РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тюмень 10 октября 2022 года
№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
Председательствующего Стойкова К.В.
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество перешло во владение ее матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1996 году на основании договоренности об равноценном обмене с ФИО6 в свою очередь передав его семье квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в свою очередь ФИО6 не произвел действий по отчуждению жилого дома в пользу матери, об этом истцу стало известно только после смерти матери при обращении в нотариальную палату исходя из того, что со слов матери был подписан нотариальный договор. С 1996 года ее семья владеет имуществом открыто, добросовестно ни от кого не скрывая свои права на него, т.е. как своим собственным. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО5 действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. Это подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, открытие лицевого счета по оплате коммунальных услуг изначально открыты на ее мать ФИО3 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу и иным членам семьи не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорным жилым дом, открыто, добросовестно, вместе со своей семьей с 1996 года, а это более 26 лет, считает, что это длительное время, поэтому приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит, признать право собственности за ФИО5 на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. Погасить (исключить) записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие. В телефонограмме пояснил, что с 1996 года с ФИО3 произведен обмен жилого дома, по адресу: <адрес> на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорном жилом доме он не проживает, прав на жилой дом не заявляет.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, ели иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за ФИО9 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЧМ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен брак, после заключения брака, жене присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом из пояснений сторон, следует, что в 1996 году ФИО3 и ФИО6 произвели обмен квартирами, по которому ФИО3 передала принадлежащую ей квартиру по адресу: Тюмень, <адрес>. ответчику ФИО6, который в свою очередь предал ФИО3 принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, однако сторонами соответствующий договор составлен не был.
Судом установлено что, ФИО3 проживала в указанном доме, после её смерти в доме проживает дочь ФИО5, которые несут расходы по содержанию дома, претензий со стороны ФИО6, либо третьих лиц относительно пользования жилым домом не заявлено. Ответчик ФИО6 в телефонограмме пояснил что, дом действительно был передан по договору обмена ФИО3 в 1996 году.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО5 является добросовестным пользователем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто, непрерывно с 1996 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на дом.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом, площадью 89,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Исключить из записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Стойков К.В.