Дело № 2-1395/2023

УИД: 61RS0023-01-2023-000617-78

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Шахты Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: квартира по адресу: <адрес> принадлежит им на праве собственности по 1/2 доли каждому на основании договора о передаче квартир в собственность в порядке приватизации № от 19.07.1993г. За счет собственных средств ими была выполнена реконструкция квартиры в виде: строительства пристройки лит. «а12» с делением внутреннего пространства на помещение 50 (подсобное) и 51 (коридор); устройства дверного проема из оконного проема в несущей стене путем разборки подоконной кладки, не затрагивая проем по ширине и высоте между помещениях 50 и 35; демонтажа конструкции печи на твердом топливе в помещениях 35, 31 и 29; демонтажа перегородок между помещениями 10 и 32 с образованием помещения 10,32 (кладовая); закладки дверного проема в помещении 29; переустройства и устройства сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении 35 и 33; устройства газового оборудования (плита) в помещении 35. Экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» № от 25.04.2022г. удостоверяется, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция не повлияла на несущую способность всего здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан, выполненная перепланировка и переустройство не нарушает не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру лит. ч.А,а12,а13, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кадастровой №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признав за ними право собственности на реконструированный объект с долей в праве по 1\2 доли за каждым.

Истцы в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в суд не явилась, о явке в суд извещена, в направленных ранее возражениях просила отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьёй 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях, ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли каждому, на основании Договора о передаче квартир в собственность в порядке приватизации № от 19.07.1993г.

Истцами за счет собственных средств была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры, что выразилось в: строительстве пристройки лит. «а12» с делением внутреннего пространства на помещение 50 (подсобное) и 51 (коридор); устройстве дверного проема из оконного проема в несущей стене путем разборки подоконной кладки, не затрагивая проем по ширине и высоте между помещениях 50 и 35; демонтаже конструкции печи на твердом топливе в помещениях 35,31 и 29; демонтаже перегородок между помещениями 10 и 32 с образованием помещения 10,32 (кладовая); закладке дверного проема в помещении 29; переустройстве и устройстве сантехнического оборудования (унитаз, раковина) в помещении 35 и 33; устройстве газового оборудования (плита) в помещении 35.

В результате работ по реконструкции и перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 57,2 кв.м. до 60,3 кв.м.. состав объекта стал: лит. ч.А,а12,а13. Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру.

Экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» № 160 от 25.04.2022г. удостоверяется, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В квартире зафиксировано устройство дверного проема в несущей стене. При визуальном осмотре проема установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено. Реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная перепланировка и переустройство не нарушает не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом собрания собственников квартир №,2,3,4,5,6,8 8-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возражений против произведенной реконструкции у них нет.

Администрацией г. Шахты дан отказ № от 26.05.2022г. в выдаче разрешения о согласовании самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии ими получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, согласие других собственников квартир в доме на уменьшение в личных целях истца части общего имущества.

Учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> 07.04.2009г., код подразделения: 610-008) - удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. ч.А,а12,а13, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кадастровой №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право, за каждым, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру лит. ч.А,а12,а13, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кадастровой номер 61:59:0050101:5144.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023г.