Решение по делу № 2-239/2025 от 08.08.2025 - о разделе дома с хозяйственными строениями и сооружениями, признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости.

Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования (л.д. 205) просит разделить дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный дом домом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> <ФИО> принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о разделе дома с хозяйственными строениями и сооружениями, признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№УИД-91RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе дома с хозяйственными строениями и сооружениями, признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования (л.д. 205) просит разделить дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; разделить расположенный по указанному адресу земельный участок согласно второму варианту судебной экспертизы; признать право собственности на выделенный истцу объект недвижимого имущества, прекратив право собственности истца на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанный дом с хозяйственными строениями и сооружениями, и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, нежилые здания и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, нежилые здания и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 8/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и 8/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования данными домовладением и земельным участком, в соответствии с которым они хотят их разделить.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные извещения, направленные по месту их регистрации, возращены в адрес суда в связи с их неполучением.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению неявившихся участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, нежилые здания и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 8/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и 8/33 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО3 – 1/11 доли, за ФИО2 – 8/33 доли зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, состоящий из: жилой дом литер “А” с жилой пристройкой лит. “А1”, пристройками лит. “а”, “а1”, “а2” с кадастровым номером №; сарай литер “В” с кадастровым номером №; лет. кухня литер “Ж” с кадастровым номером №; сарай литер “З” с кадастровым номером №; сарай литер “И” с кадастровым номером №; уборная-душ литер “К” с кадастровым номером №.

В соответствии с Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на обьект недвижимости, за ФИО1 – 2/3 доля, за ФИО3 – 1/11 доли, за ФИО2 – 8/33 доли зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Приказу Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 572 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения N 9 и N 14, утвержденные Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 548" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

п.3.5. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

п. 3.3 Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными -застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

п. 3.5. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Помимо вышеуказанных определений, дом блок жилой автономный должен отвечать следующим требованиям:

- каждый образованный объект предназначен для проживания одной семьи;

- каждый образованный объект имеет общую стену с соседним образованным объект без проемов;

- жилой дом расположен на земельном участке с единым адресом;

- каждый образованный объект имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и землю общего пользования;

- каждый образованный объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (водоснабжение, водоотведение электроснабжение, отопление, газоснабжение);

- не имеют общих чердаков;

- не имеют общих подполий;

- не имеют общих шахт коммуникаций;

- не имеют общих вспомогательных помещений;

- не имеют общих наружных входов.

- не имеют общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении к нему от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза) указано, что в результате экспертного осмотра, проведенного экспертом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что характеристики и конфигурация строений: жилой дом литер “А” с жилой пристройкой лит. “А1”, пристройками лит. “а”, “а1”, “а2” с кадастровым номером №; сарай литер “В” с кадастровым номером №; лет. кухня литер “Ж” с кадастровым номером №; сарай литер “З” с кадастровым номером №; сарай литер “И” с кадастровым номером №; уборная-душ литер “К” с кадастровым номером №, соответствуют данным представленным в Техническом паспорте № на усадебный (индивидуальный) жилой дом, по адресу: <адрес>, №” выполненном Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 18-21) за исключением демонтажа печи в помещении № жилого дома литер “А” с кадастровым номером №. Демонтаж печи в исследуемом индивидуальном жилом доме не относится к переустройству или перепланировке и не требует согласования с органами местного самоуправления.

В результате исследования экспертом определен состав всех строений, сооружений, расположенных по адресу: <адрес>:

- Жилой дом литер “А” с жилой пристройкой лит. “А1”, пристройками лит. “а”, “а1”, “а2” с кадастровым номером № состоит из: Коридора № – площадью 6,3 м2; Туалет № – площадью 1,7 м2; Ванная № – площадью 4,5 м2; Кухня № – площадью 17,9 м2; Комната № – площадью 12,2 м2; Комната № – площадью 9,4 м2; Кладовая № – площадью 2,5 м2; Кухня № – площадью 11,0 м2; Комната № – площадью 8,9 м2; Подсобное помещение № – площадью 6,6 м2; Тамбур № II – площадью 8,4 м2;

<данные изъяты>

Судебной экспертизой предложены один вариант раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и два варианта раздела земельного участка по указанному адресу.

В результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> образуются два автономных блока № и №. Жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, так как состоит из двух автономных блоков № и №, имеющих общую боковую стену без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Для раздела жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует необходимость проведения реконструкции, перепланировки, переоборудовании и расчета их стоимости.

В соответствии с градостроительными нормами, требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО4, эксплуатация выделенных объектов возможна в качестве домов блокированной застройки (автономных блоков).

Состав блока № (предлагаемого для выдела ФИО1): Коридор № – площадью 6,3 м2; Туалет № – площадью 1,7 м2; Ванная № – площадью 4,5 м2; Кухня № – площадью 17,9 м2; Комната № – площадью 12,2 м2; Комната № – площадью 9,4 м2; Кладовая № – площадью 2,5 м2. Итого: 54,5 м2.

Состав блока № (предлагаемого для выдела ФИО3 и ФИО2): Кухня № – площадью 11,0 м2; Комната № – площадью 8,9 м2; Подсобное помещение № – площадью 6,6 м2; Тамбур № II – площадью 8,4 м2. Итого: 34,9 м2.

В результате предложенного раздела общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, обслуживающие более одной квартиры – отсутствуют. Расчет компенсации не требуется.

В результате раздела каждый блок имеет непосредственный выход на придомовой участок. Блоки, расположенные выше первого этажа - отсутствуют.

При указанном разделе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир, блоков, обслуживающие более одной квартиры, блока, выделенные собственникам – отсутствуют. Расчет компенсации не требуется.

С учетом вышеизложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе указанного домовладения подлежат удовлетворению согласно указанному варианту раздела. При этом, после раздела указанное домовладение отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, в связи с чем, надлежащим способом защиты права будет признание указанного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество. Поскольку блок № выделен в собственность ФИО2 и ФИО3 то размер их долевой в праве общей долевой собственности на выделенный им объект недвижимого имущества составляет у ФИО2 – ? доли, у ФИО3 – ? доли.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Феодосия, утвержденными Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского совета "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия" № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ПЗЗ <адрес>) - территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 1. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Жилые зоны Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в городе: минимальные размеры земельных участков – 0,03 га; максимальные размеры земельных участков – 0,08 га.

Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

- правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

- ранее принятых решений органов местного самоуправления предоставлении земельных участков;

- решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 1410.2008 г. по 21.032014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

- в случае, если земельный участок предоставляется собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки;

- по решению суда.

Для земельных участков с видом разрешённого использования – блокированная жилая застройка, минимальные и максимальные размеры земельных участков не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Заключением судебной экспертизы предложено два варианта раздела земельного участка общей площадью 560 кв. м, с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

При первом варианте, в результате раздела образуются земельные участки площадью 206 кв.м и 354 кв.м. При втором варианте, в результате раздела образуются земельные участки площадью 186,67 кв.м и 373,33 кв.м.

Поскольку при указанных вариантах раздела минимальные размеры земельных участков, как площадью 206 кв.м, так и площадью 186,67 кв.м, будут значительно менее минимальной площади земельных участков с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, предусмотренных ПЗЗ <адрес> – 300 кв.м, а в настоящий момент вид разрешённого использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства не изменен в установленном законом порядке, то суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка площадью 560 кв.м, с кадастровым номером 90:24:010104:1243, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, суд считает возможным определить порядок пользования указанным земельным участком согласно второму варианту раздела земельного участка предложенного судебной экспертизой. В связи с чем, в пользование ФИО1 предоставляется земельный участок площадью 373,33 кв.м, а в пользование ФИО3 и ФИО2 предоставляется в пользование земельный участок площадью 186,67 кв.м. В связи с чем, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец заявил требования относительно принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и эти требования не оспаривались ответчиками, то отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе дома с хозяйственными строениями и сооружениями, признания недвижимого имущества домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Быстрякова Д.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →