Дело № 2-1030/2025
УИД 42RS0015-01-2025-000930-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес участка: ...
Свои требования мотивирует тем, что он с момента приобретения земельного участка является членом Садового общества, находящегося по адресу: ...». За ним был закреплен садовый участок .... Кадастровый номер участка .... Сразу после приобретения земельного участка он не зарегистрировал свое право собственности, более того он полагал что его необходимо приватизировать. Однако, как выяснилось позже, при оформлении и межевании спорного земельного участка, данный участок уже был единожды предоставлен иному лицу в собственность, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю от ... Таким образом, в настоящее время зарегистрировать его право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В ЕГРН содержится сведения о данном земельном участке с кадастровым номером ..., адрес участка: ... участок ..., площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Он владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. После вступления в члены садового общества полагал, что выданный на его имя членский билет является документом, подтверждающим его право собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 81, 83), о причинах своей неявки суду не сообщил, ранее направлял в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности (л.д. 45), которая приняла участие в судебном заседании 26.06.2025 г., на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении (л.д. 79).
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 81-82), от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д. 88), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика (л.д. 87).
Ранее от представителя ответчика администрации г. Новокузнецка – ФИО5, действующей на основании доверенности (л.д. 44), в материалы дела поступал письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 43), согласно которому также просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. По существу заявленных требований пояснила, что согласно архивным сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, земельный участок ... в ... предоставлен для ведения садоводства на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.04.1996 года ФИО2 Таким образом, фактическим правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, право собственности которого не аннулировано, не оспорено в установленном законом порядке (л.д. 43).
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отдел в г. Новокузнецке, СНТ СТРОИТЕЛЬ-1 КМС в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 81, 82об., 84-86), о причинах своей не явки суду не сообщили, своих представителей в суд не направили.
Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отдел г. Новокузнецка - ФИО6, действующей на основании доверенности (л.д. 52), в материалы дела направила письменные объяснения по существу заявленных требований, согласно которым следует, что ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., категория земель – земли насланных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, декларированная площадь 400 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также сведения о расположении на данном земельном участке объектов капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. Сведений о вещных правах в отношении указанного земельного участка ЕГРН не содержит, также просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести законное и обоснованное решение (л.д. 51).
Свидетель ФТЮ., допрошенная в судебном заседании 26.06.2025 г., суду пояснила, что является дочерью ФИО2, которому ранее принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ... в 2007 г. отец продал землю ФИО1, заключив при этом договор купли-продажи от 09.05.2007 г. В силу возраста отцу сложно приехать в суд и дать показания, однако с его слов знает, что он на спорный земельный участок не претендует, никаких претензий к истцу не имеет, с момента продажи земельного участка никакого интереса к нему не проявлял. В СТ «Строитель-1 КМС» у отца было два участка, они не знали, что документы не прошли через государственный реестр.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, и из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества от 11.05.2013 г. следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок ... (л.д. 13), указанный земельный участок расположен в границах территории, предоставленной товариществу (л.д. 12)
Согласно справке, выданной председателем правления СТ «Строитель-1 КМС» от 17.08.2023 г. ФИО1 с 09.05.2007 г по настоящее время постоянно владеет земельным участком ..., расположенным на территории ..., является членом указанного товарищества, членские взносы и другие платежи вносит исправно (л.д. 14), что также подтверждается членской книжкой (л.д. 15-19).
В 2023 году истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка для оформления в собственность земельного участка.
19.05.2023 г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка уведомил истца о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно которого по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов установлено наличие следующих оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно: к заявлению приложена выписка от 11.05.2013 г. № 48 из протокола общего собрания членов СТ «Строитель-1 КМС», схема расположения земельного участка на кадастровом плане, которые содержат сведения о площади участка 703 кв.м, однако согласно сведениям из ЕГРН испрашиваемый земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м. В связи с чем данные документы не могут быть приняты во внимание (л.д. 10).
18.07.2023 г. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка по заявлению ФИО1 принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое мотивировано тем, что испрашиваемый земельный участок на основании свидетельства на право собственности на замелю от 11.04.1996 г. принадлежит иному лицу (л.д. 11).
В материалы представлен договор купли-продажи от 09.05.2007 г., согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок ... в ... за 35 000 руб. (л.д. 75), сведений о государственной регистраций данный договор не содержит.
По запросу суда Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в материалы дела предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю, согласно которому ФИО2, ... года рождения является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 41-42).
В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление администрации г. Новокузнецка следует, что согласно архивным сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, земельный участок ... в СТ «Строитель-1 КМС» предоставлен для ведения садоводства на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.04.1996 года ФИО2 Таким образом, фактическим правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, право собственности которого не аннулировано, не оспорено в установленном законом порядке (л.д. 43).
Согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли насланных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, декларированная площадь 400 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также сведения о расположении на данном земельном участке объектов капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. Сведений о вещных правах в отношении указанного земельного участка ЕГРН не содержит (л.д. 51).
Обращаясь в суд, истец указал, что в 2007 году он приобрел данный земельный участок по расписке и с этого времени открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным пользуется спорным земельным участком.
Из показаний свидетеля ФТЮ дочери ФИО2, следует, что ее отец в 2007 г. продал спорный земельный участок ФИО1, с того времени интереса к данному земельному участку не имеет, каких-либо претензий к истцу также не имеет.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадь 400 кв.м. отсутствуют (л.д.37,51).
Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действующей с 01 января 2020 года, специальное условие к началу исчисления срока приобретательной давности, которое обусловлено моментом истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрено, таким образом, началом течения срока приобретательной давности на земельный участок следует исчислять с 2007 года.
С учетом указанных обстоятельств и общего срока владения недвижимым имуществом более 15 лет, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия ФИО2 на выделенном ему земельном участке в течение более 15 лет, непринятие мер к обеспечению сохранности участка, поддержанию его в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, а также непринятие мер по регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об устранении ФИО2 от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. об отказе от прав на него.
При рассмотрении спора судом учтено, что ответчик ФИО2, органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Таким образом, истцом в ходе судебного заседания доказан факт открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным имуществом с 2007 года по настоящее время.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 400 кв. м в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровом номером ..., площадью 400 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес участка: ..., площадью 400 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.
Судья О.А. Даренкова