Решение по делу № 2-942/2023 от 08.11.2023 - о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.

Дело №

УИД: 91RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО6, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В суд от ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ФИО2, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.

Свои исковые требования истец по первоначальному иску, мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2052, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 Администрацией Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор ФИО2 пользуется данным участком, несет бремя его содержания, платит налоги на землю. Однако при вынесении границ земельного участка с целью начала строительства жилого дома на указанном участке, выяснилось, что границы земельного участка ФИО2 в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО6 При этом участки полностью налагаются друг на друга и земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167 полностью находится в границах земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167 фиктивно образован из земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности. В связи с чем истец ФИО2 вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и законных интересов.

Свои исковые требования истец по встречному исковому заявлению ФИО6 мотивируют тем, что ФИО6 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок находился во владении одной семьи на протяжении около 30 лет – с 1992 года, а с 2021 года перешел в собственность ФИО6 И, являясь по своей природе недвижимым имуществом, никуда не перемещался на протяжении свыше 30 лет. На земельном участке начато строительство жилого дома. ФИО6 за свой счет заказал межевой план по уточнению границ земельного участка, при его выполнении кадастровый инженер пояснил, что на Публичной кадастровой карте очевидно видно, земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2052 полностью расположен на месте земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2167, принадлежащего ФИО6 В связи с чем, с заявленными исковыми требованиями ФИО2 не согласен.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО3 явился, первоначальный иск поддержал, просил данный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6 по доверенности ФИО4 явилась первоначальный иск ФИО2 не признала, просила удовлетворить их встречный иск к ФИО2, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает первоначальный и встречный иски необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те, обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-69712099, собственником земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2052, площадью 700 +/- 5,29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительтсва, является ФИО2, на основании Постановления Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Согласно копии Постановления Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность из земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства пгт. Зуя, <адрес>, ФИО2», Администрация

постановила:

1. Передать в собственность, земельный участок площадью 700 кв.м., гр. ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер земельного участка 90:02:020101:2052 (л.д.16).

Согласно Заключению кадастрового инженера - ФИО9, невозможно выполнить кадастровые работ по подготовке межевого плана, находящегося в собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2052, по причине имеющегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2167. Площадь наложения составляет 700 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167 площадью 700 кв.м. расположен по адресу: РК, <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка не проводились (л.д.23-26).

ФИО6 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 90:02:020101:2167-91/046/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Зуйского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ и является раннее учтенным, что подтверждается копией регистрационного дела и копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, не отменялось, числится за гр. ФИО5 (л.д.109).

Согласно копии Решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признано за Ли ФИО3 Михайловичем, право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:02:020101:2167, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-104).

Согласно заключению по результатам кадастровых работ кадастрового инженера ФИО10, по результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка было выявлено координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2052, на который, по сведениям ЕГРН, зарегистрировано право частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет 700 кв.м. (л.д.100).

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документов подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации является решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Касаемо первоначальных исковых требований следует учесть следующее.

Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим и содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №).

Возможность обращения с таким исключительным способом защиты предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом с нарушением закона (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичная позиция отражена в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», в котором также указано, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, владеющему этим имуществом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений об их применении следует, что первоначальный иск ФИО2 о признании права собственности ФИО6 на спорный земельный участок отсутствующим мог быть удовлетворен только в случае подтверждения того, что ФИО2 является правообладателем и владельцем данного участка, а оспариваемое право ФИО6 зарегистрировано незаконно, при этом последний не владеет этим участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен виндикационный иск.

Между тем, данные обстоятельства материалами дела не подтверждены.

Напротив, право собственности ФИО6 зарегистрировано на основании сделки купли-продажи и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, законность которой не оспорена. Кроме того, с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО6 осуществлял действия по владению и пользованию земельным участком.

Более того, основанием для обращения ФИО2 в суд с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2167 является несогласие ФИО2 с образованием земельного участка в указанных границах и местоположением, что свидетельствует о наличии межевого спора.

Как разъяснено в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

Что касается заявленных требований встречного искового заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 90:02:020101:2052, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 90:02:020101:2052, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, суд установил следующее.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Анализ имеющихся в материалах дела документов показывает, что земельный участок с кадастровым номером 90:02:020101:2052 имеет статус «актуальные», сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, на основании Постановления Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность 90:02:020101:2052-91/005/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявляя требования о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 90:02:020101:2052 и прекращении права собственности на указанный участок, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО6 применяет исковые способы защиты, направленные с одной стороны на исключение спорного земельного участка как объекта недвижимости из гражданского оборота, а с другой стороны - на оспаривание права собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что избранные, как истцом по первоначальному иску ФИО2, так и истцом по встречному иску ФИО6, способы защиты нарушенных прав в виде требований о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности, являются ненадлежащими, не основаны на фактических обстоятельствах дела и являются нормативно безосновательными применительно к спорной ситуации.

Суд пришел к выводу о том, что надлежащим в рассматриваемом случае, с учетом мотивов указанных в первоначальном и встречном исках, является предъявление иска об установлении границ.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом того, что в данном случае имеется необходимость установления смежной границы между участками, тогда как такого требования истцами по первоначальному и встречному искам не заявлялось, суд приходит к выводу о том, что истцами неверно избран способ защиты нарушенных прав, в связи с чем, первоначальный иск ФИО2 и встречный иск ФИО6 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО6 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: