№ (№)

УИД 62RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10.,

с участием истца ФИО3,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2005 года имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <данные изъяты>, садоводческое товарищество <данные изъяты>» (которое переименовано в СНТ «<данные изъяты>», является правопреемником СНТ «<данные изъяты>»). Площадь земельного участка составляет 900 кв.м., вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Сведения на данный участок внесены в кадастр недвижимости. Указанное имущество перешло к истцу в 2005 году, на основании того, что собственник данного земельного участка ФИО2 передал истцу государственный акт на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей, выданный <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и отдал данный земельный участок в пользование. Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто, обрабатывает данный земельный участок, выплачивает членские взносы.

В 2022 году истец решила оформить земельный участок, но оказалось, чтобы его оформить необходим документ на земельный участок. Попыталась найти собственника земельного участка, но оказалось, что его адреса нет в правлении садоводческого товарищества. С 2005 года его из членов товарищества никто не видел и его данные отсутствуют у членов товарищества.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец считает, что поскольку она владела земельным участок длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты> извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения истца ФИО5, показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его самого какого-либо основания владения (титула) в отношении казанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз.2 п.1 ст. 81 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.

Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес>, зарегистрировано юридическое лицо СНТ <данные изъяты>» с присвоением ОГРН №, которое является правопреемником СТ <данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, СДТ <данные изъяты>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Вид права индивидуальная собственность. Правообладатель: ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта № РЯО - № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, земля выделена ФИО2 для индивидуального садоводства и огородничества.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, пожизненное наследуемое владение физическим лицам и в бессрочное пользование юридическим лицам переданы земельные участки.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на январь 2003 года земельный участок под № значится за ФИО2

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с девяностых годов владеет земельным участком с кадастровым номером №, данный участок находится в СНТ «<данные изъяты>». Знакома с истцом давно примерно с 2005 года, подтверждает, что ФИО3 спорным земельный участок пользуется с 2005 года открыто и добросовестно владеет данным участком как своим собственным. ФИО2 не знает и никогда не видела на данном земельном участке.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что с 2009 года владеет земельным участком с кадастровым номером №, данный участок находится в СНТ «<данные изъяты>». Подтверждает, что ФИО3 спорным земельный участок пользуется давно, с момента приобретения им участка с СНТ <данные изъяты>», а именно с 2009 года открыто и добросовестно владеет данным участком, выращивая на нем овощи и фрукты. ФИО2 не знает и никогда не видел в СНТ «<данные изъяты>

Как следует из справки, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты>" ФИО9, ФИО3 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № обрабатывает его, выращивает овощи и фрукты.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 никаких действий по оформлению права собственности, осуществлению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью не осуществлял с 2005 года.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Аналогичные положения предусмотрены Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений указанной нормы, лицо претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.

Из материалов дела следует, что с 2005 года истец ФИО3 владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, СТ <данные изъяты>», использует его под садоводство, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты>", а также показаниями свидетелей.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, в связи с передачей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, СТ «<данные изъяты> не осуществлял пользование данным земельным участком с 2005 года.

Исчисляя срок давности владения истцом спорным земельным участком в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ с 2005 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

ФИО11