УИД 77RS0008-02-2023-001669-80
Дело №2-1125/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2023 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1125/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО1 обратился в суд с иском, в которым просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № М-10-046573 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - ФИО2 ... (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2021, с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от 08.04.2014 N М-10-046573 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ..., площадью 1 435,56 кв.м из 7 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании торгового и физкультурно-оздоровительного назначения. Договор заключен сроком до 17.09.2063. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. В порядке ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права общей долевой собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5700 - 05.02.2018. Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п. 3.2 договора). Государственная регистрация дополнительного соглашения с ответчиком произведена 23.07.2021, соответственно первый платеж должен быть произведен не позднее 05.10.2021. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 09.07.2021 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) направлено соответствующее уведомление. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 05.02.2018 по 31.03.2022. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 NoМ-10-046573 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 26.05.2022 № 33-6-129496/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. На основании изложенного, Департамент городского имущества города Москвы просит суд взыскать с ФИО2 ... (паспортные данные...адрес, ...; паспортные данные.........) в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № М-10-046573 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещался судом в установленном законом порядке, направил в суд расчет задолженности по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 по состоянию на 12.04.2023, в котором указал, что задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № М-10-046573 в на 12.04.2023 составляет сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - ФИО2 ... (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2021, с множественностью лиц на стороне арендатора – был заключен договор от 08.04.2014 N М-10-046573 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ..., площадью 1 435,56 кв.м из 7 200 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании торгового и физкультурно-оздоровительного назначения. Договор заключен сроком до 17.09.2063.
Срок действия договора аренды 08 апреля 2014 года по 17 сентября 2063 года.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.
В порядке ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права общей долевой собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0006005:5700 - 05.02.2018.
Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п. 3.2 договора).
Государственная регистрация дополнительного соглашения с ответчиком произведена 23.07.2021, соответственно первый платеж должен быть произведен не позднее 05.10.2021.
Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 09.07.2021 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) направлено соответствующее уведомление.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года, с учетом которого расчет задолженности по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2022 по состоянию на 12.04.2023, составляет сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме сумма
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлен расчет задолженности за период с 05.02.2018 по 31.03.2023, согласно которому задолженность ответчика по Договору аренды земельного участка от 08.04.2014 №М-10-046573 по арендным платежам составляет сумма, пени за просрочку платежа – сумма
Расчет истца суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона, неясностей не содержит, в нем указаны размер и период образования задолженности.
Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным, его нарушение влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.
На основании изложенного, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению, а именно: с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка от 08.04.2014 №М-10-046573 по арендным платежам за период с 05.02.2018 по 31.03.2023 в размере сумма
Также суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, расчет которого проверен судом и признан законным и обоснованным, поскольку согласно п. 7.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ... в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по Договору аренды земельного участка от 08.04.2014 №М-10-046573 по арендным платежам за период с 05.02.2018 по 31.03.2023 в размере сумма, пени за просрочку платежа за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин