Решение по делу № 2-233/2023 от 16.03.2023

Дело №

22RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7 В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: ..... Дом находится под управлением ФИО2 по агентскому договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником помещения ФИО3 подано заявление ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ТСЖ «Партизанская 136» ФИО5 и на имя управляющей ФИО2 с просьбой предоставить протоколы общих собраний дома с приложением реестра собственников и бюллетеней голосования в период с <данные изъяты> г.г. включительно и другие документы ТСЖ «Партизанская 136» с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с <данные изъяты> г.г. включительно. Управляющей ФИО2 предоставлены копии следующих протоколов – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту в доме. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – отчетно-выборное собрание. Данные протоколы заверены управляющей ФИО2 Объявления, реестры и решения собственников, принявших участие в данных собраниях, к протоколу не приложены и членам инициативной группы не предоставлены. Из протоколов, предоставленных управляющей ТСЖ, истцам стало известно о том, что в период с <данные изъяты> г.г. включительно в доме проводились общие собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. Полагают, что протоколы изготовлены в отсутствие фактического проведения собраний.

По предоставленным управляющей ФИО2 документам за период с <данные изъяты> г.г. проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности, составлен акт проверки. По результатам проверки жителями дома подано заявление в прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ о привлечении руководства ТСЖ «Партизанская 136» к уголовной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой дома проведено расширенное заседание правления с участием собственников помещений, желающих участвовать в нем, с целью ознакомления собственников дома с актом проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. На данном расширенном заседании правления в присутствии собственников дома управляющая ТСЖ «Партизанская 136» ФИО2 и председатель правления ФИО5 подали заявления на увольнение. В связи с этим принято решение о передаче ДД.ММ.ГГГГ всех документов, принадлежащих ТСЖ «Партизанская 136», составу правления. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 передача документов не осуществлена. По данному факту оформлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный инициативной группой дома. На основании поданных заявлений руководством ТСЖ, инициативной группой дома принято решение о проведении внеочередного общего собрания дома по выборам нового состава правления и председателя правления дома. Общее собрание дома проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников с выбором нового состава правления. После проведенного собрания в налоговую инспекцию № подано заявление ДД.ММ.ГГГГ по форме №<данные изъяты> однако на день подачи данного заявления регистрация приостановлена. Прежнее руководство ТСЖ «Партизанская 136» с участием ФИО8 препятствуют регистрации и работе ТСЖ своими действиями: подали заявление в полицию на фальсификацию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подали заявление участковому на ФИО3 о краже смет по капитальному ремонту, ключей, вывешивают объявления о рейдерском захвате дома, не передают документы новому составу и продолжают незаконно снимать денежные средства со счета дома. Новый состав правления неоднократно обращался в полицию для оказания помощи в осуществлении передачи документации, но полиция никаких мер не принимает и помощи не оказывает. Все необходимые способы получения документов от прежнего правления исчерпаны.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными и отменить все решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес: ...., проведенных в форме очно-заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом 32, ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, обязать бывшего председателя правления ТСЖ «Партизанская 136» ФИО9 и управляющую ФИО2 передать всю техническую, кадровую, бухгалтерскую отчетность и бухгалтерскую документацию, кассу, печать, учредительные документы, все файлы.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования в части подлежащих передаче документов и имущества:

- расчет по страховым взносам за <данные изъяты>

- 6-НДФЛ <данные изъяты>

- отчет о среднесписочной численности за <данные изъяты>

- декларация по упрощенной системе налогообложения за <данные изъяты>

- бухгалтерская отчетность за <данные изъяты>

- 4ФСС <данные изъяты>

- СЗВ-М, СЗВМ-СТАЖ, СЗВМ-ТД за <данные изъяты>

- журналы ордера по счетам <данные изъяты>

- договоры с поставщиками за <данные изъяты>

- договоры с покупателями за <данные изъяты>

- акты выполненных работ с поставщиками за <данные изъяты>

- акты выполненных работ с покупателями за <данные изъяты>

- инвентарная книга основных средств за <данные изъяты>

- ведомость амортизации основных средств за <данные изъяты>

- авансовые отчеты за <данные изъяты>

- касса, кассовые книги за <данные изъяты>

- платежные поручения, банковские выписки за <данные изъяты>

- перечисленный выше перечень бухгалтерской документации за период с <данные изъяты>

- инструменты: лестница, перфоратор, фонарь, набор отверток;

- протоколы общих собраний собственников ТСЖ «Партизанская 136» за весь период <данные изъяты> включительно, бюллетенеи голосования, уведомления собственников о проведенных собраниях, реестры собственников согласно всех проведенных собраний.

Бухгалтерская отчетность должна иметь отметки налогового органа и ПФР о принятии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Партизанская 136», Инспекция строительного и жилищного надзора .....

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что при ознакомлении с бухгалтерскими документами в феврале 2022 года в помещении ТСЖ истребуемая истцами бухгалтерская документация имелась в наличии, истцом сделаны фотографии, представленные на цифровом носителе в материалы дела. Просила признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить его.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО2 - ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО5, ФИО2 являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку инициатором оспариваемых собраний являлась бухгалтер ФИО11, которая в настоящее время умерла. ТСЖ «Партизанская 136» по ее просьбе изготовило бюллетени и организовало проведение собраний. Просил применить срок исковой давности.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в данной норме, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по .....

В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

По вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1. Принято решение о выборе подрядчика ИП ФИО12 на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки и крыши дома.

2. Утверждена смета расходов на капитальный ремонт отмостки и крыши дома в сумме <данные изъяты>

3. Установлен срок для выполнения капитального ремонта отмостки и крыши в течении <данные изъяты>

4. Принято решение о замене узла учета тепловой энергии и горячей воды.

5. Принята смета расходов на работы по замене узла учета в сумме <данные изъяты>

6. Принято решение по срокам проведения работ по замене узла учета, тепловой энергии до <данные изъяты>

7. Определен источник финансирования работ по замене узла учета тепловой энергии, капитальному ремонту отмостки и крыши дома на денежные средства, находящиеся на специальном счете ТСЖ «Партизанская 136».

8. Принято решение об уполномочивании председателя правления ТСЖ «Партизанская 136», управляющую на участие в приемке выполненных работ: замене узла учета тепловой энергии, капитальному ремонту отмостки и крыши дома.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме.

По вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1. Избран председатель собрания ФИО5, секретарь ФИО11

2. Избрана счетная комиссия в составе: ФИО13, ФИО14

3. Доложен управляющей ФИО2 отчет правления об исполнении сметы доходов и расходов за <данные изъяты>

4. Доложен председателем правления ТСЖ ФИО5 отчет о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за <данные изъяты>

5. Утверждена смета доходов и расходов на <данные изъяты> год: установлен размер текущее содержание <данные изъяты> в месяц, принят план хозяйственных работ по подготовке дома к отопительному сезону на <данные изъяты> год, переданы обязанности сантехника аварийно-диспетчерской службе <данные изъяты> увеличить заработную плату по штатному расписанию с <данные изъяты> года.

6. Принято решение по капитальному ремонту инженерных сетей (демонтаж, монтаж оборудования на системе отопления, горячего, холодного водоснабжения) по результатам технического освидетельствования.

7. Принято решение по смете расходов на капитальный ремонт систем отопления и горячего водоснабжения в сумме <данные изъяты> руб. подрядчиком <данные изъяты> в сроки <данные изъяты>

8. Принято решение по капитально-восстановительному ремонту лифтов 2 и 3 подъездов на основании технического освидетельствования <данные изъяты>

9. Принято решение по смете расходов на капитально-восстановительный ремонт лифтов 2 и 3 подъездов в сумме <данные изъяты>. подрядчиком <данные изъяты>

10. Определен источник финансирования работ: по капитальному ремонту систем отопления и горячего водоснабжения, по капитально-восстановительному ремонту лифтов 2 и 3 подъездов на основании денежных средств, находящихся на специальном счете «Капитальный ремонт» ТСЖ «Партизанская 136».

11. Председатель правления, управляющего ТСЖ «Партизанская 136» уполномочен на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту: систем отопления и горячего водоснабжения, капитально-восстановительному ремонту лифтов 2 и 3 подъездов, в том числе на подписание соответствующих актов.

По вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1. Избран председатель собрания ФИО5, секретарь ФИО11

2. Избрана счетная комиссия в составе: ФИО15, ФИО13

3. Доложен управляющей ФИО2 отчет об исполнении сметы доходов и расходов за <данные изъяты>

5.Утверждена смета доходов и расходов на 2021 год: штатное расписание оставлено без изменения, стоимость текущего содержания и текущего ремонта оставлена <данные изъяты> год: подготовка в зиме, хозяйственные работы и работы по благоустройству придомовой территории.

6. Произведены выборы правления: оставлено правление на 2 года в составе: ФИО13, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18, ФИО19, продлены полномочия на 2 года ревизионной комиссии в составе ФИО20

По вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1. Избран председатель собрания ФИО5, секретарь ФИО11

2. Избрана счетная комиссия в составе: ФИО15, ФИО13

3.Утверждено решение по капитальному ремонту лифта 1 подъезда .... на основании диагностического освидетельствования <данные изъяты>

4. Утверждено решение по смете расходов на капитальный ремонт лифта 1 подъезда в сумме <данные изъяты> подрядчиком <данные изъяты>

5.Утверждены сроки проведения капитального ремонта лифта 1 подъезда ранее установленным <данные изъяты>

6. Определен источник фиксирования работ денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Партизанская 136».

7. Председатель правления ТСЖ «Партизанская 136» уполномочен на участие в приемке выполненных работ и подписания соответствующих актов.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Одновременно в пункте 108 постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Требования о признании решений общих собраний недействительными истцы основывают на том, что собрания фактически не проводились.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что собрания, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, не проводились из-за новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Протоколы составляла бухгалтер ФИО11 для проведения капитального ремонта по дому. Бюллетени голосования, уведомления собственников о проведении собраний отсутствуют.

Доводы представителя ответчиков об обратном опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, прежде всего объяснениями ФИО5, которая факт проведения собраний не подтвердила.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции .... от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения обращений ФИО3, поступивших в инспекцию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявителю даны ответы о том, что в порядке ст. 46 ЖК РФ в адрес инспекции протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не поступали. При подготовке ответов инспекцией изучена государственная информация система жилищно-коммунального хозяйства. Установлено размещение ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с указанной даты информация о голосованиях стала доступной в системе для ознакомления собственниками помещений МКД.

Отсутствие оригиналов протоколов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, бюллетеней голосования, из которых суд мог бы установить наличие либо отсутствие кворума при проведении собраний, дополнительно подтверждает позицию истцов о том, что фактически собрание не проводилось.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы истцов, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые собрания фактически не проводились.

Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка проведения собрания привело к нарушению прав собственников жилых помещений, не принявших участия в голосовании, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования в части признания незаконными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Надлежащим ответчиком суд признает ФИО21, поскольку она являлась председателем собраний, подписывала протоколы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

При рассмотрении дела представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен 6 месяцев со дня, когда собственник помещения в таком доме, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку собрания фактически не проводились, подлинные протоколы отсутствуют, размещены в системе ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ими не пропущен.

В части требований о возложении обязанности бывшего председателя правления ТСЖ «Партизанская 136» ФИО9 и управляющую ФИО2 передать всю техническую, кадровую, бухгалтерскую отчетность и бухгалтерскую документацию, кассу, печать, учредительные документы, все файлы суд отказывает в связи с отсутствием доказательств того, что указанная документация и имущество находятся у ответчиков.

В соответствии со ст.304 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит доказыванию факт наличия такого имущества у обязанного лица.

Ответчики в судебном заседании ссылались на то обстоятельство, что при прекращении их полномочий всю имеющуюся документацию передали новому составу правления. Передачу части имущества подтвердила истец ФИО3 при рассмотрении дела. Вместе с тем, доказательств наличия у ответчиков истребуемого имущества в материалы дела не представлено. Изготовленные истцом фотографии наличия такого имущества не подтверждают, поскольку источник их происхождения не известен. Сама по себе обязанность вести бухгалтерскую документацию ответчиками не означает того, что в действительности она фактически велась и имеется в наличии.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить в части.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по .... в ...., оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова