Дело № 2-28/2025

УИД 23RS0043-01-2024-001682-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 03 октября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Приморско-Ахтарского района Петровой Л.И.

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность жилой дом с земельным участком, а Покупатель, обязуется принять в собственность целый жилой дом с земельным участком и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие Продавцу по праву собственности жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 договора указанный жилой дом продается за 2 928 321 руб. и земельный участок за 571 679 руб., общая цена сделки составляет 3 500 000 руб. Указанный жилой дом продается за 2 928 321 руб., которые будут оплачены Покупателем за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», полученных на основании Государственного жилищного сертификата №, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, за счёт средств бюджета <адрес> в размере 2 928 321 рубль. Указанный земельный участок продается за 571 679 рублей, которые будут оплачен Покупателем за счет собственных средств.

На основании вышеуказанного договора ответчик зарегистрировала право собственности на жилое помещение и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В нарушение указанного пункта 4 договора до настоящего времени денежные средства в размере 2 928 321 рубль, которая должна быть перечислена за жилой дом за счёт средств социальной выплаты из бюджета Краснодарского края, истцу не выплачены.

За период с 28.10.2023г. по 30.08.2024г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 395379,24 руб.

Кроме ответчик фактически проживает со дня заключения договора купли- продажи, вследствие чего был установлен средний размер проживания в месяц согласно официального сайта «Авито» который составил 26 250 рублей.

Итого: 26 250 рублей х 10 месяцев (с ноября 2023 по август 2024) = 262 500 рублей за проживание в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в рамках которой ответчику было рекомендовано в течение 10 дней в добровольном порядке расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации размещенной на официальном сайте «Почта России» претензию была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время каких-либо действий по расторжению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика принято не было.

В связи с тем, что ответчик после регистрации права на спорное имущество зарегистрировалась в жилом доме и проживает там она подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

Также истец с целю реализации жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключила договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости от 29.06.2023г. и после регистрации перехода права на спорное имущество оплатила за оказанные услуги сумму в размере 100 000 рублей ИП ФИО6, в связи с чем имеет право на компенсацию убытков.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исковые требования уточнил и просил суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением, по адресу: <адрес> заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> погасить запись об ограничении права и обременении (в виде ипотеки в силу закона); восстановить за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета и выселить ФИО3 из жилого помещения, по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 839 145 руб., за проживание в жилом помещении в размере 498 750 руб., за оказанные услуги при продаже объекта недвижимости в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Цена сделки составляла 3 500 000 рублей, при подписании договора ответчик выплатил истцу 571 679 рублей, оставшаяся сумма должна была быть выплачена за счет средств социальной выплаты из бюджета края в рамках целевой программы поддержки жителей <адрес>. Ответчику ФИО3 решением комиссии ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» отказано в выдаче сертификата, в результате чего ФИО3 не рассчиталась с истцом за дом, но продолжает в нем проживать, так как зарегистрировала свои права собственности. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи, прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 на дом и земельный участок, восстановить за ФИО1 права собственности, снять ответчика с регистрационного учета и выселить ФИО3, а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 839 145 рублей, 498 750 рублей за проживание в доме, 100 000 рублей за оказание услуг риелтора.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что подписании договора купли-продажи она произвела оплату в размере 571 679 рублей, из которых 100 000 рублей отдала риелтору, при этом устно договорились, что она будет жить в доме и оплачивать коммунальные платежи. Договор купли продажи объектов недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ей отказали в выдаче сертификата на приобретение жилья, в связи с чем, она обращалась в суд. В июне 2025 года ее исковые требования были оставлены без рассмотрения Ленинским районным судом г. Краснодара, так как они договорились с судьей, что оставят ее требования без рассмотрения, так как ей не хватало некоторых документов, теперь у нее весь пакет документов собран и они снова обратились в суд с иском. Согласно решения комиссии, ей выплаты не положены на приобретение жилья, так как комиссия неверно трактовала ее требования, у нее не было прописки на территории РФ. Она была зарегистрирована в Ухте, в квартире сына для того, чтобы оформить пенсию, но в ней не жила, как так в одной комнате живет 5 человек, в настоящее время она снята с регистрации по тому адресу, когда поместили в Туапсе в пансион для беженцев. На территории Украины у нее был вид на жительство, а потом она прописалась, так как они с мужем построили дом. Она является гражданской РФ. У нее жилья вообще никакого нет, идти ей не куда, исковые требования не признает, у нее нет жилья и нет денег. В доме Скрынник она живет с ДД.ММ.ГГГГ. Понимает, что у нет права нее претендовать на дом, но у нее безвыходная ситуация. Просит принять решение на усмотрение суда.

Прокурора Петрова Л.И. – в судебном заседании пояснила, что в случае, если суд примет решение о признании договора купли-продажи недействительным, прокурор не возражает против выселения ответчика.

Третье лицо представитель ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав ответчика, представителя истца, прокурора и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи от 28.10.2023г. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО3, о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости и восстановлении за ФИО1 право собственности. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность жилой дом с земельным участком, а покупатель, обязуется принять в собственность целый жилой дом с земельным участком и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу по праву собственности жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 договора указанный жилой дом продается за 2 928 321 рубль и земельный участок за 571 679 рублей. Общая цена сделки составляет 3 500 000 рублей. Указанный жилой дом продается за 2 928 321 рубль, которые будут оплачены Покупателем за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», полученных на основании Государственного жилищного сертификата №, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, за счёт средств бюджета <адрес> в размере 2 928 321 рубль. Указанный земельный участок продается за 571 679 рублей, которые будут оплачен Покупателем за счет собственных средств.

Расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

- сумма в размере 571 679 рублей будет оплачена Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора;

- сумма в размере 2 928 321 рубль оплачивается за счёт средств социальной выплаты из бюджета Краснодарского края на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», полученных на основании Государственного жилищного сертификата №, выданного ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на расчётный (банковский) счёт Продавца ФИО1 после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Покупателю в течение десяти рабочих дней.

На основании вышеуказанного договора ответчик зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В нарушение указанного пункта 4 договора, до настоящего времени денежные средства 2 928 321 рубль, которые должны быть перечислена за жилой дом за счёт средств социальной выплаты из бюджета <адрес> на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и денежные средства в размере 100 000 рублей за земельный участок, истцу не выплачены.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ пункт 1 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 ст. 488 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 ст. 488 ГК РФ).

ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по поводу получении государственного жилищного сертификата ФИО3, указано следующее:

02.12.2022 ФИО3 обратилась в учреждение с заявлением о предоставлении жилищного сертификата и ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в предоставлении государственного жилищного сертификата.

26.01.2023 ФИО3 повторно обратилась в учреждение с заявлением о предоставлении государственного жилищного сертификата, по результатам, рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ учреждением принято решение об отказе в предоставлении государственного жилищного сертификата.

02.03.2023 года ФИО3 вновь обратилась в учреждение с заявлением о предоставлении государственного жилищного сертификата и ДД.ММ.ГГГГ учреждением принято решение о предоставлении государственного жилищного сертификата ФИО3 № на сумму 2 928 321 руб. 00 коп.

01.06.2023 ФИО3 обратилась в учреждение с заявлением о перечислении социальной выплаты и документами, по результатам, рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ учреждением принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов, поскольку согласно пункту 1 копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность приобретается 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом в указанном договоре не был отражен состав приобретаемой доли в праве общей долевой собственности.

07.11.2023 заявитель вновь обратилась в учреждение с заявлением о перечислении социальной выплаты. В результате проведенной проверки представленных документов ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ на основании следующего. Согласно копии паспорта гражданина РФ ФИО3 имела регистрацию по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Ярега, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ по адресу: обл. Херсонская, р-н Горностаевский, <адрес>. Комиссией учреждения было установлено, что ФИО3 не соответствует критерию, установленному в подпункте 3 пункта 6 Порядка, а именно «граждане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства на территории <адрес> или части <адрес>, указанной в подпункте 1 пункта 6 Порядка, и не были зарегистрированы по месту жительства на иной территории».

Не согласившись с вышеуказанными решениями учреждения ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением об отмене Решения учреждения от ДД.ММ.ГГГГ, отмене решения об отказе в перечислении социальной выплаты, и принятии учреждением нового решения о срочном перечислении социальной выплаты истцу. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены в части: решение учреждения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и решение учреждение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в перечислении социальной выплаты, признаны незаконными. Суд обязал учреждение повторно рассмотреть заявление ФИО3 о перечислении социальной выплаты с учетом выводов, изложенных в решении суда. В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

28.01.2025 ФИО7 обратилась в учреждение с заявлением о повторном рассмотрении заявления о перечислении социальной выплаты с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

19.02.2025 учреждением приняты: Решение об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ, об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ; Решение об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в перечислении социальной выплаты. Также учреждением проведена повторная проверка заявления о предоставлении государственного жилищного сертификата и документов, поданных ФИО3, на соответствие требованиям Порядка. По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю, гражданка ФИО3 была, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Ярега, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в отношении ФИО3 пересечение государственной границы Российской Федерации, осуществлялось по паспорту, удостоверяющему личность гражданина Российской Федерации. Предоставить информацию о пресечении государственной границы гражданами Российской Федерации не представляется возможным, контроль пересечением государственной границы гражданами Российской Федерации в компетенцию МВД Российской Федерации не входит. Таким образом, при проведении повторной проверки установлено, несоответствие ФИО3 критериям указанным подпунктах «а», «в» пункта 2 Правил (подпункты 1, 3 пункта 6 Порядка) в актуальной редакции данных нормативных актов, что указывает на неподтвержденность факта постоянного проживания в <адрес> и или части <адрес>, который должен был быть установлен с целью принятия решения о предоставлении государственного жилищного сертификата. Учреждением принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и решение об отказе в перечислении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд <адрес> о признании регистрации по месту жительства в <адрес> недействительной и возложении обязанности на учреждение произвести перечисление социальной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес>, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Поскольку в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО3 были даны пояснения об отсутствии у нее необходимых денежных средств в размере 2 928 321руб. за жилой дом и 100 000 за земельный участок, а ГКУ <адрес> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» отказано ФИО3 в предоставлении государственного жилищного сертификата, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 обязательства по оплате стоимости жилого дома не исполнены и обстоятельства, свидетельствующие о возможности получения недостающих денежных средств, не установлены.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку со стороны ФИО3 существенно нарушены условия договора купли-продажи от 28.10.2023г., а именно не произведена оплата стоимости жилого дома в размере 2928321 руб., а также не полностью произведена оплата за земельный участок (не доплачено 100 000 рублей), суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного 28.10.2023г. между ФИО1 и ФИО3, а также об удовлетворении требований о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок и восстановление за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Поскольку по настоящему гражданскому делу суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, суд считает, что оставление у продавца ФИО1, денежных средств, переданных покупателем ФИО3 по указанному договору купли-продажи, будет является не обоснованным, в связи с чем денежные средства в размере 471679 подлежат взысканию со ФИО1 в пользу ФИО8

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Пунктом 1 ст. 395 ГК предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, окончание срока периода взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и размер просроченной суммы, определено судом исходя из требований истца.

Порядок расчёта сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки

Расчет процентов по правилам 395 ГК РФ:

Сумма долга, включая НДС: 2 928 321,00 руб., период начисления процентов: с 28.10.2023 по 27.05.2025 (578 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты,

28.10.2023 – 29.10.2023 2 365 13 2 085,93

30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 58 967,56

18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 17 971,07

01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 268 829,47

29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 70 567,74

16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 63 847,00

28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 109 211,97

01.01.2025 – 27.05.2025 147 365 21 247 663,75

Сумма процентов: 839 145 руб.

Поскольку покупатель недвижимости ФИО3 зарегистрировала переход права собственности, однако не произвела оплаты имущества, то суд считает возможным взыскать с нее проценты в пользу ФИО1, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, размере 839 145 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей за услуги, оказанные риелтором при продаже объекта недвижимости, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в момент подписания договора купли-продажи спорного жилого дома, а именно 28.10.2023г. ФИО3 перевела риелтору денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается пояснениями ФИО3, данными в судебном заседании и квитанцией Сбербанк.

Поскольку в судебном заседании судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, а именно с ноября 2023 г. по сентябрь 2025г. ФИО3 проживала в жилом доме по адресу <адрес>, полностью оплачивала коммунальные платежи, фактически пользуясь частью жилого дома, а в другой части жилого дома была зарегистрирована и проживала мать истца ФИО1, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства за проживание в спорном жилом доме, из расчета 7 000 рублей в месяц, за 19 месяцев проживания (период указанный истцом), в размере 133 000 рублей (7000 * 19 мес.)

Суд считает возможным произвести взаимозачет денежных требований сторон, в результате которого итоговая сумма денежных средств, взысканных ФИО3 в пользу ФИО1 составит 500466 рублей (972145 денежные средства, взысканные с ФИО3 – 471679 денежные средства, взысканные со ФИО1)

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета и выселении, суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного с учетом того, что по настоящему гражданскому делу прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом, по адресу: <адрес>, проживание ответчика в спорном жилом помещении приводит к ущемлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, какого-либо договора о сохранении права пользования за ФИО3 спорным жилым помещением с собственником ФИО1 не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, и не имеется иных правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ правомерно требует устранения всяких нарушений своих прав, путем признания ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и выселения на основании судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и выселении.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадь 48,7 кв. м, количество этажей 1, год постройки 1969, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 353 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> погасить запись об ограничении права и обременение (в виде ипотеки в силу закона) на указанные объекты недвижимости.

Восстановить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого дома, без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 839 145 (восемьсот тридцать девять тысяч сто сорок пять) рублей, денежные средства за проживание в жилом доме в размере 133 000 (сто тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> денежные средства полученные по договору купли-продажи в размере 471679 (четыреста семьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят девять) рублей.

Произвести взаимозачет взысканных сумм с ФИО3 и взысканных сумм со ФИО1 и окончательно взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, денежные средства в размере 500466 (пятьсот тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств за услуги, оказанные риелтором при продаже объекта недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев