38RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе судьи председательствующего Рябченко Е.А., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование заявленных требований истцом указано, что между дольщиком ФИО1 и застройщиком ЗАО «Иркутскстройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве от Дата. Предметом указанного договора являлось участие застройщика и дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, гаражный бокс №. Дата заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.3 договора, а именно «срок выполнения работ апрель 2008 год: срок окончания работ – 31.03.2010». Нежилое помещение ФИО1 передано по акту приема-передачи от Дата, до настоящего времени нежилое здание не введено в эксплуатацию. В январе 2010 года ФИО1 совместно с иными физическими лицами, являющимися участниками долевого строительства, создали гаражно-строительный кооператив «Солнечный» для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений. ГСК «Солнечный» заключил договор на поставку электроэнергии на нежилые помещения, занимается организационными вопросами. Позднее осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, а в частности гаражной линейки – здания с кадастровым №, в которой гаражный бокс №. Дата между ГСК «Солнечный» и пайщиком ФИО1 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов членом ГСК «Солнечный», согласно п. 2.1.1. в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства, пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере 145 руб. в течение 10 дней с момента подписания договора, а также пунктом 3.1. предусмотрено, что размер паевого взноса пайщика составляет стоимость объекта строительства и равен на момент подписания договора 650 000 руб. Оплата вступительного взноса произведена Дата. По акту приема-передачи от Дата ГСК «Солнечный» передан ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес. При этом истец в настоящее время не может реализовать свое право на получение в собственность нежилое помещение, так как нежилое здание не введено в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного с учетом уточнений истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГСК «Солнечный», гараж №.
Истец, ФИО8 истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО8 ответчика, ФИО8 третьего лица ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела №, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Как установлено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
В силу ст. 4 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 № 214-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на земельном участке, распложенном по адресу: Адрес расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 837, 4 кв.м. Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что между дольщиком ФИО1 и застройщиком ЗАО «Иркутскстройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве от Дата. Предметом указанного договора являлось участие застройщика и дольщика в строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, гаражный бокс №.
Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору подряда от Дата, заключенному между ЗАО «Иркутскстройинвест» и ФИО1 внесены изменения в п. 1.3: срок выполнения работ – апрель 2008 года, срок окончания работ – Дата.
Согласно акту приема-передачи от Дата ЗАО «Иркутскстройинвест» передал ФИО1 по договору объект – оконченный строительный гараж №, расположенный по адресу: Адрес.
Из искового заявления, материалов гражданского дела № следует, что ГСК «Солнечный» создан физическими лицами, приобретшими гаражные боксы у застройщика ЗАО «Иркутскстройинвест» с целью обеспечения эксплуатации и обслуживания нежилого здания. Ввиду прекращения застройщиком своей деятельности (его ликвидации) нежилое здание в эксплуатацию не введено.
Дата между ГСК «Солнечный» и ФИО1 заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов членом ГСК «Солнечный». Предметом указанного договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ГСК в гараже путем получения пайщиком в собственность при содействии ГСК объекта недвижимости – гараж №, расположенного по адресу: Адрес.
В соответствии с п.п. 2.1.1. п. 2 Договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства пайщик обязуется внести вступительный взнос в размере 145 руб. в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Размер паевого взноса пайщика составляет стоимость объекта строительства и равен на момент подписания договора 650 000 руб. (п.п. 3.1. п. 3 Договора).
Истцом в материалы дела представлена копия заявления от Дата, согласно которой ФИО1 просит принять его в члены ГСК «Солнечный» с целью инвестирования строительства гаража №, строящегося на земельном участке по адресу: Адрес с последующим получением указанного гаража и приобретением права собственности на него, после внесения полного паевого взноса.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата ФИО1 внес вступительный взнос по договору № от Дата в размере 145 руб.
Исходя из акта приема-передачи от Дата ГСК «Солнечный» передал ФИО1 оконченный строительством гараж №, находящийся по адресу: Адрес. Согласно справке об оплате паевого взноса от Дата, выданной ГСК, оплата паевого взноса в сумме 650 000 руб. произведена в полном объеме.
В настоящее время осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Спорное нежилое помещение индивидуализировано техническим паспортом: площадь помещения составляет 25,8 кв.м., присвоен адрес: обл. Иркутская, Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный», гараж №.
Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № в удовлетворении требований Администрации Адрес к ФИО4, ФИО1 и другим об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного объекта - нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, Гаражно-строительный кооператив «Солнечный», взыскании судебной неустойки отказано.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» от Дата размещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный», соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению эксперта ООО «Профессионал» ФИО5 от Дата объект защиты – гаражный бокс, расположенного по адресу: Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный», гараж №, соответствует нормам пожарной безопасности, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан использование указанного здания в качестве гаража.
По заключению эксперта ООО «ВСКБ им. ФИО6» ФИО7 по результатам строительно-технической экспертизы от Дата № нежилое помещение – гараж №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, пригоден для дальнейшего использования по назначению. Конструктивные решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в Федеральном законе от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обяз0ательынх национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), соблюдение которых обеспечивает безопасность при эксплуатации здания. Категория технического состояния несущих конструкций – работоспособное состояние. Класс здания – КС-2, уровень ответственности – нормальный по ГОСТ 27751-2014. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено. Права и законные интересу других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются полными, ясными, подробными, мотивированными, обоснованными, содержат описание произведенного исследования. Заключения экспертов отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не доверять представленным заключениям либо сомневаться в их правильности у суда не имеется, каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в опровержение указанных заключений суду не представлено.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В связи с тем, что нежилое помещение, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве от Дата, не введено в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение что противоречит ст. 35 Конституции РФ.
В соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом того, что нежилое помещение – гаражный бокс № приобретено истцом на основании договора с соблюдением требований закона, истцом оплачена стоимость объекта в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Адрес удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, гаражно-строительный кооператив «Солнечный», гараж №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.
Судья Е.А. Рябченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.