27RS0004-01-2024-009372-33
№ 2-417/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 14 мая 2025 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности,
установил:
ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав требования в рамках исполнения обязательства на строительство объекта недвижимого имущества «Многоэтажный гараж-стоянка по <адрес>» с последующей передачей машино-места со строительным номером 18/3, предварительной площадью 18,0 кв.м, расположенного на ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, которые ФИО2 уплачены. Длительное время у истца отсутствовала необходимость в пользовании парковочным местом, в ДД.ММ.ГГГГ году она узнала, что парковочное место занято другой машиной. При обращении к ответчику для регистрации соглашения о переходе права собственности получила отказ. Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – <адрес>
В дальнейшем истец представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество- машино-место № с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м, расположенное на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянка по <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на машино-место № с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м, зарегистрированное за ФИО3
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске и заявлении об уточнении исковых требований обстоятельства. Возражал против применения срока исковой давности.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснениям п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокспецстрой» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в строительстве объекта: «<адрес>».
Оплата по данному договору за машино-место, <адрес> произведена ФИО3 в размере 700 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования, предметом которого является уступка права требования в рамках исполненных обязательства на строительство объекта недвижимого имущества «Многоэтажный гараж-стоянка по <адрес>» с последующей передачей машино-места со строительным номером ДД.ММ.ГГГГ, предварительной площадью 18,0 кв.м, расположенного на ДД.ММ.ГГГГ этаже, за 700000 рублей, которые ФИО2 уплачены.
Согласно пункту 1.2 соглашения право требования принадлежит цеденту на основании договора долевого участия в строительстве объекта «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и ООО «Востокспецстрой».
Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что на дату заключения настоящего соглашения обязательства по оплате цены договора цедентом исполнены в полном объеме, в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Из пункта 2.1 соглашения следует, что вся сумма за уступаемое право в размере 700 000 рублей получена ФИО3 в полном объеме при подписании настоящего соглашения, претензий у сторон нет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ООО «Востокспецстрой» уведомление о состоявшейся уступке права требования на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокстпецстрой» и ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе, <адрес>, что соответствует по данным технической инвентаризации объекту недвижимости: <адрес>
Право собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного заявления о регистрации права собственности и договора долевого участия в строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Востокспецстрой» и ФИО3
В настоящее время в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № ЕГРН содержит актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО3
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2).
Учитывая, что спорный объект недвижимости застройщиком истцу по акту приема-передачи не передавался, несмотря на уведомление застройщика о наличии соглашения об уступке права требования, при этом спорный объект принят от застройщика в 2016 года непосредственно ответчиком ФИО3, которая до настоящего времени не сообщила ФИО2 об окончании строительства и уклонилась от регистрации соглашения об уступки прав требования, а также от передачи истцу объекта недвижимости после его получения от застройщика, при этом право собственности ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ спустя значительный промежуток времени после его получения (акт от ДД.ММ.ГГГГ) и после получения информации об отсутствии регистрация права собственности и наличии в производстве суда искового заявления ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО2
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, что соответствует абзацу 2 пункта 52, абз. 1 - 3 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Довод ответчика о том, что истцом не оплачена стоимость имущества по соглашению об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, опровергается содержанием данного соглашения, из пункта 2.1 которого следует, что вся сумма 700 000 рублей получена цедентом (ФИО3) в полном объеме при подписании соглашения, что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, претензий у сторон нет. Таким образом, условие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об оплате права требования в полном объеме имеет силу расписки.
Довод ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, поскольку право собственности ответчиком зарегистрировано в январе 2025 года после обращения в суд истца с настоящим иском.
Разрешая требование истца о возложении обязанности аннулировать запись в реестре недвижимости, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит исключительно заявительный характер.
Согласно статьям 14, 58 Закона о регистрации судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица с приложением всех необходимых для осуществления государственной регистрации документов.
Принимая во внимание, что действия органа регистрации права истцом не оспариваются, при этом ответчиком ФИО3 представлены на регистрацию права собственности необходимые для совершения регистрационного действия документы, то суд не усматривает правовых оснований для возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обязанности аннулировать запись в реестре недвижимости.
При этом судом принимается во внимание, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворено, что является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – машино-место № с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное на ДД.ММ.ГГГГ этаже многоэтажного гаража-стоянка по <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное машино-место за ФИО2.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности аннулировать запись в реестре недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.