УИД 78RS0005-01-2022-000535-61

Дело № 2-4021/2022 6 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на недвижимое имущество, признании отсутствующим право собственности на квартиру как на выморочное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, признав также отсутствующим право собственности на квартиру как на выморочное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ней ФИО1 и ФИО6 18.06.2021 был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, которая принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2015.

ФИО6 подарил истцу квартиру, потому что был одинок, много лет дружил с семьей истца, относился к истцу как к дочери, когда серьезно заболел, обратился именно к семье истца за помощью. Истец, её муж и мать истца ухаживали за ним во время болезни, в том числе осуществляли уход в больнице и амбулаторно, покупали продукты, медицинские принадлежности, лекарства, обеспечивали больного всем необходимым (питанием, уходом, бытовыми нуждами). После перенесенной ФИО6 операции, он находился под медицинским наблюдением лечащих врачей в доме истца в <адрес>, откуда поступил в Гатчинскую клиническую межрайонную больницу, где скончался ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были выданы медицинские документы о смерти ФИО6, истец получила на руки свидетельство о смерти и организовала похороны, полностью оплатив все расходы на погребение.

В связи с болезнью, а затем смертью ФИО6, стороны договора дарения не смогли посетить МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на подаренную квартиру. При этом, заключенный в письменной форме договор дарения квартиры был исполнен при жизни ФИО6: истец приняла в дар квартиру в день заключения договора дарения при жизни дарителя, получила от дарителя ключи от квартиры, оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, открыто пользуется подаренной квартирой, наследников у умершего не имеется.

В связи со смертью дарителя, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий по доверенности ФИО7, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, действующий по доверенности ФИО8, в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третьи лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в суд не направил, извещен, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 18.06.2021 между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения (далее – Договор) квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 12,13).

Согласно п. 6 Договора, фактическая передача квартиры сторонами осуществлена. Претензий по состоянию квартиры у одаряемого и дарителю нет. Настоящий договор одновременно является передаточным актом. С момента подписания настоящего договора на одаряемого переходит риск случайной гибели или повреждения указанного имущества.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, вступает в силу со дня государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Подлинность подписи ФИО6 в договоре дарения ответчиком не оспаривалась.

Из объяснений истца следует, что ФИО6 подарил ей квартиру, потому что был одинок, много лет дружил с семьей истца, относился к истцу как к дочери, когда серьезно заболел, обратился именно к семье истца за помощью. Истец, муж истца и мать истца ухаживали за ним во время болезни, в том числе осуществляли уход в больнице и амбулаторно, покупали продукты, медицинские принадлежности, лекарства, обеспечивали больного всем необходимым (питанием, уходом, бытовыми нуждами). После перенесенной ФИО6 операции, он находился под медицинским наблюдением лечащих врачей в доме истца в <адрес>, откуда поступил в Гатчинскую клиническую межрайонную больницу, где скончался 21.06.2021. Истцу были выданы медицинские документы о смерти ФИО6, истец получила на руки свидетельство о смерти и организовала похороны, полностью оплатив все расходы на погребение.

ФИО6 при жизни передал истцу правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2015, оригинал которого представлен суду (л.д. 20).

ФИО1 указывает, что в связи с болезнью, а затем смертью ФИО6, истец с ФИО6 не смогли посетить МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на подаренную квартиру. При этом, заключенный в письменной форме договор дарения квартиры был исполнен при жизни ФИО6: истец приняла в дар квартиру в день заключения договора дарения при жизни дарителя, получила от дарителя ключи от квартиры, оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, открыто пользуется подаренной квартирой, наследников у умершего не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела наряд-заказами и квитанциями об оплате ритуальных услуг (л.д. 26-31), квитанциями об оплате коммунальных услуг спорной квартиры за период с августа 2021 года по январь 2022 года (л.д. 32-38).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, мать истца, показала, что с ФИО6 знакома, он близкий друг семьи. Свидетелю известно, что ФИО6 подписывал договор дарения квартиры на имя ФИО1 Свидетель также осуществляла уход за ФИО6 во время его болезни. ФИО6 рассказывал свидетелю, что у него нет никаких родственников, он составил договор дарения. После составления договора дарения квартиры, ФИО6 увезли в больницу в стационар в тяжелом состоянии, затем последний скончался.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, супруг ФИО1, показал, что с ФИО6 знаком очень давно, ФИО6 был хорошим другом ФИО9 Свидетель также часто оказывал помощь ФИО6, когда последний болел. Перед смертью свидетель с ФИО6 виделись почти каждый день. Свидетелю известно о наличии договора дарения, т.к. договор подписывался в его присутствии, совместно обсуждали необходимость поехать на следующий день в МФЦ для подачи документов, однако, на следующий день ФИО6 стало плохо, и его увезли в больницу, где он умер.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, и не противоречат иным материалам дела. Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО11, следует, что Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась с заявлением с целью принятия выморочного имущества в собственность Санкт-Петербурга 24.02.2022 (л.д. 68-81).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалам дела подтверждается, что договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. При жизни ФИО6 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Доводы ответчика Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о том, что в регистрирующий орган стороны договора не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемой, не совершили, основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права.

Как видно по делу, фактическая передача квартиры от дарителя ФИО6 к одаряемой ФИО1 состоялась в момент заключения договора дарения 18.06.2021 (п.6 Договора). Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи чем, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должно быть признано за истцом ФИО1, признав отсутствующим право собственности на указанную квартиру как на выморочное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать отсутствующим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> как на выморочное имущество.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2022.