РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Акбулак 14 августа 2025 года
Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Турковой А.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапшиной Е.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество – нежилое здание, распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, надлежаще оформленных документов на недвижимое имущество не имеется, в установленном порядке право собственности на здание не установлено. Он владеет данным зданием как своим собственным, охраняет его, использует для технического обслуживания транспортных средств, осуществляет материальные затраты по сохранности данного имущества. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в договоре купли-продажи указана площадь здания <данные изъяты> кв.м. Однако при постановке здания на кадастровый учет установлено, что фактически его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил спорное здание у ООО «Акбулакстройматериалы», однако не зарегистрировал право собственности. ДД.ММ.ГГГГ он продал данное здание ФИО1 Расчет за нежилое здание ФИО1 произвел, нежилое здание передано ему по акту приема-передачи, претензий к истцу не имеет.
Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В своем письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 нежилое здание (гараж и котельная) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 принял указанное нежилое здание.
Спорное нежилое здание принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 продало ФИО2 недвижимое имущество: нежилое помещение (гараж и котельную) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность и исключено из данного реестра ДД.ММ.ГГГГ, директором общества являлся ФИО5, местонахождение юридического лица: <адрес>, учредитель – ООО «<данные изъяты>».
Из технического паспорта, представленного ГБУ «Госкадастр Оренбургской области» следует, что спорное нежилое здание ранее учтено за ООО «<данные изъяты>».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» на спорное жилое здание в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Из справки Акбулакского районного архива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы ООО «<данные изъяты>» (сведения о здании по адресу: <адрес>) на хранение в архив не сдавались.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, наименование гараж и котельная, по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ограничения и обременения не зарегистрированы, правообладатель не установлен.
По сведениям администрация МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, срок постановки на учет спорного нежилого здания истек ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности не признавалось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО3
В судебном заседании установлено, что при совпадении адреса спорное нежилое здание не находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, что подтверждается картой (планом) границ от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что работал директором ООО «<данные изъяты>». Обществу принадлежало нежилое здание, по адресу: <адрес>, в котором располагались гараж и котельная, право собственности в Росреестре не регистрировалось, так как оно было построено в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов. В ДД.ММ.ГГГГ году это здание было продано по договору купли-продажи ФИО2, который полностью за него рассчитался.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, данных о заинтересованности его в исходе дела нет, показания соответствуют обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Туркова А.С.
Мотивированное решение составлено 28.08.2025 года.
Судья Туркова А.С.