Дело № 2-4012/2022
УИД 55RS0007-01-2022-005385-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 г. город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Лузиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.С.П., Л.А.П., Л.А.С., Л.С.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Л.С.П., Л.А.П., Л.А.С., Л.С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявления указано, что решением Центрального районного суда г. Омска № 2-60/2018 признано право общей долевой собственности на жилое дом, расположенный по адресу: <адрес> за следующими лицами – Л.П.Н. 1/2 доля, Л.А.С. 1/4 доля, Л.С.С. ? доли. Решение суда вступило в законную силу. Никто из собственников не зарегистрировал право собственности на жилой дом на основании указанного решения суда. Один из собственников Л.П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти открылось наследство виде ? доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются сыновья умершего Л.С.П., Л.А.П. Нотариусом М.Н.В. заведено наследственное дело №. Наследникам Л.С.П., Л.А.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону – только на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону на ? долю на жилой дом было отказано по причине расхождения в сведениях ЕГРН и представленных документах. Решением суда признано право общей долевой собственности на жилой по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 169,1 кв.м., этажность <адрес>. Вместе с тем до настоящего времени в ЕГРН имеется запись о площади 38,6 кв.м. 1 этажность. Согласно технического плана, подготовленного ООО «Кадастр-Профи» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением сведений о площади и местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составила 191,2 кв.м., этажность 2.
Просит признать право общей долевой собственности за Л.С.П. на ? доли, за Л.А.П. на ? доли, за Л.А.С. на ? доли, за Л.С.С. на ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 191,2 кв.м., этажность 2, согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» (л.д.7-11).
В судебном задании истец Л.С.П. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Л.А.П., Л.А.С., Л.С.П.с. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Омска извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.
Третьи лица Администрация ЦАО г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, нотариус М.Н.В. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. ст. 1111, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе, усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Л.П.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно актовым записям у умершего имеется двое детей: Л.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 54, 57). Указанные лица обратились за принятием наследства в установленный законом срок.
Нотариусом М.Н.В. открыто наследственное дело №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Свидетельство подтверждает возникновение права собственности Л.С.П. в ? доле на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> (л.д. 156-177).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку при оформлении наследственных прав на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, нотариус по правоустанавливающим документам проверяет принадлежность имущества собственнику. Согласно решению Центрального районного суда г. Омска, техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 169,1 кв.м. В ЕГРН право зарегистрировано на 38,6 кв.м., в связи с чем, в совершении нотариальных действий отказано (л.д. 38).
Судом установлено, что умерший Л.П.Н.Л.С.П., действующего в интересах несовершеннолетних детей Л.С.С., Л.А.С. обращались в суд в 2018 году к Администрации города Омска о признании права собственности на самовольную постройку.
Материалами дела установлено, в 1990 году Л.П.Н. после смерти матери Л.Ю.Е. унаследовал жилой дом 1958 года постройки по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за Л.П.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Из пояснений Л.П.Н. следует, что в 2014 году он подарил своим внукам Л.А.С. и Л.С.С. по ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> за Л.А.С. и Л.С.С. по ? доли за каждым.
С ДД.ММ.ГГГГ Л.П.Н. является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, Л.А.С. и Л.С.С. являются собственниками по ? доли указанного земельного участка и жилого дома.
Из материалов дела следует, что указанный участок ранее принадлежал отцу истца Л.П.Н. – Л.Н.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляла 38,6 кв.м. По данным паспорта дом состоял из литера А.
Л.П.Н. пояснил, что в 2013 – 2016 году он построил мансарду и жилую пристройку общей площадью 130,8 кв.м. без соответствующего разрешения.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 169,1 кв.м. Основное строение 1958 года литера А составляет - 38,3 кв.м. (согласно примечанию произошло уменьшение общей площади на 0,3 кв.м.) В 2013 году возведена мансарда (литера А1) 24,7 кв.м. В 2016 году построена жилая пристройка (литера А2) 106,1 кв.м.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех частей помещения по адресу <адрес> <адрес> составила 169,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение, которым постановлено: «Признать право собственности Л.П.Н. на ? долю, Л.А.С. на ? долю, Л.С.С. на ? долю объекта недвижимого имущества жилого дома общей площадью 169,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 20-22).
После принятия решения судом, право собственности на данный дом никем из сособственников не регистрировалось. Кроме того, произведена пристройка к дому в виде веранды, общая площадь дома в настоящее время составляет 191,2 кв.м.
При этом, в установленном порядке разрешительные документы на произведенную реконструкцию не оформлялись.
В материалы дела представлено заключение №-Э ООО «Альфа-Проект» согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках. Общая площадь жилого дома после реконструкции согласно данным технического плана составляет 191,2 квадратных метров. Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Проверяя правомерность и обоснованность иска, суд учитывает представленное истцом заключение о том, что дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии площадью 191,2 кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По правилам статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Как установлено, истцы несут бремя содержания имущества с момента смерти отца, проживают в жилом доме.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный порядок.
С момента вынесения решения судом о признании права собственности на дом и до настоящего времени умершим не было оформлено право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 169,1 кв.м. При этом, оба наследника после смерти отца в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в порядке наследования обоими наследниками принят земельный участок, что подтверждается свидетельством о права на наследство по закону (л.д.29) и материалами наследственного дела (л.д.156-177)
Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследодателю наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, приняв часть наследства, оба истца имеют право на признание за ними права собственности в порядке наследования на ? долю в спорном жилом доме в равных долях.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает, что истцы приобрели право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 191,2 кв.м., вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, распорядились наследственным имуществом по своему усмотрению, несут расходы по его содержанию. Спора между наследниками не имеется.
Таким образом, за Л.С.П. и Л.А.П. подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 191,2 кв.м. по ? доли в праве собственности за каждым.
Так как право собственности Л.А.С. и Л.С.С. не было зарегистрировано ранее, а площадь жилого дома в настоящее время изменилась и составляет 191,2 кв.м., что является иным реконструированным объектом с иной площадью, за ними также подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 191,2 кв.м. по ? за каждым.
Судебные расходы к взысканию не заявлялись.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.С.П., Л.А.П., Л.А.С., Л.С.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Л.С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования после смерти Л.П.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 191,2 кв.м. квадратных метров, кадастровый № - по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом за каждым.
Признать за Л.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом: <адрес>, <адрес> общей площадью 191,2 квадратных метров, кадастровый № по 1/4 доли в праве собственности на квартиру за каждым.
Судебные расходы к взысканию не заявлялись.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Эннс
Решение суда в окончательной форме принято: 02 ноября 2022 года.