12 (том 1 л.д.205).

Согласно пункту 6 Передаточного акта объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии (том 1 л.д.206).

22 июля 2024 г. истцами ответчику было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта строительства в течение 60 дней с даты проведения осмотра, безвозмездно устранить недостатки объекта строительства; получено и проигнорировано ответчиком (том 1 л.д.194-195).

18 августа 2024 г. при участии представителей истцов ФИО6 и ответчика ФИО1 повторно проведен осмотр объекта - помещения № <данные изъяты> (проектный номер №<данные изъяты>), площадью 56,20 кв.м., расположенного в доме № <адрес> (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства: 1-ый этап – жилые дома № 11, 12, 13, 14; 2-ой этап – жилой дом № 15; 3-й этап – жилой дом № 16», в котором оговорены выявленные при принятии объекта недвижимости недостатки (том 1 л.д.15-27).

В связи с неустранением выявленных недостатков, истец был вынужден обратиться в ООО «Экспертно-Юридический Центр «Авангард» для проведения независимой экспертизы определения качества строительно-отделочных работ в квартире, стоимости восстановительных работ. Согласно экспертному заключению №24-1101/1 от 7 ноября 2024 г. в спорной квартире выявлены недостатки, рыночная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 966601 руб. 50 коп. (том 1 л.д. 51).

28 ноября 2024 г. требование о соразмерном уменьшении цены договора направлено истцами ответчику, однако до настоящего времени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик с заявленной суммой расходов на устранение недостатков и природой их возникновения не согласился, в связи с чем ходатайствовал о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 апреля 2024 г. по гражданскому делу №2-1121/2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр «Независимая экспертиза». Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Определить, имеются ли в квартире истцов недостатки, за исключением отделочных и строительно-монтажных работ, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе? 2. В случае обнаружения недостатков определить, какие из них возникли в результате строительно-монтажных работ, а также отделочных работ и недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации, иных причин? 3. Определить стоимость затрат на устранение недостатков за исключением отделочных и строительно-монтажных работ, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истцов? 4. Определить строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене в названной квартире, пригодные к использованию, количество и их рыночную стоимость?.

Из экспертного заключения АНО Центр «Независимая экспертиза» №12163 от 5 сентября 2025 г. усматриваются следующие выводы на поставленные вопросы:

На основании проведенного осмотра и выполненных исследований установлен ряд дефектов (недостатков), которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных требований национальных стандартов в области строительства;

На основании проведенного осмотра и выполненных исследований в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, определены причины возникновения выявленных недостатков. Все выявленные дефекты (недостатки) являются строительными, за исключением: на установленной столешнице имеется трещина длиной 1,4 м. от раковины до варочной панели. Наиболее вероятной причиной возникновения которой является эксплуатационная (возникновение большой нагрузки на край столешницы – наступ). Ранее при экспертном осмотре в 2024 г. данного дефекта выявлен не было.

Стоимость затрат на устранение недостатков за исключением отделочных и строительно-монтажных работ, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истцов составляет 1024000 руб.

Подлежат замене, но возможно пригодны для дальнейшего использования (при проведении определенных дополнительных работ) и подлежат передаче ответчику при его согласии забрать (вывести) следующие изделия (материалы): двухкамерный стеклопакет 1129х759 с формулой 6-12-4и-14-4и) – 4 шт., двухкамерный стеклопакет 1766х327 с формулой 6-12-4и-14-4и) – 3 шт., отливы 1,8х0,2 м. – 5 шт., блоки межкомнатных дверей размером 2,1х0,9 м. – 2 шт. В случае нежелания истцом возвращать вышеперечисленные изделия (материалы) их рыночная стоимость, как материалов, имеющих (недостатки, повреждения) будет составлять 0 руб.

Таким образом, объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а также стандарту внутренней отделки квартиры, утвержденной приказом №22 ПАО «ПИК-СЗ» от 1 ноября 2022 г.

Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации жилого помещения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет: 1024000 руб.

Стоимость затрат на устранение недостатков за исключением отделочных и строительно-монтажных работ, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные стороной истцов, составляет 1024000 руб.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня полученных дефектов и видов ремонтных воздействий, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством.

Таким образом, учитывая, что наличие недостатков в квартире истцов доказано заключением судебной экспертизы, которым определена стоимость устранения дефектов в размере 1024000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков в указанном размере.

Суд отклоняет довод ответчика о применении к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем взыскать с ответчика денежные средства в размере 376122,31 руб. (не более 3%), по следующим основаниям.

Действительно Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве от 26 сентября 2023 г., т.е. заключенного до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

22 июля 2024 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о безвозмездном устранении недостатков квартиры, 28 ноября 2024 г. истцами предъявлено ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора, до настоящего времени в 10-дневный срок требование не исполнено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку обязательство ответчика перед истцами по соразмерному уменьшению цены договора возникло до 1 января 2025 года, в настоящем деле положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ вопреки доводу ответчика к спорным правоотношениям не применимы.

В соответствии с частью 1 статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу части 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому из истцов.

Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 года издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 г., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), а также предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащих возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Указанная отсрочка не распространяется лишь на взысканные судом с застройщика фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В свою очередь, как следует из материалов дела, взыскиваемые решением суда по настоящему делу с ответчика (застройщика) в пользу истца (участника долевого строительства) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве не являются фактически понесенными истцами до рассмотрения дела расходами на устранение таких недостатков.

В связи с чем предоставление ответчику отсрочки в отношении уплаты истцу взыскиваемых по делу решением суда денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве полностью соответствует вышеприведенным положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Однако в Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 отсутствует какой-либо мораторий относительно взыскания государственной пошлины и компенсации морального вреда, в связи с чем отсрочка в этой части данным Постановлением не предусмотрена.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании расходов на услуги представителя в размере 35000 руб. В подтверждения несения указанных судебных расходов истцом в материалы дела представлены следующие документы: договор об оказании юридических услуг №0210 от 1 октября 2024, заключенный между ФИО6 и ФИО2; расписка в получении денежных средств от 1 октября 2024 г. на сумму 35000 руб.

При этом суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца заявленных расходов в полном объеме, поскольку они документально подтверждены, не считает их чрезмерными, их несение было необходимо стороне истца для обращения с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, а также с учетом государственной пошлины, взысканной в пользу истца, с ООО «Специализированный застройщик «Санино-1» в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28240 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 апреля 2024 г. по гражданскому делу №2-1121/2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр «Независимая экспертиза». Расходы по проведению экспертизы возложены определением суда до разрешения спора по существу на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1», представлено платежное поручение от 11.04.2025 г. о внесении денежных средств на депозитный счет УСД в РК.

26 сентября 2025 г. в Элистинский городской суд Республики Калмыкия поступило экспертное заключение АНО Центр «Независимая экспертиза» №12163 от 5 сентября 2025 г. с приложенными документами, в том числе счёт на оплату судебной экспертизы № 12163 от 28 мая 2025 г. на сумму 95 000 руб.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство.

Судебное постановление о выплате денежных сумм направляется в соответствующую финансовую службу для выплаты денежных сумм сторонам или их представителям по месту ее нахождения или посредством перечисления указанных в судебном постановлении сумм на текущий (расчетный) счет стороны по ее ходатайству.

Выплата денежных сумм по месту нахождения финансовой службы или перечисление средств на текущий (расчетный) счет стороны осуществляется не позднее 30 дней со дня получения судебного постановления.

Согласно платежным поручениям № 2321 от 11 апреля 2025 г., № 3701 от 9 июня 2025 г. ООО «Специализированный застройщик «САНИНО 1» внесло на счёт Управления Судебного департамента в Республике Калмыкия в счет оплаты судебной экспертизы двумя платежами (50000 руб. + 45000 руб.) на общую сумму 95000руб. с назначением платежа - дело № 2-1121/2025.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования ФИО2, ФИО4, сославшись на заключение экспертизы, денежные средства в размере 95000 руб., внесенные ООО «Специализированный застройщик «САНИНО 1» во временное хранение на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Калмыкия, подлежат перечислению на счёт АНО Центр «Независимая экспертиза».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, Пальшинова Эвена Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САНИНО 1» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения? уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И от 23 сентября 2023 г. соразмерно строительным недостаткам в размере 512000 руб. 00 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 руб. 00 коп., судебные расходы на услуги представителя в размере 35000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Пальшинова Эвена Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, проживающего по адресу: <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И от 23 сентября 2023 г. соразмерно строительным недостаткам в размере 512000 руб. 00 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 28240 руб.

Предоставить отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2, Пальшинова Эвена Николаевича денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №НВНУ-<данные изъяты>-1130963401И от 23 сентября 2023 г. соразмерно строительным недостаткам в размере 512000 руб. 00 коп. в пользу каждого - до 31 декабря 2025 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Перечислить Автономной некоммерческой организации Центр «Независимая Экспертиза» (ИНН <***>), (юридический адрес: 109147, <...>) по следующим реквизитам: расчетный счет <***>, корреспондентский счет 30101810745374525104 открытый в ООО «Банк Точка», БИК 044525104, КПП 770901001, денежные средства в размере 95000 руб., внесенные обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» (платежное поручение № 2321 от 11 апреля 2025 г.) на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Калмыкия за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1121/2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева