Дело № 2-380/2023

УИД 47RS0003-01-2022-002269-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 мая 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж № ****** расположенный по адресу: ******, указав, что 05.03.2012 приобрел данный гараж, у ФИО2 за 190 000 руб.. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не имелось сомнений в полномочиях продавца.

ФИО2, не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж, в связи с чем, ФИО1, лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке. Полагая, что расписка является подтверждением возникновения прав на спорный гараж, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Протокольным определением суда от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 47-50).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец направил в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования ФИО1, поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО4, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения требований истца, поскольку в архивных документах имеется заявление о принятии в члены ГК «Гудок» от ФИО3, а так же в списке учредителей ГСК «Гудок» под № ****** значится ФИО3 Указанная в исковом заявлении фамилия ФИО2, у которого ФИО1 приобрел гараж, в архивных документах не значится. Ни истцом ФИО1, ни ответчиком ФИО2, не представлено доказательств, что спорный гараж принадлежал ФИО2.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1, не возражал, пояснив, что в 1998 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Гудок». Поскольку собранием кооператива было принято решение отвести место, выделенное ФИО3 под строительство гаража для пожарного проезда, он построил гараж в другом кооперативе. О том, что его однофамилец ФИО2, построил гараж на выделенном ФИО3 в ГСК «Гудок» участке, ему стало известно, в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, третье лицо ФИО3, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления от 23 апреля 1998 года, решением гаражной комиссии, принятом на заседании от 19 ноября 1998 года, ФИО3, был выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Гудок» (л.д. 28-30), вместе с тем, гараж на данном участке построил ФИО2

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером МУП «Профиль», спорный гараж, 2003 года постройки, имеет площадь 27,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № ****** (л.д. 6-17).

Истец ФИО1 по договоренности с ФИО2 фактически пользуется спорным гаражом № ******, расположенный по адресу: ГК «Гудок», ****** с 2010 года (л.д. 48).

В 2012 ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО2, что подтверждается распиской от 05.03.2012, согласно которой, ФИО1, передал ФИО2 в счёт оплаты за гараж 190 000 рублей (л.д. 5).

Согласно сведениям, указанным в книге учёта показаний электрических счётчиков в ГК «Гудок» за период с 2012-2018 г.г. и представленным истцом квитанциям, владельцем гараж № ******, ******, значится ФИО1

Из справки № ****** от 10.04.2010, выданной ГК «Гудок», следует, что ФИО1, является членом кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж № ******, в ******, вступительный взнос внесен в 2004 году, окончательный взнос внесен в 2010 году (л.д. 46).

В предварительном судебном заседании 12.01.2023, ответчик ФИО2 пояснил, что в 2002 году построил спорный гараж в ГСК «Гудок», позднее продал его истцу. ФИО3, который указан в протоколе заседания гаражной комиссии о выделении земельных участков под строительство гаражей, ему не знаком, является просто однофамильцем. ФИО2 требования истца признал в полном объеме, последствия признания иска и положения ст. 39, ч. 3 ст. 173 и 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ».

В соответствии со ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ФИО1, лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража № ******, ряд № ******, расположенного по адресу: ****** во внесудебном порядке, то имеются правовые основания для указания, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр) гаража № ****** в ******, расположенного по адресу: ******.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 4118 № ******, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на гараж № ******, ряд № ******, расположенный по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года

Судья: Максимова Т.В.