2-3510/2025

42RS0019-01-2025-003499-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

25 сентября 2025 г.

дело по иску ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Лоншаковой Яне Д., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Лоншаковой Яны Д., ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 046 909,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 9 548 022,56 руб., просроченные проценты 482694,44 руб., неустойка за просрочку процентов 16192,03 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 117164,18 руб.

Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 1 462 560 руб.,

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 381960 руб.,

земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости 248430 руб.,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора кредитор предоставил заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 10 000 000 руб., процентная ставка 19,19% годовых на приобретение объектов недвижимости и земельного участка (здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, земельный участок, 2500 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>), со сроком возврата кредита 180 месяцев.

Обязательство заемщика надлежащим образом не исполняется, в результате чего им допущено существенное нарушение условий договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены:

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Предметами ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ являются:

здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>

В соответствии с договором поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 10 046 909,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 9 548 022,56 руб., просроченные проценты 482694,44 руб., неустойка за просрочку процентов 16192,03 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, с учетом оплаты ответчиками ДД.ММ.ГГГГ 50000 руб., просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Лоншаковой Яны Д., ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 996 909,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 9 548 022,56 руб., просроченные проценты 432694,44 руб., неустойка за просрочку процентов 16192,03 руб., остальные требования не меняются.

Истец ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ИП ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, заёмщик получил ипотечный кредит в сумме 10 000 000 руб. на приобретение объектов недвижимости:

здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

земельный участок, 2500 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>), со сроком возврата кредита 180 месяцев, под 19,19 % годовых (п.п. 2.1,2.2 кредитного договора).

Согласно п.2.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями.

Согласно расчету суммы задолженности заемщик ИП ФИО3 нерегулярно и не в полном объеме осуществляет платежи, чем нарушает условия договора. Заемщиком были существенно нарушены условия договора, в установленные кредитным договором сроки сумма кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом погашаются нерегулярно и не в полном объеме.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 9 996 909,03 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 9 548 022,56 руб., просроченные проценты 432694,44 руб., неустойка за просрочку процентов 16192,03 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором,

заключены: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Предметами ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ являются:

здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщика всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором (п.1 договора поручительства).

В соответствии с договором ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 2092950 руб.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ИП ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение кредита, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, у банка возникло право требования к поручителю по уплате кредита, процентов и неустойки.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору поручитель не предпринимает.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому требование истца о возврате ответчиками всей оставшейся суммы кредитного договора вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия договора кредита и договоров поручительства соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не выплатили сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке и взыскать солидарно с заемщика и поручителя 9 996 909,03 руб. в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки.

Банк также просит обратить взыскание на залоговое имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному кредитному обязательству.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предметы ипотеки: здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью в размере 1 462 560 руб.,

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью в размере 381960 руб.,

земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью в размере 248430 руб.

Залоговая стоимость предметов ипотеки установлена сторонами.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу, договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости предметов ипотеки:

здание/сооружения,206,40 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в размере 1 462 560 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

здание/сооружения,57,50 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в размере 381960 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, в размере 248430 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в сумме 117164,18 руб. Суд находит подлежащими взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков, солидарно, в сумме 117164,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Лоншаковой Яны Д. ( <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПАО « Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 996 909,03 руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность –9 548 022,56 руб., просроченные проценты- 432694,44 руб., неустойка за просроченные проценты 16192,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 117 164,18 руб.

Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества по договору ипотеки № от 09.02.2024г. :

Здание\сооружение, 206,40 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой - 1 462 560 руб. и способ реализации - публичные торги.

Здание\сооружение, 57,50 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой - 381960 руб. и способ реализации - публичные торги.

Земельный участок, 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой - 248430 руб. и способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-3510/2025 Центрального районного суда <адрес>