Дело № 2-6648/2025
УИД 93RS0002-01-2024-010737-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» октября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пташник В.В.,
помощника судьи Уразметовой Д.Н.,
представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -
установил:
ФИО4 обратился в Ворошиловский межрайонный суд города Донецка с иском мотивируя заявленные исковые требования тем, что в 2003 году истец с семьей поселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на безвозмездной основе с разрешения собственника ФИО5, которая приходится сестрой истца и фактически не проживала в вышеуказанной квартире, так как имела другое жилье. В начале июня 2003 года ответчик со своей семьей уехала из города Донецк. Таким образом, с 2003 года, в фактическом владении и пользовании ФИО4 находится <адрес> по <адрес> обеспечивает сохранность недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, проживает на постоянной основе. Поскольку ФИО4 считает, что добросовестно, непрерывно и открыто владеет имуществом более пятнадцати лет, просил суд признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Истец, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, заблаговременно обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не прибыла заблаговременно обратилась в суд с ходатайством в котором просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования признает в полном объёме, подтвердив, что в действительности отдала принадлежащее имущество своему брату ФИО4, с 2004 года на постоянной основе проживает в <адрес>.
Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отметить следующее.
Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены задачи гражданского судопроизводства. В соответствии с данной нормой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Статья 37 Закона № 5-ФКЗ определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно п. 2 Постановления Совета Министров ДНР «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» № 9-1 от 02.06.2014, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.
Принимая во внимание, что спорные правоотношения между сторонами возникли до начала применения на территории Донецкой Народной Республики к данным правоотношениям подлежат применению номы Гражданского кодекса Украины, Донецкой Народной Республики и Российской Федерации.
В соответствии со статьей 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.
Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не из своей воли имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.
Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.
В силу статьи 293 ГК ДНР физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 360 и 364 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре под №, ФИО13 (фамилия ФИО5 присвоена в связи с заключением и расторжением брака (л.д. 129) ФИО5, является собственником <адрес> по <адрес> (л.д. 21-22).
Согласно предоставленным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивным данным, имеются на хранении копии правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимости – копия договора купли – продажи, копия инвентаризационного дела, согласно предоставленному сведению из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-101/2025-713746 от 01.10.2025г. сведения об объекте недвижимости отсутствуют, присвоен кадастровый № (л.д. 65-72).
Указанное имущество под запретом, в пользовании других лиц - не находится, о чём свидетельствуют сведения, предоставленные администрацией городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, Министерством имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республики ( л.д. 73, 76, 123, 124, 125).
В качестве мотива для обращения в суд, истцом указано на то, что последний с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме <адрес> по <адрес>, как своим собственным, несёт бремя содержания, осуществляет текущий ремонт.
Согласно акту, составленному уполномоченными сотрудниками МУП Администрации г. Донецка «Служба единого заказчика Ворошиловского района г. Донецка» ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что по адресу, <адрес> <адрес>, ФИО5 не проживает по указанному адресу с 2004 года по настоящее время, личные вещи в квартире отсутствуют, а с указанного периода времени проживает ФИО4, о чем подтверждаются соседи – жильцы квартир № ФИО11, <адрес> ФИО12 (л.д. 85).
Так, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО2, суду пояснила, что знакома с ФИО4 с 2000г., дружат семьями. Подтвердила факт постоянного проживания истца в двухкомнатной <адрес> Б по <адрес>, в которой ФИО4 периодически осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания имущества. Ранее, истец проживал в указанном жилом помещении со своей семьей – женой и ребёнком, однако после расторжения брака, проживает один.
Будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что знает истца с 2000г., подтвердил давность владения ФИО4 квартирой, которая расположена на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения квартирой по адресу <адрес>, <адрес> более 15 лет. ФИО4 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, что подтверждается квитанциями об оплате услуг (л.д.86-121).
В настоящем споре установлено, что спорным объектом недвижимости истец открыто и добросовестно владеет как своим собственным с 2003 года, при этом со стороны ответчика, иных лиц, каких-либо действий, направленных на реализацию правомочий собственника спорного имущества или несения бремени содержания этого имущества, не осуществлялось.
Сведений о наличии каких-либо притязаний со стороны ФИО5 на принадлежащую квартиру, материалы дела не содержат. Кроме того, каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений касаемо спорного объекта недвижимого имущества, суду предоставлено не было.
По сведениям, предоставленным Министерством внутренних дел по Донецкой Народной Республики, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась (л.д.133), по сведениям, имеющимся в копии паспорта гражданина Украины серии № ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу:. <адрес> (л.д. 16-20), что также подтверждает доводы истца о том, что в спорном жилом помещении ответчик не была зарегистрирована и фактически не проживала.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения и которое не подменяет собой иные предусмотренные в ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ — аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Таким образом, исходя из доказанности наличия совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> по <адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской федерации, серия 23 24 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ДНР, СНИЛС № право собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда города Донецка В.В. Пташник
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.