УИД 66RS0051-01-2024-002214-96
Дело № 2-124/2025
Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Серов 27 марта 2025 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика, равно третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что в 1998 году приобрел у Кушвинского производственно-заготовительного предприятия «Вторресурсы» указанное нежилое здание с кадастровым номером №. В октябре 1997 года на территории базы произошел пожар, в результате чего здание значительно пострадало, сгорели деревянные перегородки, оконные и дверные проёмы, потолки, полы, двери и т.п. Предприятием было принято решение не восстанавливать базу, а продать ее. 01.09.1998 между истцом и Кушвинским ПЗП «Вторресурсы» заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел у предприятия за 80 000 руб. материалы, в т.ч. профлисты, металлоконструкции, базу вторсырья после пожара. Согласно акту приёма-передачи от 01.09.1998, расчет по договору им произведен полностью. После приобретения базы вторсырья полностью восстановил здание, отремонтировал, ввёл в эксплуатацию. С данного момента пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивал необходимые платежи, следил за состоянием. Истец полагает, что владеет жилым зданием законно, не нарушая ни чьих прав, производит его содержание, ремонт. В настоящее время зарегистрировать в досудебном порядке право собственности на нежилое здание возможности не имеет, поскольку предприятия ликвидировано, а о правопреемниках Кушвинского ПЗП «Вторресурсы» ему ничего не известно.
12.02.2025 в суд представителем истца ФИО2, действующим на основании доверенности, представлено заявление об уточнении исковых требований, просит считать ответчиком по делу Администрацию Серовского муниципального округа в связи с изменением наименования, а третьим лицом ООА Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом».
В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные требования поддержал, доводы, приведённые в обоснование исковых требований в исковом заявлении, подтвердил. Также суду пояснил, что договор купли-продажи нежилого здания не был зарегистрирован, т.к. не было регистрирующих органов юстиции. Приобрел здание по договору купли-продажи и владеет им по настоящее время. Сейчас здание в аварийном состоянии, чтобы произвести его ремонт надо зарегистрировать право собственности. Ранее, после пожара в 1997 г., производил его ремонт. Бесхозным здание не является, свободного доступа в него нет. Им предпринимаются меры к его сохранности. Спорное здание ранее находилось на балансе предприятия. Земельный участок предоставлен ему на праве аренды.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.
Представитель ответчика, равно третьего лица ФИО3, в судебном заседании против требований возражала. В письменном возражении на иск ответчиком указано, что на основании заявления от 25.05.2001, постановления главы <адрес> от 08.02.2002 №, Постановления главы АСГО от 17.09.2008 №, между МО Серовский городской округ и ИП ФИО1 заключен договор № от 05.11.2009 аренды земельного участка, расположенного в <адрес> под объект коммунально-складского хозяйства (база), сроком действия с 08.02.2002 по 08.02.2017. Обязанность арендатора по регистрации договора аренды исполнена не была, арендная плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась. Органом муниципального земельного контроля в отношении ФИО1 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой составлен акт № от 26.02.2020 г. В ходе проведения проверки выявлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН (выписка № от 24.01.2020) земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 13612 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объект коммунально - складского хозяйства (база), границы земельного участка установлены, сведения о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) отсутствуют. Сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно проекту границ земельного участка по адресу: <адрес>, ул. 1-я линия, 12 от 2008 года на участке расположено 5 складов и 1 гараж. В результате обследования земельного участка выявлено, что участок огражден сплошным дощатым забором, частично ограждением являются расположенные на участке здания. Въезд на участок осуществляется через металлические ворота в ограждении западной границы земельного участка. Согласно баннеру, закрепленному на заборе у въезда, на территории осуществляется прием вторсырья. На территории участка расположены здания и сооружения: на юге несколько смежных шлакоблочных зданий, по виду склады и гаражи, задние стены которых одновременно являются ограждением участка, и металлический ангар арочного типа; у западной границы у ворот здание контрольно-пропускного пункта и металлический ангар шатрового типа; вдоль северной границы несколько дощатых сараев и гаражей; в центральной части два смежных металлических ангара арочного типа.На участке имеются внутриплощадочные проезды. На территории, не занятой проездами, складируется вторсырье: картон, пластик, доски, как в упакованном виде, так и развалом. В двух ангарах арочного типа, расположенных в центральной части участка, вторсырье проходит обработку для приведения его в вид, удобный для транспортировки. В ходе проведения настоящей проверки были произведены измерения границ и площади земельного участка, площади здания по адресу: <адрес>, ул. 1-я линия, 12 с помощью стереофотограмметрического метода: в программном обеспечении "ФОТОМОД". Полученные измерения и сведения являются достоверными. Цифровая аэрофотосъемка территории <адрес> в 2016 году была выполнена согласно муниципальному контракту № на выполнение работ по корректировке "Генерального плана Серовского городского округа в соответствии с требованиями «Основных положений по аэрофотосъёмке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов» (ГКИНП-09- 32-80). При занесении координат участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка №: от 24.01.2020г.) в ПО "ФОТОМОД" было выявлено, что фактически занимаемая площадь соответствует установленной в Едином государственном реестре недвижимости. Также установлено наличие новых объектов недвижимости по сравнению с данными 2008г. При проведении повторной проверки 04.06.2020 (вх.№ от 04.06.2020) ФИО1 представлено письмо, в котором последний уведомляет, что объектов на проверяемом участке не имеется, деятельность на участке не осуществляет, на основании чего составлен Акт о невозможности проведения проверки № от 05.06.2020. Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 на нежилое здание с кадастровым номером №, объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.10.2024. Таким образом, учитывая, что ФИО1 не представил документы, подтверждающие приобретение именно спорного нежилого здания с характеристиками объекта, содержащимися в ЕГРН, снятие объекта с кадастрового учёта, а также строительство на участке новых объектов недвижимости при отсутствии соответствующих разрешений, не представляется возможным достоверно определить на какой объект недвижимости истец фактически просит признать право собственности. В связи с изложенным, просит в иске отказать.
Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующим выводам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как указано в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.
Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу части 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, в частности Выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес> находится объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 279,9 м. с кадастровым номером №, год строительства 1955.
15.04.1997 между Кушвинским производственно-заготовительным предприятием «Вторресурсы» в лице руководителя ФИО4, действующей на основании Устава (Участник-1) и Частным предпринимателем ФИО1 (Участник-2) заключен договор, по условиям которого Участник-1 обязался передать Участнику-2 во временное пользование производственные мощности Серовского ПЗУ, согласно перечню, подписанному сторонами. Участник-2 производит оплату Участнику-1 за пользование имуществом ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет или внесением в кассу предприятия.
Согласно акту от 15.04.1997 ФИО1 передано, в числе прочего: база вторсырья (капитальное строение с центральным отоплением) -1, ангар М-40 (сооружение из металлоконструкции) -1, гараж на 4 бокса (здание капитальное отапливаемое) – 1, теплотрасса -1.
Приказом директора Кушвинского производственно-заготовительного предприятия от 30.09.1998 №-П, с 1982 года на балансе Кушвинского предприятия «Вторресурсы» находится Серовский участок вторсырья. В октябре 1997 года от замыкания электропроводки произошел пожар, в результате чего в здании сгорели деревянные перегородки, оконные и дверные проёмы, потолки, повреждены полы, двери. В течение рядя лет предприятие находится в затруднительном финансовом положении, отсутствие денежных средств отрицательно сказывается на содержании участка и его охране, в результате чего предприятие несёт убытки. В связи с чем, решено продать материалы, профлисты, металлоконструкции, всего на сумму 80 тыс. руб. ФИО1
01.09.1998 между Кушвинским ПЗП «Вторресурсы» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно акту от той же даты продавцу переданы б/у профлист в количестве 530 штук., металлоконструкции 4,8 т., база вторсырья (после пожара). Факт оплаты товара подтвержден распиской, накладной от 25.09.1998, счет-фактурой от 25.09.1998.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 20.08.2024 ГУП СО «Кушвинское производственно-заготовительное предприятие «Вторичные ресурсы» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГОУП «Первоуральское производственно-заготовительное предприятие «Свердловсквторресурсы», в свою очередь, последнее прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства от 06.03.2023.
Постановлением главы <адрес> от 08.02.2002 № ИП ФИО1 в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок площадью 13612,3 кв.м. по адресу: 1 разъезд ул. 1-я линия, 12 под торговую базу.
05.11.2009 между МО Серовский городской округ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 13612,3 кв.м., относящийся к категории земель «земли населённых пунктов» по адресу: <адрес> ул. 1-я линия, 12 в границах земельного участка, под объект коммунально-складского хозяйства (база).
Как следует из технического паспорта на склады по адресу: <адрес>, на дату 10.01.1996, по данному адресу находятся контора, гараж и склад (ангар) 1955 года постройки. Первое здание на фундаменте, материал стен шлакоблок, перегородки, полы из досок, крыша покрыта шифером. Склад металлический. Гараж из шлакоблоков на ленточном фундаменте, пол цементный, оконные рамы из досок.
Факт нахождения по данному адресу указанных объектов недвижимого имущества подтверждается актом осмотра № от 10.03.2025 ООО «Регион Оценка», из которого следует, что по адресу: <адрес> кадастровый № находится нежилое здание 1955 года постройки, площадью 270,9 кв.м., стены здания шлакобетонные, перекрытия и полы деревянные, окна, двери отсутствуют, требуется капитальный ремонт. Сделан вывод, что рассматриваемое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Площадь здания составляет 270,9 кв.м. Данные выводы сделаны путем непосредственного осмотра объекта и представленного технического плана и иных документов.
Истцом заявлены требования в отношении нежилого помещения, о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Относительно разночтений в разных документах адреса местонахождения объекта недвижимости, то согласно ответу от 02.02.2006 комитета по архитектуре и градостроительству оптово-розничная база расположена по адресу: <адрес>, границы земельного участка согласованы также по этому адресу. При этом, адрес самого здания базы, расположенного на земельном участке с указанным адресом возник ранее и содержится в ЕГРН как <адрес>, что соотносится с генпланом земельного участка, представленным БТИ по запросу суда и технической документацией. В документах Кушвинского ПЗП «Вторресурсы» от 29.09.1997 года также идет речь о базе, расположенной по адресу: <адрес>.
Довод о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.10.2024 подлежит отклонению, поскольку таковое не является препятствием для постановки его вновь при регистрации истцом права собственности на объект.
Ссылка представителя ответчика на то, что в своем письме от 2020 года ФИО1 указал об отсутствии на земельном участке по адресу: <адрес> каких-либо объектов, отсутствия ведения предпринимательской деятельности, не свидетельствует о порочности документов, подтверждающих приобретение спорного здания ФИО1. В судебном заседании истец пояснил, что в данном письме указал такие обстоятельства, поскольку на момент проверки в 2020 году деятельность он уже не осуществлял на территории базы, т.к. признан банкротом, при этом, базой пользовались с его разрешения иные предприниматели (ФИО5, ФИО6).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Следовательно, нежилое помещение как объект права возникает при наличии внесенных в установленном законом порядке сведений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.
У суда не возникает сомнений, что приобретенный истцом спорный объект недвижимого имущества и расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и объект, на который он претендует, являются идентичными. Договор купли-продажи объекта недвижимости исполнен сторонами.
Право собственности на данный объект истец не зарегистрировал, поскольку правоотношения по договору купли-продажи возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости.
С момента приобретения объекта недвижимости истец пользуется им как своим собственным, данные обстоятельства подтверждаются, в числе прочих, письмом ОАО «Серовский завод ферросплавов» от 20.05.1997 о согласии на установку телефона по адресу: <адрес> от АТЗ завода; договором № от 21.05.1997 о предоставлении услуг связи, актом о согласовании с МУП «Горсеть» от 10.04.2006 технических условий на подключение электроснабжения базы. После приобретения базы он восстановил здание, отремонтировал, ввёл в эксплуатацию. С данного момента пользуется данным недвижимым имуществом и земельным участком под ним как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, следит за состоянием, свободный доступ в помещение отсутствует, оно ограждено забором, что нашло отражение в письменном возражении ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание площадью 270,9 кв.м., расположенное по адресу: свердловская область <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Судья Е.В. Щербина