Копия

50RS0027-01-2025-001891-37

Гр.дело №2-1323/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 29 октября 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В.,

при участии представителя истца ФИО1

при помощнике судьи Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Администрации Можайского муниципального округа Московской области,о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Можайского муниципального округа Московской области, о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, обосновывая свои требования тем, что на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит 23/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из трех частей (квартир), имеющих самостоятельные входы, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ». ФИО5 принадлежала 1/3 доля вышеуказанного жилого дома, которая на основании решения Можайского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № в натуре выделена как квартира N3 с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м. Хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте на жилой дом из-за ветхости были снесены. Просил произвести выдел, принадлежащей истцу 23/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, инв №, расположенного по адресу: <адрес>, квартиру <данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли.

Истец в суд не явился, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил в ходатайстве рассмотреть дело в отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить уточнённых исковые требования, пояснив, что в спорном жилом доме три отдельных изолированных жилых помещения, у каждого свой вход, которые имеет жилые и вспомогательные помещения, которые по площади соответствуют требованиям норм. Спора с ответчиками нет, все признают требования, так как жилое помещение N2 общей площадью 42,3кв.м. и жилое помещение N3 общей площадью по данным регистрации 57,6кв.м. уже выделены собственниками, как отдельные жилые помещения. Истец также имеет право о выделе своей доли в натуре.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объёме, последствия ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований в полном объёме, последствия ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть в ее отсутствии.

Администрация Можайского муниципального округа Московской области в суд представителя не направила, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, заслушав стороны, полагает необходимым требования истца удовлетворить.

Судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который представляет собой одноэтажное капитальное здание общей площадью по регистрации <данные изъяты>. м., состоящий из трех жилых помещений (квартир). Жилым помещением N1 пользуется ФИО2, квартира N2 с кадастровым номером № - по данным ЕГРН принадлежит ФИО4, квартира N3 с кадастровым номером 50№ принадлежит ФИО3 в соответствии с записью регистрации собственности №

По праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 принадлежит 23/100 долей жилого дома с кадастровым номером № запись регистрации №-№., что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарным делом на объект недвижимости с инвентарным номером №ДД.ММ.ГГГГ, регистрационными делами на объекты указанной недвижимости.

Решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу ФИО5 к ФИО7, Администрации Можайского городского округа Московской области о разделе жилого дома в натуре, где установлено, что дом состоит из трёх обособленных помещений, которые представляют собой обособленные жилые помещения с отдельными входами, прекращено права общей долевой собственности в отношении ФИО5, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанным решением осуществлён выдел в натуре 1/3 долей дома, часть жилого дома №3 с кадастровым номером № ФИО5 Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № прекращено.

Перерасчет долей на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора - 23/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, указанным решением суда не производился.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что собственник спорной доли жилого дома лишен возможности в досудебном порядке произвести раздел домовладения, спора о пользовании которого не имеется, спора со сторонами не имеется, ответчики признают заявленные требования.

Жилое помещение N2 общей площадью 42,3кв.м. и жилое помещение N3 общей площадью по данным регистрации 57,6кв.м. выделены собственниками, как отдельные жилые помещения.

Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности с пояснениями сторон, изучив гражданское дело 2-898/2018 о разделе жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о том, что по адресу: <адрес>, имеется три жилых помещения, при этом доли в праве собственности на дом с кадастровым номером № у ФИО3, ФИО6 не имеются, а долевым собственником является только ФИО2

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций жилого дома от 2025 г. ООО «Архитектура» в результате произведённых работ по техническим характеристикам и объемно-планировочному решению жилой дом <адрес> состоит из трех изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельные входы и отдельное электроснабжение и газоснабжение. Каждое жилое помещения имеет жилые и вспомогательные помещения, которые по площади соответствуют требованиям норм. Учитывая вышеизложенное: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположен в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Раздел жилого дома на изолированные жилые помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц. Раздел жилого дома на изолированные жилые помещения не угрожает безопасности иных лиц. Техническая возможность раздела (выдела) жилого дома с кадастровым номером №, имеется.

Принимая во внимание, что раздел спорного жилого дома возможен по варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, суд приходит к выводу о выделе в натуре 23/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в виде жилое помещение N1 (квартиры) (вход N1), состоящей из следующих помещений: лит. А1: N1 - жилая комната площадью 18,1 кв.м., N2 - кухня площадью 8,6кв.м., N3 - коридор площадью 3,8кв.м. Поскольку требования истца о выделе его доли в виде конкретных помещений подлежит удовлетворению, то его право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 173, 198-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Можайского муниципального округа Московской области, о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре ФИО2 в счет 23/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А1 помещение N1 площадью 18,1 кв.м., лит. «А» помещение N2 площадью 8,6 кв.м., лит. «А» N3 площадью 3,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 23/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение суда вынесено 12 ноября 2025 г.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Решение не вступило в законную силу.