...

Дело № 2-1792/2025

УИД № 89RS0005-01-2025-002701-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яковченко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаренко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к департаменту имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска о признании права собственности на гараж №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный гараж, что подтверждается распиской, а также постоянно и своевременно уплачивает членские взносы по содержанию гаража. Просит суд признать за ним право собственности на гараж под номером №, расположенный в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Представил возражения относительно исковых требований, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования земельного участка, на котором расположен спорный гараж, департаментом выявлен факт его реконструкции, обусловленной увеличением его высоты, что свидетельствует об изменении технических характеристик. ФИО2, являясь владельцем спорного объекта, в нарушение действующего законодательства, в отсутствие согласия правообладателя земельного участка – городского округа г. Ноябрьск – в отсутствие согласия на реконструкцию всех собственников единого объекта недвижимости, в состав которого входит спорный объект, создал новый объект недвижимости путем реконструкции ранее приобретенного, с существенным изменением его технических характеристик в сторону увеличения (высота, количество этажей, площадь), в связи с чем спорный объект является самовольной постройкой в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 114-115).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, в судебное заседание не явился, судом приняты исчерпывающие меры по его надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 124).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что подтверждается распоряжением Администрации г. Ноябрьска от 23.05.2001 № Р-606 (л.д. 45-49), находится в гаражном потребительском комплексе «Киевский» среди 67 боксов общей площадью 1461 м2, строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с июля 1992 по август 1995 (л.д. 45-49).

Как следует из текста искового заявления, спорный гараж приобретен ФИО2 возмездно у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности истцу спорного объекта недвижимости подтверждается распиской о передаче истцом денежных средств в размере 160000 рублей ФИО3 в счет покупки спорного гаража (л.д. 44).

Истцом представлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на спорный гараж, согласно которому гараж построен в 2001 году, доказательств, опровергающих данные сведения, ответчиком не представлено (л.д. 56-64, 96, 97-100).

На имя истца была выдана членская книжка ГПК «Киевский», согласно которой он с 2007 года по настоящее время оплачивал членские взносы (л.д. 24-25).

С момента приобретения гаража истец открыто владеет и пользуется им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, что не оспорено ответчиком.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано (л.д. 107).

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом ответчиком не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Доводы ответчика о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1 статьи 271 ГК РФ).

Доводы департамента о том, что спорный гараж отличается по высоте от смежных гаражей в ряду и имеет признаки самовольной реконструкции (по высоте, количеству этажей, площади), опровергаются следующим.

В отношении спорного гаража ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт с подробным описанием постройки, являющейся зданием площадью 26,9 кв.м., которое находится в ряду гаражей и представляет собой одноэтажное помещение. Высота помещений по внутреннему обмеру составляет 3 м, высота основного строения 3,41 м (л.д. 56-64, 96, 97-100).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, составленному ведущим инженером ОУиФЗУ УЗО департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, спорный гараж располагается по адресу: <адрес>, высота объекта отличается от смежных гаражей, находящихся в блоке (л.д. 110-112).

Из материалов дела судом установлено, что на момент приобретения спорный объект недвижимости представлял собой завершенный строительством объект. Доказательств реконструкции гаража, на что ссылается ответчик, суду не представлено. О каких-либо обстоятельствах, свидетельствующих о том, что изначально спорный гараж имел иные характеристики, в том числе высоту, и в дальнейшем был реконструирован, ответчик не сообщил, вывод о признаках реконструкции сделан исключительно в связи с отличием высоты спорного гаража от смежных. Действовавшие на дату строительства спорного гаража СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» не предусматривали ограничений по высоте гаражей блокированной застройки. Кроме того, исследованными доказательствами подтверждается, что спорный гараж изначально, при его постройке имел указанные параметры, в том числе по высоте, из чего следует, что реконструкция указанного объекта не производилась.

Согласно техническому заключению № ООО «Оценочная компания ФИО6», не оспоренному ответчиком, обследуемое нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости; соответствует строительным, экологическим, санитарным и противопожарным нормам; не несет угрозы жизни и здоровью граждан; пригодно для эксплуатации, находится в работоспособном состоянии; не является временным или модульным строением, имеет связь с фундаментом при помощи закладных деталей, конструкци являются неразборными.

Указанное техническое заключение в частности подтверждает, что реконструкция спорного гаража не производилась.

Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на рассматриваемый гараж. Оснований для отказа в иске судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, площадью 26,9 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий подпись М.В. Яковченко

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1792/2025.