77RS0011-02-2022-002652-60

Дело № 2-113/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года адрес

Коптевский районный суд, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес с требованиями об установлении границ земельного адрес по адресу адрес. в соответствии с координатами Истцов, признании право собственности на земельный участок площадью 2 727 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного адрес по адресу адрес. в соответствии с координатами Истцов, признании право собственности на земельный участок площадью 2 727 кв.м., ссылаясь на то, что ответчик незаконно распоряжается земельным участком многоквартирного дома по адресу: адрес, на который возникло право частной собственности с момента приватизации первой квартиры в этом доме.

Истцы указывают, что в 1990 г. принят Закон адрес о земельной реформе (№ 374 от 23 ноября 1990 г), которым отменялась монополия государства на землю на территории адрес и провозглашались многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности: «Государство ... подтверждает многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности. Монополия государства на землю на территории адрес отменяется»

В Распоряжении Вице-мэра Москвы от 28.05.1992 № 264-РВМ (с изм. от 08.04.1993) «О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки» вместе с «Временным положением о порядке учета земель, регистрации прав на участки и выдачи (замены) документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования землей в адрес» указано: «п. 3.1. Постановка на учет юридических и физических лиц, использующих землю, осуществляется как по их инициативе, так и в процессе плановых работ по инвентаризации городских земель, организуемых службами Москомзема».

Действовавшим до 10.11.2001 Земельным Кодексом адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) было определено: «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение».

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание направил представителя, который иск не признал, просил в иске отказать, представил письменные пояснения к иску.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу адрес МКД.

Настоящий иск заявлен истцами исходя из положений законодательства РФ: Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, АПК РФ, Закона адрес № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в адрес»; Закона РФ №4248-1 от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики», Временного положения о кондоминиуме^, утвержденного Указом Президента РФ № 2275 от 23.12.1993, Закона адрес № 19-87 от 09.11.1994 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений», Распоряжения Мэра Москвы № 275-РМ от 13.05.2002 «О мерах по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере, как инструмента реализации жилищно-коммунальной реформы в интересах населения», Федеральных законов № 72-ФЗ от 15.06.1996, № 122-ФЗ от 21.07.1997, Постановления Правительства РФ №494 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества» и многих других; Разъяснений, данных в Определении Конституционного Суда РФ №489-0-0 от 19.05.2009, Постановлениях Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» и объединенного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в Судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права Собственности и других вещных прав».

Как указано в Определении ВАС РФ № ВАС-4240/14 от 01.07.2014 (Постановление по делу № А45-2923/2013, опубликовано 05.08.2014), требования о признании права по существу сводятся к подтверждению права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Ним». Учитывая, что иск направлен на установление оснований возникновения права собственности на спорное имущество в рамках искового производства, требования согласуются с разъяснениями, изложенными в п. 56 Постановления № 10/22 от 29.04.2010.

На основании изложенного и в соответствии со ст, 12, 289, 290 ГК РФ, ст. 11, 36 ЖК РФ истцы просят удовлетворить требования, фактически направленные на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Вместе с тем, как следует из объяснений представителя ответчика, земельный участок, предоставленный для целей строительства и земельный участок, предоставленный для целей эксплуатации земельного участка по своей правовой природе разные земельные участки.

Довод Истца о том, что Решение Исполнительного комитета от 30.09.1955, Акт о предоставлении Исполкому участка для капитального строительства является правоустанавливающим документом, не соответствует действительности.

Такой вид договора (для целей строительства) был установлен Гражданском кодексом адрес 1922г., в соответствии со ст. 71 которого, договор о праве застройки заключался коммунальными отделами на срок до 49 дет для каменных и до 20 лет для прочих строений и являлся основанием для осуществления строительства. На основании договора о праве застройки застройщик не приобретал прав собственности на возведенные на земельном участке здания, сооружения, строения, соответственно не мог отчуждать построенные объекты или иным образом распоряжаться ими.

В силу ст.83 ГК адрес 1922 года при переходе права застройки в порядке ст.82 ГК адрес 1922 года, а равно при прекращении права застройки за истечением срока Договора все строения должны сдаваться застройщиком в исправном состоянии коммунальному отделу, который уплачивает застройщику стоимость построек к моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному отделу долгов.

Таким образом, договор о праве застройки являлся документом, разрешающим возведение определенного договором строения в установленные сроки, по истечении срока действия договора обязательства сторон прекращались.

То есть представленный договор свидетельствует о наличии обязательственных прав на земельный участок, а не вещных.

Указом президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительства индивидуальных жилых Домов» статьи71-84ГК адрес 1922 года были признаны утратившими ©илу и отвод гражданам земельных участков производилось в бессрочное пользование. При этом в указанных актах не содержится положения о Том, что ранее предоставленное право застройки преобразуется в право бессрочного пользования Приказом НККХ адрес От 23 октября 1940 года № 826 утвержден типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Таким образом, ссылка Истцов на Акты о строительстве, как на документ подтверждающий, устанавливающий или удостоверяющий права на спорный земельный участок, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 49 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Применение разного правового режима; к земельному участку (для целей строительства и реконструкции и одновременно для эксплуатации противоречит действующему законодательству)

адрес для целей строительства в априори имеет большую площадь, так как включает в себя подъезды, размещение строительного материала, рабочего персонала, создание безопасной зоны.

адрес для эксплуатации МКД формируется с учетом публичных и частноправовых интересов, на основании общеправовому принципу справедливости.

Иными словами, земельный участок для эксплуатации МКД в пределах квартала формируется с учетом характеристик такого квартала (а не в соответствии с фактическим землепользованием или актами о строительстве), так, как площадь земли в пределах квартала является ограниченной, а Департамент в силу закона обязан определить земельный участок каждому МКД в пределах квартала, т.е. если в пределах квартала построят еще один «новый МКД», то Департамент сформирует вновь построенному МКД, следовательно, площадь иных земельных участок для МКД в пределах квартала будет перераспределена с учетом изменения характеристик квартала.

В адрес не было право собственности на земельный участок, расположенный под МКД (многоквартирным домом), а право собственности на земельный участок, расположенный под МКД возникает в силу закона с момента постановки на кадастровый учет.

В адрес право частной собственности отсутствовало, а правоотношения, возникшие ранее подлежат применению с учетом ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Статья 16 указанного Закона прямо регулирует правоотношения относительно земельных участков, расположенных под МКД:

п. 2. адрес, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

п. 5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

До момента кадастрового учета земельного участка нарушение прав и законных интересов не имеет место быть, следовательно, заявленные требования основаны на неверном толковании норм материального права, являются преждевременно заявленными и не подлежат удовлетворению.

Как следует из объяснений представителя ответчика, спорный земельный участок не сформирован, не установлены его границы, кроме того проект межевания не разрабатывался.

При таких данных суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку требования истцов необоснованные, а потому в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес с требованиями об установлении границ земельного адрес по адресу адрес. в соответствии с координатами Истцов, признании право собственности на земельный участок площадью 2 727 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2023г.