РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд города Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Веневского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-504/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенном нотариусом Веневского нотариального округа ФИО3, от 26.11.1996, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33,7 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>

На основании постановления администрации <данные изъяты>» от <данные изъяты> «О присвоение названия улицам в населенных пунктах <данные изъяты>» постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> спорному жилому помещению, ранее находившемуся по адресу: <данные изъяты>, присвоен адрес: <данные изъяты>

При подаче заявления в Управление Росреестра ю Тульской области о регистрации ранее возникшего права были выявлены раазночтения между документами, которые находятся у владельца квартиры на руках и данными выписки из ЕГРН, БТИ, в части нумерации квартиры, а также в площади помещения.

Таким образом, реализовать право на оформление регистрации ее (ФИО2) права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного, просила суд признать на нею право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, площадью 33,7 кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованных суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, общей площадью 33,7 кв.м, в том числе жилой 22,1 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты>, удостоверенным нотариусом <данные изъяты> в реестре за <данные изъяты>, право собственности, по которому зарегистрировано в <данные изъяты> (л.д.10).

Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты>, на основании постановления администрации <данные изъяты> «О присвоение названия <данные изъяты>» спорному жилому помещению, ранее находившемуся по адресу: <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д.11).

Выписка из единого государственного реестра содержит сведения о том, что <данные изъяты>, имеет площадь 34,9 кв.м (л.д.12).

Вместе с тем, из справки содержащей сведения об основных характеристиках объекта государственного технического следует, что <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> (ранее присвоенный адрес: <данные изъяты>) имеет общую площадь 33,7 кв.м, в том числе жилую – 22, 1 кв.м. Сведения о площади 34,9 кв.м, а также сведения об адресу помещения: <данные изъяты>, в учетно-технической документации отсутствуют (л.д.14).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора купли-продажи отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, поскольку разночтения характеристик спорного объекта недвижимости, имеющиеся в правоустанавливающих документах и учетно-технической документации, не могут являться основанием для утраты права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилое помещение, площадью 33,7 кв.м, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стукалова