Дело № 2-241/2022 08 июня 2022 года
78RS0015-01-2021-003450-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,
при секретаре Суваровой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СПб и ЛО, ООО «ПетрПродСнаб», ООО «Аксион» о признании торгов недействительными
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «ПетрПродСнаб», ООО «Аксион», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным торгов, указав в обоснование требований, что являлась собственником ? доли квартиры (регистрация права собственности на ДД.ММ.ГГГГ) и собственником ? доли регистрация права собственности от 05 сентября 2008 г.) имущество было реализовано на торгах, реализация ? доли вышеуказанной квартиры состоялась на торгах 15 октября 2019 года и 19 ноября 2019 года, вторая часть доли была реализована на торгах 26 октября 2020 года и 28 декабря 2020 года, вместе с при проведении торгов истец считает, что была нарушена процедура и порядок проведения торгов, истец не была извещен о проведении аукциона, имущество было реализовано по заниженной цене, а также нарушение прав истца со стороны организаторов торгов и судебных приставов, также просила применить последствия признания торгов недействительными, признать недействительным договор дарения доли ? в праве собственности на квартиру от 29 октября 2020 года заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать недействительную по результатам торгов регистрация право собственности за ФИО2, истребовать квартиру, восстановить право собственности за истцом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, доверил представлять свои интересы представителю ФИО5, которая в судебное заседание явилась, требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, свои возражения седла к тому, суждения истца о том, что она не знала и не могла знать о торгах как по первой доли так и по второй доли арестованного имущества отвергаются постановленными судебными решениями которые постановлены в рамках рассмотрения дела об оспаривании действий судебного пристава – исполнителя, кроме того в рамках рассмотрения данного дела стороной истца оспаривалась оценка реализации имущества ? доли на торги, кроме того ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности за обращение с иском в суд.
ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства, доверила представлять свои интересы представителю ФИО5, которая в судебное заседание явилась, требования не признала.
Судебный пристав – исполнитель Левобережного отдела Невского района по Санкт –Петербургу ФИО6 в судебное заседание явился требования не признал.
Представитель Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт –Петербургу – ФИО7 в судебное заседание явилась, требования не признала.
Представитель ООО «Аксион» - ФИО8 в судебное заседание явился требования не признал, представил отзыв на исковое заявление ( т.2 л.д. 2-4)
Представители ООО «ПетрПродСнабснаб», Управление государственным имуществом в Санкт – Петербург и Ленинградской области в судебное заседание не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, уважительности причин неявки не указали, суд с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей порядок заключения договора на торгах, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения, и должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, процессуальным законодательством.
В силу положений ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущества должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66).
Согласно ст. ст. 91 - 92 Федерального закона N 229-ФЗ, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 Федерального закона N 229-ФЗ. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке ст. 87 Федерального закона.
В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. Не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником ? доли (регистрация права собственности на 21 января 2000 г.) и собственником ? доли (регистрация права собственности от 05 сентября 2008 г.).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 на исполнительного листа, выданного Невским районным судом Санкт –Петербурга в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения по которому являлось взыскание с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств на общую сумму 1 774 649 руб. 40 коп. (т. 2 л.д. 153-213)
11 июня 2017 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 вынесено постановление № о наложении ареста на (право собственности от 05 сентября 2008 г.), в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на ? долю (т.2 л.д. 205-206).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 от 01 декабря 2017 г. принят отчет специалиста ООО «Аналитический Центр «Кронос», согласно которому, рыночная стоимость ? доли определена в размере 1 295 000 руб. ( т. 2 л.д. 197)
Постановлением судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 от 23 января 2018 г. имущество должника – ? доля в праве общей долевой собственности на передано в МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в целях реализации на открытых торгах в форме аукциона, с установлением начальной стоимости в размере 1 295 000 руб.
ФИО1 не согласилась с произведенной оценкой в рамках исполнительного производства, обратилась с административным иском в Невский районный суд Санкт-Петербурга к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6, указала что оценка была произведена без осмотра жилого помещения, а также произведенная оценка существо занижена.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2018 г. по административному делу № № ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 о признании незаконным постановлений судебного пристава-исполнителя и оспаривании его бездействий ( т. 1 л.д. 265-271).
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 марта 2019 г. решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 сентября 2018 г. отменено в части отказа в признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 от 01 декабря 2017 г. о принятии отчета об оценке рыночной стоимости ? доли спорной квартиры и постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 о передаче ? доли спорной квартиры на торги; признания незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 от 01 декабря 2017 г. о принятии отчета об оценке рыночной стоимости ? доли спорной квартиры и постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 от 23 января 2018 г. о передаче ? доли спорной квартиры на торги; на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность передать на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ? долю по цене 1 829 000 руб.; в остальной части решение суда оставлено без изменения (т. 1 л.д. 272-281).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 мая 2019 года ? доли жилое помещение распложенное по адресу: передано для реализации путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 1 829 000 руб. (л.д. 187 том 2), составлена заявка на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 186 том 2).
В соответствии с поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № реализация спорного встроенного помещения поручена ТУ Росимущества в Ленинградской области специализированной организации ООО «ПетрПродСнаб»(л.д. 9-12 том 23).
Информация о торгах, назначенных на 15.10.2019, была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 1 829 000 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения (т. 2 л.д. 233-235).
Согласно протоколу № от 01 октября 2019 г. ООО «ПетрПродСнаб» «О подведении итогов приема и регистрации заявок на первичные торги 15 октября 2019 г. по продаже арестованного имущества по лоту № 1» торги в отношении ? доли , проводимые 15 октября 2019 г. признаны не состоявшимися, поскольку по состоянию на 14 час. 00 мин. 30 сентября 2019 г. на участие в первичных торгах заявок не проступило, было предложено произвести уценку данного имущества ( т.2 л.д.185).
04 октября 2019 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% - до 1 554 650 руб (т. 1 л.д. 184).
Информация о торгах, назначенных на 19.11.2019, была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 1 554 650 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения (т. 3 л.д. 9-11).
Согласно протоколу № от 01 ноября 2019 г. ООО «ПетрПродСнаб» «О подведении итогов приема и регистрации заявок на повторные торги 19 ноября 2019 г. по продаже арестованного имущества по лоту №» повторные торги в отношении ? , проводимые 01 ноября 2019 г., в очередной раз, не состоялись в связи с отсутствием поданных от участников заявок (т.2 л.д. 183).
14 ноября 2019 г. в адрес взыскателя ФИО2 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества взыскателю (т.2л.д. 179).
20 ноября 2019 г. ФИО2 принято решение об оставлении нереализованного имущества должника – 1 за собой.
22 ноября 2019 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 было вынесено постановление о передачи ФИО2 нереализованного имущества ? доли , стоимостью 1 375 000 рублей (т.1 л.д. 177).
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02 марта 2020 г. по административному делу № № ФИО1 отказано в удовлетворении административного искового заявления к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу к ФИО9, Правобережному ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу о признании незаконным и отмене постановления от 22 ноября 2019 г. о передачи нереализованного имущества взыскателю.
24 сентября 2020 г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности ФИО2 на (прекращено право собственности ФИО1 от 05 сентября 2008 г.).
16 февраля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника - (право собственности от21 января 2000 г.), в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа (т.2 л.д. 135).
16 февраля 2018 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на (т.2 л.д. 132).
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2019 г. по административному делу № № отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу о признании незаконным постановления, отчета и бездействий судебного пристава-исполнителя.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 февраля 2020 г. решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 января 2019 г. отменено в части; признан незаконным отчет от 22 июня 2018 г., составленный ООО «Аналитический центр Кронос» об оценке рыночной стоимости арестованного имущества – ? доли признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 от 07 сентября 2018 г. о принятии результатов оценки имущества; на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность по реализации арестованного имущества – по цене 1 829 000 руб.
27 мая 2020 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права - на сумму 1 829 000 руб. (т.2 л.д. 129)
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 мая 2020 года ? доли жилое помещение распложенное по адресу: передано для реализации путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 1 829 000 руб. (л.д. 127 том 2), составлена заявка на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 126 том 2).
В соответствии с поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от № реализация спорного встроенного помещения поручена ТУ Росимущества в Ленинградской области специализированной организации ООО «Аксаион»(л.д. 125 том 2).
Информация о торгах, назначенных на 26.10.2020, была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 1 829 000 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения (т.1 л.д. 83-88).
Согласно протоколу № от 21 октября 2020 г. ООО «ПетрПродСнаб» «О подведении итогов приема и регистрации заявок на первичные торги 26.10.2020 г. по продаже арестованного имущества по лоту №» торги в отношении , признаны не состоявшимися, поскольку по состоянию на 15 час. 00 мин. 21 октября 2020 на участие в первичных торгах заявок не проступило( т.2 л.д.123).
11 ноября 2020 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% - до 1 554 650 руб (т. 2 л.д. 1821).
Информация о торгах, назначенных на 28.12.2020, была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 1 554 650 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения (т.1 л.д. 89-94).
Согласно протоколу № от 25 декабря 2020 г. ООО «ПетрПродСнаб» «О подведении итогов приема и регистрации заявок на повторные торги 28.12.2020 г. по продаже арестованного имущества по лоту №» повторные торги в отношении , не состоялись в связи с отсутствием поданных от участников заявок (т.2 л.д. 120).
14 января 2021 г. в адрес взыскателя ФИО2 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 было направлено предложение об оставлении нереализованного имущества взыскателю (т.2л.д. 129).
16 января 2021 г. ФИО2 принято решение об оставлении нереализованного имущества должника – за собой.
26 января 2021 г. судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6 было вынесено постановление о передачи ФИО2 нереализованного имущества , стоимостью 1 375 000 рублей (т.2 л.д. 125).
Разрешая заваленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку организация и проведение торгов были произведены в соответствии требованиями действующего законодательства, информация о проведении торгов была заблаговременно размещена в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом; в то же время истцом доказательств нарушения ее прав проведенными торгами, а также доказательств существенного нарушения процедуры проведения торгов не представлено.
Суждения истца о ее не уведомлении о проведении торгов существенным нарушением порядка проведения торгов не является, сведения о времени и месте проведения торгов являются общедоступными.
Сроки размещения информации, предусмотренные ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не нарушены, что обеспечивало возможность участия в торгах неопределенного круга потенциальных покупателей ( л.д. 83-94 т.1, л.д. 9-10 т.3).
Ссылка истца на то, что судебный пристав-исполнитель не поставил ее в известность о передаче квартиры на торги, не влечет признания торгов недействительными, кроме того указанные суждения истца отвергаются судом, в том числе по тем обстоятельства, что ФИО1 была осведомлена ходе исполнительного производства, о чем свидетельствуют представленным в материалы дела судебные акты об оспаривании ФИО1 действий судебного пристава – исполнителя.
Само по себе отсутствие сведений о получении копии постановления о передаче имущества на торги, учитывая, что должник знал о наличии образовавшейся у него задолженности, инициированном в связи с этим судебном разбирательстве и вынесенном по его результатам решении суда о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, которое с момента его вступления в законную силу стало обязательным, не свидетельствует о нарушении прав должника.
Ссылки истца о нарушениях, допущенных судебным приставом-исполнителем в ходе совершения исполнительных действий, не могут являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны с процедурой проведения торгов, не повлекли нарушения прав должника, кроме того законность действий судебного пристава – исполнителя уже была предметом судебной оценки.
Истцом доказательств намерения приобрести квартиру, либо того, что квартира была реализована по заниженной цене, ущемляющей ее права как должника в исполнительном производстве, не представлено. Кроме того суд отмечает, что оценка имущества была определена на основании определения Санкт- Петербургского городского суда от 19 марта 2019 года по делу №, в рамках рассмотрения которого по ходатайству ФИО1 была проведена экспертиза.
Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения процедуры проведения оспариваемых торгов.
Наличие самого факта, что истец является должником, и наличие у истца интереса, обусловленного предполагаемой возможностью продажи спорного объекта по более высокой цене, не могут служить основанием для удовлетворения иска, пока не доказано какие конкретные нарушения прав истца были допущены в результате проведения торгов, и каким образом его права могут быть восстановлены и существует ли реальная возможность восстановления его нарушенных прав.
При этом суд отмечает, что невозможность реализации заложенного имущества по более высокой цене в данном случае не связана с какими-либо нарушениями организации торгов.
Также суд полагает заслуживающими внимания доводы ФИО2 о пропуске срока исковой давности.
В соответствии ч. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Поскольку спорные торги по ? доли спорного имущества по первой части завершились 01.10.2019 года, вторая часть торгов по ? доли завершились 01.11.2019 года, а иск предъявлен 09 апреля 2021, то согласно п. 2 ст. 181 и п. 2 ст. 199 ГК РФ срок исковой давности для оспаривания указанных торгов является пропущенным.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
О восстановлении пропущенного срока истицей заявлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в СПб и ЛО, ООО «ПетрПродСнаб», ООО «Аксион» о признании торгов недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.А. Игнатьева
Мотивированное решение суда изготовлено 01 июля 2022 года.