№ 2-535/2025
УИД 91RS0006-01-2024-002245-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Граб О.В.
при секретаре судебного заседания – Минайченко В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка.
Иск мотивирован тем, что 18.02.2012 истец зарегистрировала брак со ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ без ее письменного согласия, удостоверенного нотариально, продал ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 земельный участок площадью 1 459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, категория – земли населённых пунктов. В связи с чем, просит признать недействительным выше указанный договор купли – продажи земельного участка.
Определениями суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от 16.10.2024 исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании абзаца восьмого статьи 222 ГПК РФ, поскольку истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Определением суда от 27.11.2024 по заявлению ФИО1 определение суда от 16.10.2024 года об оставлении без рассмотрения искового заявления – отменено.
Определением суда (протокольной формы) от 31.01.2025 удовлетворено заявление ФИО1, заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 на ФИО2, ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда (протокольной формы) от 28.03.2025 ФИО3 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Определением суда (протокольной формы) от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.
Представитель истца в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Указал, что его доверительнице об отчуждении земельного участка стало известно в июне 2024 в ходе разговора с супругом. Брак между истцом и ее супругом не расторгнут.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования не признали. Пояснили, что земельный участок был приобретён ФИО3 для дочери Софии в период нахождения в браке с ФИО6 Ранее семья Мележик общалась с семьёй ФИО7 и ФИО5 ФИО1 было известно о сделке, поскольку они с бывшим супругом приезжали к ним домой в <адрес> обсуждали условия сделки, возражений от нее не было. Просили применить срок исковой давности, поскольку после совершения оспариваемой сделки до подачи иска в суд прошло около 8 лет. Допрошенные свидетели подтвердили о том, что ФИО1 было известно об оспариваемой сделке.
От представителя ФИО3 - ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении в их отсутствии. Ранее, представитель давал пояснения, в которых иск признавали, ФИО3 было известно о том, что ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, поскольку они общались семьями. Нотариальное согласие ФИО1 получено не было.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил пояснения, в которых указал, что считал себя единоличным собственником спорного земельного участка, поскольку решением сельского совета земельный участок передан ему в собственность. В связи с чем, согласие супруги не спрашивал. О совершенной сделке супруга узнала в июне 2024.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 с. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК).
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с 18.02.2012 года, который до настоящего времени не расторгнут /л.д. 142/.
Решением Зеленовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым № 111-17 от 30.03.2016 ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:01:100501:48, площадью 1 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 45/.
Право собственности ФИО5 на выше указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2016.
Согласно пп. 1, 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. На указанную позицию Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание судов в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года, и определении Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 года (по делу N 64-КГ17-10).
Поскольку право собственности у ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло не на основании сделки (возмездной или безвозмездной), а земельный участок предоставлен ему на основании акта органа местного самоуправления в период нахождения ФИО5 и ФИО1 в браке, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости являлся объектом права общей совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО1
09.09.2016 ФИО5 заключил договор купли – продажи земельного участка площадью 1 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО9 в лице законного представителя ФИО3, согласно которому ФИО5 продал выше указанный земельный участок за 630 000 руб. /л.д. 36-38/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 459 кв.м., зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 27-30/.
Свидетель ФИО12 показала, что осенью 2016-2017 она со своим мужем приехала в <адрес> к семье ФИО1 и ФИО5, вместе с которыми находилась ФИО6 В ходе беседы ФИО1 спросила у ФИО6 осуществляют ли они строительство на купленном у их семьи земельном участке.
Свидетель ФИО13 показала, что проживала в <адрес> с 1990 по 2019, знала ФИО1 как односельчанку. Около 6 лет назад в ходе беседы ФИО1 рассказала, что они с мужем продали земельный участок, расположенный в <адрес>, поскольку нуждались в денежных средствах. Потом ей стало известно, что указанный участок приобрёл ФИО3
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывала на отчуждение спорного земельного участка в отсутствие ее согласия на совершение сделки и выбытие имущества из ее владения без ее воли.
Ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
По общему правилу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Приведенные нормы материального права указывают на то, что срок исковой давности применительно к оспариванию сделок, совершенных одним из супругов без получения на это согласия второго супруга, законодателем определен в абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает перечень сведений, которые должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и выяснять согласие бывшего супруга. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
Вместе с тем супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним, и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. В том числе он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество, о возражении в отношении зарегистрированного права на имущество либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного
участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.
Учитывая, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок в связи с заключением договора купли – продажи земельного участка от 09.09.2016 года зарегистрировано в ЕГРН 22.09.2016 года, при этом до внесения изменений Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" N 152-ФЗ, то есть до 1 марта 2023 года, истец могла получить выписку из ЕГРН и узнать о смене собственника в отношении спорного земельного участка, соответственно, с 22.09.2016 года истцу могло бы быть известно о нарушении ее прав, с иском же истец обратилась только 16.07.2024 года, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Принимая во внимание, что судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска, меры по обеспечению иска необходимо отменить после вступления решения суда в законную силу, как на это указывает статья 144 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 17.07.2024 в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1 459 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16.07.2025 года
Председательствующий: О.В. Граб