№ 2-1234/2025

61RS0053-01-2025-001405-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.08.2025 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Сусатского сельского поселения Ростовской области о внесении изменений в регистрационное удостоверение, признании не участвующими в приватизации жилого помещения, и признании договора приватизации частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что 25.06.1993 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, семьей из пяти человек была приватизирована квартира (? доля жилого дома), расположенная по <адрес> При регистрации МУП «БТИ», реестр № от 05.10.1993 года было выдано только на ФИО2, и не содержит записей о составе лиц, участвующих в приватизации. Заявление о приватизации было подано только ФИО2, включение остальных лиц в приватизацию произошло против их воли. Приватизацией ФИО2 занималась сама, заявление на приватизацию от всех членов семьи подавала сама, не поставив никого в известность. Поскольку в справке было указано 5 лиц, то и заявление её попросили написать от всех зарегистрированных лиц.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнений просят суд внести изменения в регистрационное удостоверение б/н от 05.10.1993 года, зарегистрированного в реестре №, в части указания количество членов семьи пять человек, исключив из него: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, умершую 26.09.1994 года.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, <адрес> от 25.06.1993 года, заключенный между совхозом «Слободской» и ФИО2, о передаче ? домовладения по адресу: <адрес>, ФИО2, недействительным, в части указания количество членов семьи пять человек.

Считать ФИО2, единоличным собственником ? жилого дома, общей площадью 180,5 кв.м. по <адрес>

При производстве по делу к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Сусатского сельского поселения Ростовской области.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация Сусатского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в 25.06.1993 года между совхозом «Слободской» в лице директора ФИО7 и ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из указанного договора, владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру из 2 комнат, общей полезной площадью 52,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,70 кв.м., количество членов семьи 5 человек. Оценочная стоимость ? доли домовладения установлена комиссией в сумме в сумме 8 900 руб. Договор зарегистрирован в БТИ 29.07.1993 года, о чем в договоре проставлена отметка подписью лица, осуществившего регистрацию, которая заверена оттиском круглой печати органа власти. Договор подписан сторонами.

В настоящее время организация совхоз «Слободской», являющаяся стороной спорного договора - прекратила свою деятельность.

В силу указанных обстоятельств внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 2 Закон РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истца, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно регистрационному удостоверению от 05.10.1993 года, выданному Семикаракорским бюро технической инвентаризации о том, что ? доля домовладения № по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО2. ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6 (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 26.09.1994 года (л.д.26).

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении спорной ? доли домовладения не зарегистрировано.

Как установлено материалами дела истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не были поименованы в договоре приватизации на стороне приобретателя, о том, что они претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение (1/2 долю домовладения), в материалы настоящего дела соответствующего заявления им не предоставлено.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы не принимали участия в приватизации спорной квартиры, и не приобрели в отношении неё права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи – пять человек - подлежит исключению (изменению), поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у ответчика ФИО2, поэтому истцов (на момент заключения договора) следует признать не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на ? домовладения по <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Внести изменения в регистрационное удостоверение б/н от 05.10.1993 года, зарегистрированного в реестре №, в части указания количество членов семьи пять человек, исключив из него: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, умершую 26.09.1994 года.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, <адрес> от 25.06.1993 года, заключенный между совхозом «Слободской» и ФИО2, о передаче ? домовладения по <адрес> ФИО2, недействительным, в части указания количество членов семьи пять человек.

Считать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, единоличным собственником ? жилого дома, общей площадью 180,5 кв.м. по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.

Судья Шорстова С.В.