Дело №
УИД 41RS0№-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С.,
при секретаре судебного заседания Ефемовой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 803 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 48 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В силу пункта 1.3 договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. В соответствии с пунктом 2.4 договора условия договора применяются к правоотношениям, возникшим с даты подписания договора, с ДД.ММ.ГГГГ Согласно положениям пунктов 5.1, 5.3 договора годовой размер арендной платы установлен по продаже права на заключение договора и составляет 134 368 руб. 61 коп. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора и подлежит внесению в 2010, 2011 годах равными частями в размере 33 592 руб. 15 коп. не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
В нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате ФИО2 перед управлением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 284 руб. 42 коп. Согласно пункту 6.2 договора за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с этим Управлением произведен расчет пени от названной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма пени составляет 123 533 руб. 26 коп. В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых на себя обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № в адрес ФИО2 направлено предупреждение о задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный в отношении ФИО2 На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 233 817 руб. 68 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 284 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 533 руб. 26 коп.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 243 662 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 283 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 533 руб. 26 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 845 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.
Согласно почтовым конвертам направленные ответчику судебные извещения были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3).
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно пунктам 2, 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Ф земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по обеспечению деятельности Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа» установлено, что Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным: Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа; муниципальным учреждением «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений»; Управлением земельных отношений г. Петропавловска-Камчатского; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского.
Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Подпунктом 1.2 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Согласно подпунктам 2.1, 2.2 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры и градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Таким образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с ДД.ММ.ГГГГ является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, на которые возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, договор аренды по своей правовой природе является возмездным договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенных на землях Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,0803 га (803 кв. м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 48 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-16).
В силу пункта 1.3 договора аренды участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды стороны настоящего договора установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим с даты подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положениям пункта 5.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора и составляет 134 368 руб. 61 коп. в год.
Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего договора и подлежит внесению в соответствии со следующим графиком:
За 2009 год: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 113 руб. 20 коп., до ДД.ММ.ГГГГ
За 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы арендная плата вносится равными частями в размере 33 592 руб. 15 коп. не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 6.2 договора аренды за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.
Из протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, на 2010 год следует, что за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 123 171 руб. 22 коп. Расчет платежей:
I квартал – до 15 марта – 33 592 руб. 15 коп.
II квартал – до 15 июня – 33 592 руб. 15 коп.
III квартал – до 15 сентября – 33 592 руб. 15 коп.
IV квартал – до 15 декабря – 22 394 руб. 77 коп. (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предупреждение о задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1351 в сумме 110 284 руб. 42 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Штрафные санкции начисляются в соответствии с условиями договора за каждый день просрочки платежей. В связи с чем предложено в течение 30 календарных дней с момента получения данного письма внести указанную сумму задолженности на счет Управления и представить копию документа, подтверждающего произведенный платеж (л.д. 18-19).
Поскольку задолженность оплачена не была, истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчиком представлен уточненный расчет задолженности, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 283 руб. 87 коп.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком ответчик выполнил не в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 283 руб. 87 коп.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании с пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Ввиду того, что ответчик несвоевременно выполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, у последнего перед истцом образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 533 руб. 26 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 845 руб. 02 коп., что подтверждается уточненным расчетом пени.
Расчет истца является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу для взыскания.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 533 руб. 26 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 845 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5637 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН № удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 283 руб. 87 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 378 руб. 28 коп., а всего 243 662 руб. 15 коп.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 5637 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.