УИД 79RS0002-01-2022-005304-50
№2-2815/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Сладковой Е.Г.,
при секретаре Завражиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Род Маи Михайловны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19, финансовому управляющему должника ФИО20, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО19, финансовому управляющему должника ФИО20 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО19, размещен гаражный бокс площадью 22, 6 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, который принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2019. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, запрошенной финансовым управляющим, об объектах, находящихся на указанном земельном участке. Решением Арбитражного суда ЕАО от 24.01.2022 г. по делу № А16-2784/2021 ФИО19 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества граждан. Финансовым управляющим поведена оценка земельного участка и подано заявление в Арбитражный суд ЕАО об определении порядка продажи земельного участка, включенного в конкурсную массу. Арбитражный суд ЕАО по её заявлению о привлечении её в качестве третьего лица без предъявления самостоятельных требований, выслушав доводы её представителя по доверенности, отложил рассмотрение вопроса об определении порядка продажи земельного участка до решения вопроса о её праве собственности на часть земельного участка под её гаражным боксом. На указанном земельном участке, находится ещё 19 гаражных боксов. Считает, что гаражный бокс, принадлежащий ей на праве собственности, неразрывно связан с земельным участком, так как стоит на общем фундаменте под 20 гаражных боксов и имеет подвальное помещение. Гаражный бокс приобретен ею 06.03.2019 у ФИО21 за 480000 рублей. У ФИО21 не было оформлено право на часть земельного участка, так же, как и у остальных покупателей гаражных боксов. Вместе с тем, права на объект недвижимости неразрывно связаны с правами на земельный участок. При продаже гаражного бокса ФИО21, так же за 480000 рублей, Степанян обязан был включить в договор купли – продажи и часть земельного участка под гаражным боксом. Это не было сделано либо по незнанию закона обоими участниками договора, либо потому, что гаражный бокс приобретался в ходе его строительства, как и другие гаражные боксы, а в последствии, не были внесены дополнения в договор купли – продажи. По сложившейся практике в стоимость гаражного бокса застройщики, как правило, включают затраты не земельный участок. В их случае, обустраивались не только боксы, но и подвальные помещения под ними, поэтому, можно предположить, что в стоимость гаражного бокса, и в данном случае, были включены затраты на обустройство и арендные платежи земельного участка. В настоящее время, ответчик не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на доли в земельном участке в Управление Росреестра, поскольку находится в процедуре банкротства. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Земля под гаражом фактически находится в её владении с момента приобретения гаража. Она владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, вместе с тем лишена возможности оплаты налоговых обязательств за пользование землей. Таким образом, считает, что приобрела право собственности не земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> с момента приобретения гаража. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 22, 6 кв.м или в доле 22, 6/922.
Определением от 28.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО «МТС-Банк», УФНС России по ЕАО, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по ЕАО.
Определением от 20.10.2022 к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО2, Род М.М., ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО18, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО17, ФИО12, ФИО25
Определением от 01.11.2022 изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО17; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО26, ФИО27, Род Б.Д., ФИО28, ФИО29, ФИО30, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Определением от 10.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: мэрия города муниципального образовании «Город Биробиджан» ЕАО, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО», изменен процессуальный статус третьего лица ФИО31 на соистца.
До начала рассмотрения дела по существу от истцов: ФИО1, ФИО6 ФИО17, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5,ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13, Род М.М., Малиновского ю.И., ФИО9, ФИО18 поступило заявление об уточнении исковых требований, просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (бокс №) в доле 47,2/922, ФИО32 (бокс № в доле 44,7/922, ФИО17 (бокс №) в доле 48,7/922, ФИО14 (бокс №) в доле 44,9/922, ФИО18 (бокс №) в доле 47,4/922, ФИО3 (бокс №) в доле 47,7/922, ФИО2 (бокс №) в доле 47/922, ФИО7 и ФИО8 (бокс №) в доле 47 /922, ФИО5 (бокс № в доле 46/922, ФИО15, ФИО16 (бокс №) в доле 45,9/922, ФИО11 (бокс №) в доле 46/922, ФИО33 (бокс №) в доле 46/922, Род М.М. (бокс №) в доле 45,4/922, ФИО4 (бокс №) в доле 46/922, ФИО9 ((бокс № в доле 46/922, ФИО10 (бокс №) в доле 46/922, ФИО13 (бокс №) в доле 47/922.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО34, уточненные исковые требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что истица приобрела гаражный бокс вместе с земельным участком, но это не было учтено в договоре купли-продажи.
В судебном заседании представитель третьего лица Род Б.Д. – ФИО35, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы иска поддержал.
В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО6, ФИО14, ФИО2, Род М.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ФИО19 – ФИО36, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО19 размещены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности истцам. Решением Арбитражного суда ЕАО от 24.01.2022 ФИО19 признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедуры реализации имущества гражданина. Вышеуказанный земельный участок включен в конкурсную массу ФИО19 и может быть реализован в процедуре банкротства. В декабре 2011 ФИО19 продал гаражные боксы, о чем свидетельствуют договора купли-продажи. Переход право собственности на гаражные боксы зарегистрированы истцами надлежащим образом.
Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.
Ответчик финансовый управляющий ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц мэрия муниципального образования «город Биробиджан» ЕАО, МКУ «КУМИ» ЕАО, ОАО «МТС-Банк», УФНС России по ЕАО, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по ЕАО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Род Б.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» № от 03.09.2008, ФИО37 предоставлен в собственность за плану земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м. для содержания и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.
26.09.2008 между МУ «КУМИ « и ФИО37 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает на условиях изложенных в договоре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 922 кв.м., согласно прилагаемому к договору кадастровому плату земельного участка (кадастровый номер объекта №), категории земель «земли населенных пунктов» для содержания и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек (п.1.1).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с 10.10.2018 по 18.12.2008 было зарегистрировано за ФИО37
18.12.2008 на основании договора купли-продажи за ФИО19 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общая площадь 922 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, Уставом муниципального образования «город Биробиджан» ЕАО и на основании письменного заявления ФИО19, мэрией города выдано ФИО19 «разрешение на строительство №» для строительства гаражей по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается постановлением мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» № от 10.03.2011 и разрешением на строительства № №
Из разрешения на строительства № № следует, что мэрия города муниципального образования «город Биробиджан» разрешает строительство гаражей боксового типа на 20 боксов, общей площадью 50,5 кв.м., здание одноэтажное, строительный объем 3190,2 куб.м., площадь земельного участка 922, 0 кв.м.
08.12.2011 ФИО19 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которого мэрия города муниципального образования «город Биробиджан» разрешает ввод в эксплуатацию построенного гаража боксового типа на 20 боксов, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что в 2012 году ФИО19 зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество- гаражные боксы в количестве 20 помещений, расположенные на принадлежащим ему земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, объект капитального строительства с кадастровым номером № находится на данном земельном участке.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО19 как собственник гаражных боксов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> осуществил продажу принадлежащих ему на праве собственности гаражных боксов.
Так, из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 30.03.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 30.03.2012 по 23.05.2017 – за ФИО12, с 24.05.2017 – за ФИО2 (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 12.03.2017, заключенного между ФИО12 и ФИО2, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 12.10.2013 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 26.10.2013 – за Род М.М. (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 10.10.2013, заключенного между ФИО19 и Род М.М., продавец продал, а покупатель приобрел в собственность гаражный бокс №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 20.04.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 20.04.2012 – за Мешковой С.В (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 08.12.2011, заключенного между ФИО19 и ФИО38, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из регистрационного дела № №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 29.10.2013 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 29.10.2013 – за ФИО4 (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 10.10.2013, заключенного между ФИО19 и ФИО4, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из реестрового дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 09.09.2022 право собственности было зарегистрировано за ФИО5
Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 19.07.2022 за ФИО5 признано право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 20.02.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 20.02.2012 по 11.02.2015 – за ФИО39, с 11.02.2015- за ФИО6 (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 29.01.2015, заключенного между ФИО39 и ФИО6, ФИО39 обязуется передать в собственности, а ФИО6 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора помещение гаражный бокс площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 20.02.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 20.02.2012 по 23.06.2016 – за ФИО39, с 23.06.2016 по 04.05.2017 - за ФИО40, с 04.05.2017 по 06.12.2017 – за ФИО41, с 06.12.2017 – ? доля за ФИО7, (номер государственной регистрации права №), ? доля за ФИО8 (номер государственной регистрации права №).
Согласно договора купли-продажи от 08.04.2017, заключенного между ФИО40 и ФИО41, ФИО40 обязуется передать в собственности, а ФИО41 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора помещение гаражный бокс площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022, помещение с кадастровым номером № с 06.12.2017 находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 по ? доли.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес> установлено, что 20.02.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 20.02.2012 по 22.10.2013 – за ФИО39, 22.10.2013 – за ФИО18
Согласно договора купли-продажи от 08.10.2013, заключенного между ФИО42 и ФИО18., ФИО42 продал, а покупатель приобрел в собственности нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, ЕАО установлено, что 16.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 16.01.2012 – за ФИО9
Согласно договора купли-продажи от 08.12.2011, заключенного между ФИО19 и ФИО9, продавец продал, а покупатель приобрел в собственности гаражный бокс №, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 21.03.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 21.03.2012 по 23.04.2018 – за ФИО43, с 23.04.2018 – за ФИО22 – 2/9 доли, за ФИО23 – 2/9, ФИО24 -2/9 доли, ФИО43 – 1/3 доля.
Согласно договора купли-продажи от 08.12.2011, заключенного между ФИО19 и ФИО43, продавец продал, а покупатель приобрел в собственности гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 23.03.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 23.03.2012 по 22.09.2016 – за ФИО12, с 22.09.2016 – ФИО17
Согласно договора купли-продажи от 10.09.2016, заключенного между ФИО12 и ФИО17, продавец обязуется передать в собственность, а ФИО17 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество гараж площадью 23,3 кв.м., находящийся <адрес>
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 23.03.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 23.03.2012 по 26.07.2012 – за ФИО12, с 26.07.2012 – ФИО10
Согласно договора купли-продажи от 25.06.2012, заключенного между ФИО12 и ФИО10, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс площадью 22,0 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 23.03.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 23.03.2012 – за ФИО12
Согласно договора купли-продажи от 02.03.2012, заключенного между ФИО19 и ФИО12, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс площадью 21,6 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 17.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 17.01.2012 по 19.01.2018 – за ФИО44, с 19.01.2018 – за ФИО11
Согласно договора купли-продажи от 09.01.2018, заключенного между ФИО44 и ФИО11, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс, площадью 22,1 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 22.11.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 22.11.2012 – за ФИО25
Согласно договора купли-продажи от 07.11.2012, заключенного между ФИО19 и ФИО25, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 29.02.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 29.02.2012 – за ФИО12
Согласно договора купли-продажи от 03.02.2012, заключенного между ФИО19 и ФИО12, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м., находящийся <адрес>
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 27.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 27.01.2012 по 22.03.2012– за ФИО45, с 22.03.2012 – за ФИО13
Согласно договора купли-продажи от 24.02.2012, заключенного между ФИО45 и ФИО13, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс №, площадью 22,2 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, ЕАО установлено, что 27.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 27.01.2012 по 23.10.2012– за ФИО45, с 23.10.2012 по 30.04.2021 – за ФИО46, с 30.04.2021 – за ФИО14
Согласно договора купли-продажи от 09.10.2012, заключенного между ФИО45 и ФИО46, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., находящийся <адрес>.
ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2021 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, ЕАО установлено, что 27.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 27.01.2012 по 19.06.2012– за ФИО45, с 19.06.2012 – за ФИО15, ФИО16
Согласно договора купли-продажи от 22.05.2012, заключенного между ФИО45 и ФИО15, ФИО16, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м., находящийся <адрес>.
Из регистрационного дела №, на объект недвижимости – гаражный бокс, по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что 27.01.2012 право собственности было зарегистрировано за ФИО19, с 27.01.2012 по 11.04.2013– за ФИО45, с 11.04.2013 по 14.03.2019 – за ФИО21, с 14.03.2019 – за ФИО1
Согласно договора купли-продажи от 06.03.2019, заключенного между ФИО21 и ФИО1, ФИО21 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м., находящийся <адрес>
Решением Арбитражного суда ЕАО от 24.01.2022 по делу № А16-2784/2021, ФИО19 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев или до 24 июля 2022 года.
В данном решении установлено, что у должника имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу приведенных норм права при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
Из отчета об определение рыночной стоимости недвижимого имущества – нежилого помещения – гаражного бокса, общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с учетом земельного участка, расположенного под данным гаражным боксом установлено, что рыночная стоимость гаражного бокса составляет на 19.10.2022 – 279 000 рублей, в том числе стоимость гаражного бокса – 263 207,55 руб., стоимость земельного участка - 15 792,45 руб.
Согласно сведениям УФНС России по ЕАО от 22.11.2022, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО19 с 08.12.2008 по настоящее время. За период с 2009 года произведена оплата земельного налога по вышеуказанному земельному участку в размере 904,16 руб., последняя оплата произведена в 2012 года в размере 402 руб.
В судебном заседании установлено, что ФИО47 на момент отчуждения объектов недвижимости – гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, являлся собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
На основании договоров купли-продажи истцы приобрели в собственности гаражные боксы и переход права собственности по каждому из договоров купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке.
Следовательно, к ФИО1, ФИО2, Род М.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 – как собственникам объектов недвижимости, гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участка, в силу закона – положений ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 ЗК РФ перешло право владения, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцами право долевой собственности на земельный участок.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 (бокс №) право собственности на 47/922 доли, за Род М.М. (бокс №) - на 45,4/922 доли, за ФИО3 (бокс №) - на 47,7/922 доли, за ФИО4 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО5 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО6 (бокс №) – на 44,7/922 доли, за ФИО7, ФИО8 (бокс №) - на 47/922 доли, за ФИО18 (бокс №) - на 47,4/922 доли, за ФИО9 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО17 (бокс №) - на 48,7/922 доли, за ФИО10 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО11 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО12 (бокс №) - на 46/922 доли, за ФИО13 (бокс №) - на 47/922 доли, за ФИО14 (бокс №) - на 44,9/922 доли, за ФИО15, ФИО16 (бокс №) - на 45,6/922 доли, за ФИО1 (бокс №) - на 47,2/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, Род Маи Михайловны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19, финансовому управляющему должника ФИО20, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить за ФИО19 (ИНН №, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 45,4/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47,7/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право собственности на 44,7/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки, <адрес>, (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47,4/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 48,7/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 46/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 44,9/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 45,6/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на 47,2/922 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 922 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сладкова Е.Г.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022