дело № 2-786/2025

50RS0036-01-2024-010088-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Ольгине В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону на 18/100 долей дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, признании права собственности на самовольные пристройки лит.А2, лит.А3, лит.а4, лит.а6 жилого дома по адресу: <адрес>, выделе в собственность части жилого дома общей площадью 131,2 кв.м в составе помещений: лит.а3 веранда – 18,8 кв.м, лит.А состоящей из: комнаты - 9,1 кв.м, подсобного помещения - 0,5 кв.м, жилой комнаты - 9,0 кв.м, кухни – 6,9 кв.м, жилой комнаты – 10,3 кв.м, лит.а2 состоящей из помещений - 0,8 кв.м, душевой – 1,9 кв.м, подсобного помещения – 5,3 кв.м, прихожей – 15,0 кв.м, лит.а6 – 6,6 кв.м, мансарды лит.А3 помещение – 1,4 кв.м, жилая – 10,4 кв.м, жилая – 15,4 кв.м, жилая – 11,9 кв.м, лит.а4 балкон - 3,8 кв.м с надворными постройками лит.Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка площадью 994 кв.м и признании права собственности на земельный участок площадью 994 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору дарения части домовладения от <дата> истцу принадлежат 18/100 долей дома по адресу: <адрес>. На основании договора дарения части домовладения от <дата> и постановления администрации Пушкинского муниципального района №, выданного <дата>, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1011 кв.м, с кадастровым номером № по указанному выше адресу, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с регистрацией брака <дата> фамилия истца изменена на ФИО6. По договору дарения <дата> ФИО1(отец истца) подарил истцу и своей сестре ФИО2 принадлежавшие ему 0,36 долей вышеуказанного дома в равных долях - по 1/2 доле каждой, т.е. по 18/100 долей каждой. ФИО2 в браке не состояла, своих детей у нее не было, проживала совместно с семьей истца, <дата> ФИО2 составила завещание на все принадлежавшее ей имущество. Истец является ее единственной наследницей на основании ст.1143 ГК РФ. <дата> ФИО2 умерла. Поскольку на часть дома право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано, то свидетельство о праве на наследство на него не было выдано. Истец приняла наследство, в том числе и в виде 18/100 долей данного дома, поскольку после смерти ФИО2 продолжила пользоваться частью дома и земельным участком, оплачивает все платежи в ДНТ «Мурашки». Таким образом, доля истца в праве на дом составила 0,36. Остальные 0,64 доли дома принадлежат на праве собственности ФИО7 Порядок пользования домом и участком сложился, общий участок разделен внутренним забором. В ходе эксплуатации части домовладения истец реконструировала свою часть дома.

Часть дома истца общей площадью 131, 2 кв.м состоит из помещений:

- лит. а3 веранда, площадью 18, 8 кв.м,

лит.А, состоящая из: комнаты 9,1 кв.м, подсобного помещения 0,5 кв.м, жилой комнаты 9,0 кв.м, кухни 6,9 кв.м, жилой комнаты 10,3 кв.м,

лит.А2, состоящая из помещений 0,8 кв.м, душевой 1,9 кв.м, подсобного помещения 5.3 кв.м, прихожей 15,0 кв.м,

лит.а6 площадью 6,6 кв.м,

мансарды лит А3: помещение 1,4 кв.м, жилая площадь 10, 4 кв.м, жилая площадь 15.4 кв.м жилая площадь 11, 9 кв.м,

лит.а 4 балкон 3, 8 кв.м.

На принадлежащей истцу части земельного участка истца расположены надворные постройки: лит.Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10. Общая площадь участка в фактических границах составляет 994 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточненном иске просит признать право собственности в порядке наследования по закону на 18/100 долей дома после смерти ФИО2, признать право собственности на самовольные пристройки: лит А2, А3, лит. а4, а6; выделить долю жилого дома, общей площадью 131,2 кв.м в составе помещений: в составе помещений: лит.а3 веранда – 18,8 кв.м, лит.А состоящей из: комнаты - 9,1 кв.м, подсобного помещения - 0,5 кв.м, жилой комнаты - 9,0 кв.м, кухни – 6,9 кв.м, жилой комнаты – 10,3 кв.м, лит.а2 состоящей из помещений - 0,8 кв.м, душевой – 1,9 кв.м, подсобного помещения – 5,3 кв.м, прихожей – 15,0 кв.м, лит.а6 – 6,6 кв.м, мансарды лит.А3 помещение – 1,4 кв.м, жилая – 10,4 кв.м, жилая – 15,4 кв.м, жилая – 11,9 кв.м, лит.а4 балкон - 3,8 кв.м с надворными постройками лит.Г4, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10; прекратить право общей долевой собственности на дом; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 1011 кв.м с кадастровым номером №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что дом построен с двумя отдельными входами, забор на участке проходит на уровне середины дома, стена в доме капитальная, отделяет правую и левую части дома. ФИО6 в своей части дома возвела постройки.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, ответчик ФИО7, представитель третьего лица ДНТ «Мурашки» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подп.1.1 пункта 17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что по договору дарения части домовладения от <дата> ФИО1, подарил У.И. и ФИО2 0,36 долей (в равных частях) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на землях ДНТ «Мурашки» (л.д.173-174).

Право собственности ФИО6 на 18/100 долей указанного жилого дома КН № зарегистрировано <дата>, право собственности ФИО2 не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.33-35).

ФИО6 принадлежит ? доля земельного участка, площадью 1011 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из выписки следует, что право собственности зарегистрировано на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, Договора дарения части домовладения от <дата>, постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> (л.д.31-32).

<дата> умерла ФИО2 (л.д.110).

Истцом было представлено завещание ФИО2 от <дата>, зарегистрированное за №Д-2, которым она завещала ФИО6 все свое имущество ФИО6 (л.д.14).

Из наследственного дела к имуществу ФИО2, открытого нотариусом <адрес> ФИО5 <дата>, следует, что имеется завещание 77№ от <дата>, которым ФИО2 завещала ФИО6 имущество, состоящее из принадлежащего ей имущества квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.113, 155).

Решением Бутырского районного суда <адрес> от <дата> установлен факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей <дата>, в виде жилого помещения – <адрес> по Сокольническому валу в <адрес>. Из указанного решения усматривается, что ФИО2 имела добрачную фамилию «У.». ФИО6 имела добрачную фамилию «У.», ее отцом являлся ФИО1. ФИО1 и ФИО2 являлись родными братом и сестрой. ФИО1 умер <дата> (л.д.128-130).

Нотариусом <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру (л.д.123).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1142 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.

Таким образом, ФИО6 относится к числу наследников ФИО2 по закону второй очереди, наследующих по праву представления, также ФИО6 относится к числу наследников по завещанию.

Таким образом, ФИО6 вступила во владение и в управление наследственным имуществом и фактически приняла наследство в виде 18/100 долей в праве собственности на жилой дом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО2 на наследственное имущество не препятствует признанию за наследником права собственности в порядке наследования.

Таким образом, требование ФИО6 о признании права собственности на 18/100 долей жилого дома в порядке наследования после умершей <дата> ФИО2 подлежит удовлетворению.

Как следует из технического паспорта от <дата>, дом состоит из двух квартир, строения лит.А2, лит.А3, лит. а6 жилого дома переоборудованы без предъявления разрешения (л.д.21-30).

На основании определения суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (л.д.146-148).

Согласно заключению эксперта осмотр объекта проводился <дата>, о чем составлен соответствующий план. Действительная стоимость жилого дома составляет 5599033 руб. Самовольные постройки, расположенные в части дома, находящейся в пользовании истца, строительно-техническим и градостроительным нормам соответствуют. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данных помещений не создается. Выдел истцу доли жилого дома в соответствии с идеальной долей с технической точки зрения возможен, с затратной точки зрения нецелесообразен, поскольку выдел истцу доли в соответствии с идеальной долей повлечет несоразмерный ущерб строению. Выдел доли жилого дома истцу возможен по заявленным требованиям ввиду расположения частей здания, изолированных друг от друга капитальными стенами, имеющие самостоятельный выход наружу. Экспертом предложен 1 вариант в соответствии с заявленными требованиями по фактическому пользованию.

В собственность ФИО6 выделяется автономный блок жилогодома (часть дома) общей площадью 131,2 м2 в составе следующих помещений: в строении лит.а3 веранда помещение № – 18,8 кв.м, в строении лит.А: комната №,1 кв.м, подсобное помещение №,5 кв.м, жилая комната №,0 кв.м, кухня № – 6,9 кв.м, жилая комната № – 10,3 кв.м, в строении лит.А2 подсобное №,8 кв.м, душевая № – 1,9 кв.м, подсобное помещение № – 5,3 кв.м, прихожая № – 15,0 кв.м, в строении лит.а6 веранда помещение № – 6,6 кв.м, мансарда лит.А3: коридор № – 4,1 кв.м, подсобное № – 1,4 кв.м, жилая № – 10,4 кв.м, жилая № – 15,4 кв.м, жилая № – 11,9 кв.м, строение лит.а4 балкон №,8 кв.м, надворные постройки лит.Г4 навес, лит.Г5 сарай, лит.Г6 уборная, лит.Г8 колодец, лит.Г9 душ, лит.Г10 септик.

В собственности ФИО7 остается часть дома общей площадью105,6 м2 в составе следующих помещений: в строении лит.А1 помещения жилая №– 10,0 кв.м, жилая № – 8,5 кв.м, жилая № – 12,3 кв.м, кухня № – 5,9 кв.м, в строении лит.а веранда № – 22,4 кв.м, в строении лит.а1 веранда № – 17,5 кв.м, в строении лит.а2 веранда № – 6,0 кв.м, мансарда лит.а5 помещение № – 23,0 кв.м, надворные постройки лит. Г сарай, лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г7 колодец.

Разница между стоимостным выражением идеальной доли в праве собственности на жилой дом и занимаемой площадью в доме: У ФИО6 на 1086515 руб. больше, чем причитается на идеальную долю, у ФИО7 на 1086515 руб. меньше, чем причитается на идеальную долю.

Экспертом сделан вывод, что поскольку ФИО6 произвела реконструкцию жилого дома за свой счет, при этом претензий со стороны ответчика не представлено, то ФИО6 имеет право на соответствующее увеличение своей доли согласно п.3 ст.245 ГК РФ, которая составляет 0,55 после реконструкции, в данном случае при увеличении доли истца компенсация не предусматривается.

В предложенном варианте не требуется переоборудований.

Заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, получено в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, сторонами не оспаривались.

Суд считает возможным произвести выдел долей по фактическому пользованию, поскольку данный вариант выдела учитывает многолетний сложившийся порядок пользования, не требует переоборудования. Поскольку дом разделен фактически на две части и такой порядок пользования сложился на протяжении длительного времени, что подтверждается поэтажными планами БТИ (л.д.56-61), то каждый из сособственников производил изменения, улучшения своей части самостоятельно, то разница в стоимости частей дома не подлежит взысканию, суд также учитывает, что со стороны ответчика спор о компенсации отсутствует. Требования о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения лит.А2, А3, а4, а6 подлежат удовлетворению, данные строения соответствуют СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав иных лиц.

Требование истца о признании права собственности на ? долю земельного участка суд считает не подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

- на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Постановлением главы <адрес> от <дата> №, с учетом внесения изменений постановлением главы <адрес> от <дата> №, закреплены земли общей площади 10,04 га под садовыми участками за членами ДНТ «Мурашки». Пунктом 3 постановлено выдать правлению и членам ДНТ «Мурашки» свидетельства на право собственности на землю установленного образца (л.д.175, 176).

Сведений о том, что ФИО2 С.Я. являлась членом ДНТ «Мурашки» и выразила волеизъявление на передачу ей земельного участка в собственность, в материалах дела не имеется. Таким образом, не доказано, что земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, или при жизни наследодатель в установленном порядке обратился за оформлением права собственности на земельный участок. При данных обстоятельствах не имеется оснований для признания за истцом права собственности на ? долю земельного участка в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования посме смерти ФИО2, умершей <дата>.

Признать за ФИО6 право собственности на строения лит.А2, А3, а4, а6 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а3 веранда помещение № – 18,8 кв.м, в строении лит.А: комната №,1 кв.м, подсобное помещение №,5 кв.м, жилая комната №,0 кв.м, кухня № – 6,9 кв.м, жилая комната № – 10,3 кв.м, в строении лит.А2 подсобное №,8 кв.м, душевая № – 1,9 кв.м, подсобное помещение № – 5,3 кв.м, прихожая № – 15,0 кв.м, в строении лит.а6 веранда помещение № – 6,6 кв.м, мансарда лит.А3: коридор № – 4,1 кв.м, подсобное № – 1,4 кв.м, жилая № – 10,4 кв.м, жилая № – 15,4 кв.м, жилая № – 11,9 кв.м, строение лит.а4 балкон №,8 кв.м, надворные постройки лит.Г4 навес, лит.Г5 сарай, лит.Г6 уборная, лит.Г8 колодец, лит.Г9 душ, лит.Г10 септик.

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома (блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения жилая №– 10,0 кв.м, жилая № – 8,5 кв.м, жилая № – 12,3 кв.м, кухня № – 5,9 кв.м, в строении лит.а веранда № – 22,4 кв.м, в строении лит.а1 веранда № – 17,5 кв.м, в строении лит.а2 веранда № – 6,0 кв.м, мансарда лит.а5 помещение № – 23,0 кв.м, надворные постройки лит. Г сарай, лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, лит.Г7 колодец.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО6 и ФИО7.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Требование истца о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: