Дело № 2-1635/2025 УИД: 29RS0024-01-2025-002040-80

02 октября 2025 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчётный Информационный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчётный Информационный Центр» (далее – ООО «РИЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 58 288,45 руб., неустойки за период с 30.04.2023 по 31.05.2025 в размере 106 266,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5937 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. 01.10.2021 между ООО «РИЦ» и ФИО1 заключен договор управления нежилым зданием по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая компания по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, производить самостоятельно начисление и сбор платежей за оказываемые услуги и выполняемые работы. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, в связи с чем за период с 16.01.2022 по 31.05.2022 образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 58 288,45 руб. Пунктом 7.2. договора предусмотрены пени за неисполнение обязательств по внесению платы за услуги в размере 0,5 процента от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Размер пени за период с 30.04.2023 по 31.05.2025 составил 106 266,10 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Возражений по существу иска не предоставил, ходатайств не заявлял.

По определению суда на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 15,8 кв.м.

Управление зданием по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «РИЦ», действующее на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 28.09.2021, вопрос №4).

Размер платы за «содержание» утвержден решением общего собрания собственников помещений и составляет 55 рублей за 1 кв.м. нежилой площади (протокол № 1 от 28.09.2021, вопрос №6).

Сведений о том, что данный протокол общего собрания оспорен, признан в установленном законом порядке недействительным, суду не представлено.

01.10.2025 между ФИО1 и ООО «РИЦ» заключен договор управления нежилым зданием по адресу: <адрес>.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.13-Н, за период с 16.01.2022 по 31.05.2025 составляет 58 288, 45 руб. На указанную задолженность начислена неустойка, предусмотренная пунктом 7.2 договора управления, за период с 30.04.2023 по 31.05.2025 в размере 106 266,10 руб.

Расчеты проверены судом и признаны верными, ответчиками не оспорены.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности и неустойки. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «РИЦ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 58 288,45 руб., неустойка за период с 30.04.2023 по 31.05.2025 в размере 106 266,10 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 5937 руб., уплаченная ООО «РИЦ» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «РИЦ».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Расчётный Информационный Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчётный Информационный Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 16.01.2022 по 31.05.2025 в размере 58 288,45 руб., неустойку за период с 30.04.2023 по 31.05.2025 в размере 106 266,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5937 руб.; всего взыскать: 170 491,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 13.10.2025