16RS0051-01-2025-015010-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

26 ноября 2025 года дело № 2-8717/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хузиахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 мая 2019 года между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан как арендодателем и ФИО1 как арендатором был заключен договор <номер изъят>зем аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 193 кв.м, для использования в целях обслуживания магазина. Срок аренды участка согласован сторонами с 27 мая 2019 года по 27 мая 2029 года. Заключенный договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

По условиям договора аренды ФИО1 обязалась уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Однако начисленную за период с 27 мая 2019 года по 30 июня 2025 года арендную плату за использование земельного участка ответчик в установленном порядке не вносил.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором он уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате аренной плате, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету задолженности долг ФИО1 перед Арендодателем составляет 176 156 руб. 23 коп., в том числе арендная плата в сумме 110 937 руб. 72 коп., пени в размере 65 218 руб. 51 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 30 мая 2025 года № М04ТО-05-60-исх/1714-Г с требованием в срок до 30 июня 2025 года погасить образовавшуюся задолженность, однако оплаты от ответчика не последовало.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <номер изъят>зем от 27 мая 2019 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 193 кв.м, за период с 27 мая 2019 года по 30 июня 2025 года в размере 176 156 руб. 23 коп., включая арендную плату в сумме 110 937 руб. 92 коп., пени в размере 65 218 руб. 51 коп.

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности, указав также, что объект недвижимости, для использования которого заключался договор аренды земельного участка, был продан ответчиком 14 апреля 2021 года ФИО5, который и оплачивает арендную плату.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 мая 2019 года между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан как арендодателем и ФИО1 как арендатором был заключен договор <номер изъят>зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 193 кв.м, для использования в целях обслуживания магазина в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды участка согласован сторонами с 27 мая 2019 года по 27 мая 2029 года (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ, а арендная плата начисляется с 27 мая 2019 года.

В пункте 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате аренной плате, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Обращаясь в суд с данными иском, истец сослался на то, что ответчик начисленную за период с 27 мая 2019 года по 30 июня 2025 года арендную плату за использование земельного участка в установленном порядке не вносил. Согласно представленному истцом расчету, общий размер задолженности договору аренды составил 176 156 руб. 23 коп., включая задолженность по уплате арендной платы за период с 27 мая 2019 года по 30 сентября 2024 года в сумме 110 937 руб. 72 коп. и пени в размере 65 218 руб. 51 коп. за период с 16 августа 2019 года по 6 августа 2025 года.

В то же время, в судебном заседании установлено, что 7 апреля 2021 года между ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес изъят>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, арендованном по договору <номер изъят>зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27 мая 2019 года.

Право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 14 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, стороной ответчика представлены копии составленного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан расчета задолженности по оплате арендной платы за этот земельный участок за период с 14 апреля 2021 года по 30 сентября 2025 года на сумму 62 825 руб. 25 коп. на имя ФИО4 и квитанций об оплате последним этой задолженности.

Факт внесения ФИО4 платы за аренду земельного участка за вышеуказанный период стороной истца не оспорен, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО5 в силу прямого указания закона перешло и право на аренду соответствующего земельного участка, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору <номер изъят>зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27 мая 2019 года, включая уплату пеней, за период с 14 апреля 2021 года по 30 июня 2025 года следует признать необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических платежей исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В данном случае, исковое заявление было направлено Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд в электронном виде 7 августа 2025 года.

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27 мая 2019 года по 13 апреля 2021 года заявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Стороной истца не представлено, а судом не установлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, а потому требования истца в этой части также не подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пеней по договору аренды за период с 27 мая 2019 года по 13 апреля 2021 года по правилам статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации также истек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман