КОПИЯ
УИД№ 70RS0003-01-2025-007214-69
№2-3628/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Зависинском В.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности серии ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении упущенной выгоды,
установил:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 70000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание возмездных услуг по правовому сопровождению реализации квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности по адресу: ..., путем участия в муниципальной закупке через электронный аукцион. Согласно п.8.1 указанного договора настоящий договор прекращает свое действие в случае, если ответчик не будет признан победителем по какому-либо из аукционов, проводимых в период до .... Истец согласно п.2.1 указанного договора произвел регистрацию ответчика в системе ЕИС для участия в аукционе, оплатил за свой счет 2 000 рублей, а также, предоставил ответчику свой носитель на время участия в аукционе, флэшку. Все необходимые действия со стороны истца по договору были выполнены. Ответчик приняла участие в аукционе от ... в сопровождении истца, однако, ушла с аукциона, в связи с существенным снижение цены по закупке. Принятие данного решения было только за ответчиком. ... был назначен аукцион, по которому квартира ответчика соответствовала техническому заданию по заявке электронного аукциона. Истец вышел к ответчику с предложением участия в данном аукционе. ... с ответчицей состоялась договоренность на участие в данном аукционе. ... представитель ответчика сообщила, что был получен задаток на покупку квартиры от покупателя, поэтому участие ответчика в данном аукционе не будет. На следующий день ответчик на звонок истца сообщила, что не будет участвовать в этом аукционе, указав другую причину, по семейным обстоятельствам. Истец напомнил ответчику об условиях договора, а также, возмещении расходов и возврате флэшки. На что ответчик от данных требований отказалась и заблокировала телефон. На основании п.8.1 и п.8.2 договор может быть расторгнут сторонами только в письменной форме. Более того, до ..., в период действия договора, ответчик не возместила истцу понесенные расходы, реальный ущерб, в размере 2 000 рублей, не возвратила флэшку. Следовательно, без подтверждения расторжения договора в письменной форме и погашения расходов (ч.1ст.782 ГК РФ), он не может считаться расторгнутым. Таким образом, настоящий договор сохранил свое действие до .... На основании п.2.5 договора ответчик приняла на себя обязательство не заключать агентские и комиссионные договоры или иные подобные договоры с другими лицами по действиям предусмотренных п.1.1 настоящего договора, а также, не совершать указанные по договору действия самостоятельно. Однако, ... стало известно, что ответчик приняла участие в электронном аукционе, состоявшимся ... и была признана победителем. ... ответчик подписала Муниципальный контракт на продажу своей квартиры по цене 5 569 998 рублей. Таким образом, ответчица своими действиями нарушила п.2.5 договора, введя истца в заблуждение, фактически осуществила участие в аукционе, при этом, использовала флэшку истца и подписала Муниципальный контракт. Неисполнение условий настоящего договора влечет к последствиям. На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено может требовать полного возмещения убытков в виде понесенных расходов и не полученные доходы, которые получило бы если его право не было нарушено, в виде упущенной выгоды. Нарушение права истца ответчиков заключается в неполучения истцом того дохода, результате нарушения обязательства ответчиком, на которое истец был вправе рассчитывать при заключении с ним договора. Заключение/муниципального контракта ответчиком свидетельствует о реальной возможности в получении истцом неполученных доходов в виде упущенной выгоды, если бы не было нарушено ответчиком право истца. Цена услуг определена п.3.1 договора и заключается в разнице между ценой контракта и ценой установленной ответчиком. По контракту от ... цена квартиры составила 5 569 998 рублей установленная по договору цена квартиры равна 5 350 000 рублей. Разница цены составила 219 998 рублей, которую истец мог получить от ответчика, согласно договора если бы не было допущено нарушение ответчиком. Поскольку, истец не нес расходы по ремонту квартиры, согласно п.2.1 договора, то размер упущенной выгоды истец определяет по прейскуранту цен в размере не менее 70 000 рублей, что является установлением упущенной выгоды с разумной степенью достоверности. На требование истца о возмещении убытков, в ответе от ... ответчик, признав не погашение расходов истца до окончания действия договора, отказался возмещать упущенную выгоду, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что часть работы по договору была произведена, но ФИО2 ввела в заблуждение истца сообщив о том, что нежилое помещение не намерена продавать.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно указала, что договор ответчик намеревалась расторгнуть, об этом было сообщено в мессенжере, но истец не выходила на связь.
Ответчик ФИО2 уведомленная о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления N 25 разъяснил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В пункте 3 указанного постановления даны разъяснения, согласно которым при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны ли необходимые для этой цели приготовления.
Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить эти доходы.
В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор на оказание возмездных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику правое сопровождение реализации недвижимого имущества принадлежащего заказчику на праве собственности: квартира, площадью ... кв.м., этаж ..., кадастровый ..., находящаяся по адресу: ..., путем участия в муниципальной закупке через электронный аукцион (п.1.1. договора).
Согласно пункту 1.2. договора, указанная квартира принадлежит заказчику на праве собственности на основании свидетельства о праве по наследству по закону от ..., собственность зарегистрирована за №_... от ....
Из пункта 2.1. договора, по настоящему договору исполнитель в интересах заказчика обязуется оказать следующие услуги:
-регистрация заказчика в системе ЕИС для участия в аукционе по 44-ФЗ;
-подготовка всех необходимых документов для подачи заявки оператору электронной площадки для участия в аукционе;
-подача ценовых предложений в ходе проведения аукциона;
-размещение протокола разногласий, подписание муниципального контракта, подготовка документов размещение акта приема-передачи в системе ЕИС;
-своими силами и за свой счет привести в соответствии квартиру техническому заданию согласно аукционной документации;
-организовать осмотр приемочной комиссией реализуемого недвижимого имущества;
-осуществить сопровождение подачи документов для регистрации перехода права и любое правовое содействие в ходе реализации указанной квартиры путем участия в муниципальной закупке через электронный аукцион;
-представлять интересы в территориальных управлениях Федеральной антимонопольной службы РФ, у заказчика и уполномоченного органа.
Из раздела 3 договора, именуемая «Цена услуг исполнителя, порядок расчета» следует, что цена услуг исполнителя составляет разница между ценой контракта по аукциону, в котором победителем признан заказчик и ценой квартиры, которую установил заказчик. Заказчик установил цену квартиры, которую установил заказчик. Заказчик установил цену квартиры в размере 5350000 рублей. Изменение цены возможно только по согласованию сторон и письменного подтверждения со стороны заказчика.
Цена услуг исполнителя выплачивается заказчиком единовременно по аукциону и производится включительно в случае признания заказчика по протоколу проведения итогов аукциона в электронной форме победителем. В день признания заказчика победителем аукциона на указанную квартиру согласно представленному протоколу стороны обязаны подписать дополнительное соглашение с указанием точной суммы цены услуг исполнителя.
По результатам проведения электронного аукциона в электронной форме, в котором участвовал заказчик, в случае признания заказчика победителем по протоколу поведения итогов, после подписания контракта и подписания заказчика с покупателем акта приемки-передачи квартиры, заказчик обязан в течении 3 банковских дней с момента поступления от покупателя на расчетный счет заказчика перечислить цену услуг исполнителю путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет исполнителя по реквизитам указанным в пункте 11 настоящего договора.
Согласно пункту 3.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами обязательств, в случае признания заказчика победителем аукциона по протоколу подведения итогов. Настоящий договор прекращает свое действие, в случае если заказчик не будет признан по какому-либо из аукционов до ....
Как следует из содержания искового заявления ответчик приняла участие в аукционе от ..., в сопровождении истца, однако ушла с аукциона, в связи с существенным снижением цены по закупке.
В дальнейшем был назначен аукцион, по которому квартира ответчика соответствовала техническому заданию по заявке электронного аукциона, как следует из протокола осмотра доказательств от ..., ... ФИО2 сообщила ФИО1, что ситуация по продаже квартиры изменилась ввиду личных обстоятельств, по этой причине ФИО2 договор расторгает и указывает, что необходимо встретиться вернуть ФИО1 флешку и расторгнуть договор.
Как следует из муниципального контракта ... от ... заключенного между департаментов жилищной политики администрации Города Томска и ФИО2, по результатам проведенного электронного аукциона на приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г.Томск в рамках предпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья создание маневренного жилищного фонда» на 2024-2028 годы» в соответствии с решением комиссии по осуществлению закупок (протокол ... от ...). Как следует из дополнительного соглашения к муниципальному контракту ... от ... на приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г.Томск в рамках предпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2024 – 2028 годы» от ... благоустроенное жилое помещение передается по стоимости, составляющей 5569998 рублей.
Таким образом, указанным договором подтверждается, что ответчик принимала участие в аукционе и была признана победителем аукциона ....
Как следует из уведомления от ... ФИО2 направила уведомление ФИО1, в котором указала, что цена объекта недвижимости составляет 5500000 рублей, ФИО2 согласилась продать квартиру по цене 5350000 рублей, ... аукцион состоялся, и заявка ФИО2 не прошла, ФИО1 предлагалась снизить цену недвижимого жилого помещения до 5100000 – 5200000 рублей, на что ФИО2 не согласна, указала, что полагает неуместным продолжать дальнейшую работу и настаивает на расторжении договора оказания услуг, указан срок ответа на претензию в течении двух дней.
Из кассового чека от ... следует, что указанное уведомление ФИО2 было направлено ФИО1 – ..., присвоен РПО ..., из истории операций отправления следует, что указанное уведомление было получено ФИО1 -....
Вместе с тем, истцом ФИО1 было направлено в адрес ответчика ФИО2 требование, в котором ФИО1 указывает, что ФИО2 нарушены требования договора от ..., ввиду чего, просила возместить понесенные расходы в размере 2000 рублей и возвратить флешку либо оплатить ее стоимость в размере 2400 рублей; возместить упущенную выгоду в размере 70000 рублей, направление указанного требования ответчику ФИО2 подтверждается описью вложения от ....
ФИО2 на вышеуказанное требование ФИО1, направила ответ, согласно которому, указала, что аукцион состоялся ... и исходя из установленной стоимости квартиры в данном аукционе истец не прошла. После этого неудачного участия в аукционе ФИО2 была намерена расторгнуть с ФИО1 договор, на что ФИО1 11.07.2025 ответила согласием на расторжение договора. Однако 14.07.2025 ФИО1 начала уклоняться от расторжения договора, ссылаясь на отсутствие времени. ... в 17:00 часов ФИО2 приходила по адресу: ..., в ООО агентство недвижимости ...», по которому ранее ФИО1 приглашала ФИО2 на подписание договора. Однако придя по этому адресу, ФИО2 получила информацию от директора данного агентства, что в этот день ФИО1 переехала по другому адресу. На следующий день ... ФИО1 направила уведомление о расторжении договора по почте России, но ответ ФИО1 так и не дала. На основании п. 4.3 договора ФИО2 согласна возместить фактические убытки, а именно 2 000 рублей и вернуть флэшку лично в руки. Упущенную выгоду в размере 70 000 рублей считает не обоснованной, поскольку предложение ФИО1 по цене в аукционе было завышено, в связи с чем выиграть аукцион шансов не было. Далее в аукционах по этому объекту ФИО1 не участвовала. Для передачи 2 000 рублей и флэшки просит согласовать время и место для встречи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент признания ФИО2 победителем в аукционе договор от ... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не был расторгнут, о чем свидетельствуют представленные в материалы гражданского дела доказательства, более того, какие-либо доказательств которые подтверждали бы обстоятельства того, что истец ФИО1 уклонялась от расторжения договора от ... в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное правило содержится в статье 32 Закона о защите прав потребителей.
Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.
Соответственно, если плата за услугу внесена предварительно, то исполнитель обязан возвратить потребителю уплаченную сумму за вычетом оплаты фактически понесенных им расходов.
При длящейся услуге, если не доказано иное, исполнитель обязан вернуть потребителю плату за неистекший период оказания этой услуги.
По общему правилу, при отказе потребителя от услуги обязанность доказать фактические расходы на ее исполнение и их размер лежит на исполнителе.
По условиям договора на оказание возмездных услуг от 30.05.2025, цена услуг исполнителя выплачивается заказчиком единовременно по аукциону и производится исключительно в случае признания заказчика по протоколу проведения итог аукциона в электронной форме победителем. В день признания заказчика победителем аукциона на указанную квартиру согласно выставленному протоколу стороны обязаны подписать дополнительное соглашение с указанием точной суммы цены услуг исполнителя (п. 3.2. договора на оказание возмездных услуг).
Вместе с тем, указанное дополнительно соглашение не было заключено.
Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика 70000 рублей.
Из содержания иска требования направлены на возмещение понесенных истцом ФИО1 фактических расходов, которые она понесла при заключении указанного договора.
Таким образом, истец ФИО1 заключая указанный договор, частично исполнила его условия, что также было подтверждено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.
В рамках обоснования своих доводов, стороной истца ФИО1 представлен прейскурант цен на услуги индивидуального предпринимателя ФИО1
Истец ФИО1 просит взыскать денежные средства в размере 70000 рублей, в указанную стоимость включены комплекс мероприятий – регистрация участника, подготовка документов, подача заявки, переговоры, юридическое обеспечение.
Вместе с тем, суд не может огласиться с заявленной суммой, поскольку в рамках выполнения указанного договора не была достигнута основная цель заключаемого договора.
Суд приходит к выводу, что в рамках указанного договора ФИО1 были проведены следующие услуги:
-первичная консультация стоимостью от 5000 рублей;
-регистрация в качестве участника закупок, торгов стоимостью от 6000 рублей;
-формирование пакета документов для участия в торгах/аукционах стоимостью от 15000 рублей;
-участие, проведение, организация торгов/аукционов стоимостью от 15000 рублей;
-оценка требований конкурсной документации, рисков участия стоимостью 20000 рублей.
Факт оказания указанных услуг были подтверждены в судебном заседании представителем ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 61000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ....
Поскольку требования истца удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (87%), следовательно с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3480 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 61000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3480 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-3628/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД№ 70RS0003-01-2025-007214-69