УИД:23RS0042-01-2022-007319-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-724/2023 по иску СНТ «Надежда» к <ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

СНТ «Надежда» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит обязать <ФИО1 в десятидневный срок устранить препятствия в пользовании земельным участком в границах территории СНТ «Надежда» путем переноса межевого ограждения земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в точке №12 на 0,28 м. в юго-восточном направлении, в точке №14 на 0,26 м. в юго-западном направлении, проведения строительных работ по демонтажу бетонного сооружения площадью застройки 0,4 кв.м., примыкающего к объекту незавершенного строительства и расположенного за границами участка, проведения строительных работ по засыпке бетонного сооружения площадью 0,3 кв.м. с целью восстановления поверхности земли до уровня планировочной отметки проезда и выкорчевывания трех деревьев, расположенных по фронту северо-восточной границы земельного участка, в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения.

В обоснование требований в заявлении указано, что ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Часть установленного ответчиком межевого ограждения, бетонное сооружение, примыкающее к объекту незавершенного строительства, и несколько деревьев, расположены за границами земельного участка и препятствуют проезду транспорта по территории СНТ вследствие уменьшения ширины проезда. Добровольно устранить указанные выше препятствия ответчик отказалась.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства и заключение проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика <ФИО4 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что уменьшение ширины проезда произошло по причине того, что собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, установлен забор за границами участка по сведениям ЕГРН.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по делу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также наличие препятствий в пользовании этим земельным участком, созданных конкретным лицом (лицами).

Из представленных суду документов видно, что в пользовании СНТ «Надежда» находится земельный участок площадью 106 374 кв.м.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>

По заключению эксперта ООО «ЭК» №02.23/67 от 25 апреля 2023 года межевое ограждение, бетонное сооружение площадью застройки 0,4 кв.м., примыкающее к объекту незавершенного строительства, и три дерева, расположены за границами земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Ширина проезда между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного с противоположенной стороны участка с кадастровым номером <№> составляет по разным точкам от 1,69 м. до 3,30 м., что не соответствует требованиям СНиП (3,50 м.). Для приведения ширины проезда в соответствие с требованиями СНиП необходимо перенести межевое ограждение земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес> в точке №12 на 0,28 м. в юго-восточном направлении, в точке №14 на 0,26 м. в юго-западном направлении, осуществить строительные работы по демонтажу бетонного сооружения площадью застройки 0,4 кв.м., примыкающего к объекту незавершенного строительства и расположенного за границами участка, осуществить строительные работы по засыпке бетонного сооружения площадью 0,3 кв.м. с целью восстановления поверхности земли до уровня планировочной отметки проезда и выкорчевать три дерева, расположенные по фронту северо-восточной границы земельного участка.

Данные обстоятельства позволяют сделать объективный вывод о том, что расположенные за границами земельного участка с кадастровым номером <№> часть межевого ограждения, бетонное сооружение площадью 0,3 кв.м. и деревья, сознают препятствия для проезда по территории СНТ «Надежда».

Исходя из этого, требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком способом, указанным в заключении эксперта является обоснованным.

Указание представителем истца на нарушения, допущенные собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, не освобождают ответчика от обязанности устранить препятствия в пользовании территорией общего пользования в границах СНТ, созданные в результате его противоправных действий.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учетом изложенного, в соответствии с указанной нормой ответчику надлежит установить срок исполнения настоящего решения 30 дней со дня вступления в законную силу, с установлением ответственности за неисполнение решения суда в виде неустойки в размере 300 рублей ежедневно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление СНТ «Надежда» удовлетворить частично:

- обязать <ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком в границах территории СНТ «Надежда» путем проведения строительных работ по засыпке бетонного сооружения площадью 0,3 кв.м. с целью восстановления поверхности земли до уровня планировочной отметки проезда и выкорчевывания трех деревьев, расположенных по фронту северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

- установить <ФИО1 срок для производства указанных работ 30 дней со дня вступления решения в законную силу;

- в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с <ФИО1 в пользу СНТ «Надежда» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый день неисполнения решения, со дня, следующего за последним днем установленным судом для его исполнения, до дня фактического исполнения;

- в остальной части требований, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов