УИД № 77RS0034-02-2025-016001-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15888/2025 по иску Ф ИО к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-места,
установил:
Истец Ф А.С. обратился в суд с иском к ООО "Сфера", в котором просит признать право собственности за Ф А.С. на машино-места, с условными номерами № 55 и № 56, общей площадью 15 кв. м каждое машино-место, расположенные на 7-м этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес.
В обоснование иска указано, что истец фио является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес, на основании договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 7/055 и № 7/056 от 05.12.2015. 26.04.2021 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-239000-010038-2021 на гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово- сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес. 08.07.2021 ответчик на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства передало истцу объекты долевого строительства: машино-места, условные номера № 55 и № 56, общей площадью 15 кв. м каждое машино-место, расположенные на 7 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово- сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес. Также согласно п. 4 Актов приема-передачи объекта долевого строительства от 08.07.2024 года все обязательства по договору в том числе финансовые обязательства считаются исполненными. Истец пользуется данными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещения.
Истец Ф А.С., его представитель Ф И.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Сфера" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что фио является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес, на основании договоров участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 7/055 и № 7/056 от 05.12.2015.
26.04.2021 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-239000-010038-2021 на гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово- сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес.
08.07.2021 ответчик на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства передало истцу объекты долевого строительства: машино-места, условные номера № 55 и № 56, общей площадью 15 кв. м каждое машино-место, расположенные на 7 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово- сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес.
Согласно п. 4 актов приема-передачи объекта долевого строительства от 08.07.2024 года все обязательства по договору в том числе финансовые обязательства считаются исполненными.
Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.
Машино-места № 55 и № 56, истец пользуется указанным имуществом и несет бремя по его содержанию. Однако, право собственности истца на машино-места не было зарегистрировано по причине неисполнения ООО "Сфера" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 данного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машино-места влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 7/055 и № 7/056 от 05.12.2015, его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на машино-места № 55 и № 56, общей площадью 15 кв. м каждое машино-место, расположенные на 7-м этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово- сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес, подлежат удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из договоров о долевом участии в строительстве машино-мест. Таким образом, регистрация права собственности могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в разумные сроки.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-место.
Данное решение в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации права собственности истца на спорные машино-места в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ф ИО – удовлетворить.
Признать за Ф ИО (паспортные данные...) право собственности на машино-места, с условным номером № 55, общей площадью 15 кв. м, с условным номером № 56, общей площадью 15 кв. м, расположенные на 7-м этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Филимонковский, адрес.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2026 года.
Судья А.С. Пучкова