УИД 37RS0020-01-2022-000958-89
Дело №2-792/2022.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года город Гаврилов Посад
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,
при секретаре Ариповой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир № 1, 2, 3 по адресу: жилым домом, указав, что является собственником указанных жилых помещений на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Впоследствии к участию в деле привлечены соистцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ее семья владеет тремя квартирами в жилом доме, иных жильцов в доме нет. Признание квартир жилым домом необходимо истцам для оформления земельного участка с целью проведения природного газа.
Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на кадастровым № общей площадью 52 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит кадастровым № общей площадью 26,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит кадастровым № общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: (л.д. 8-9, 10-11, 12-14, 15-16, 17). Жилые помещения расположены в жилом одноэтажном трехквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 37:03:011305:242.
Согласно паспорту жилого помещения по вышеуказанному адресу, жилые помещения расположены в щитовом доме с деревянными перегородками, отопление в доме печное, дом расположен на едином земельном участке с помещениями вспомогательного назначения, мест общего пользования в доме нет.
Учитывая, что жилые помещения расположенные по адресу: , представляют собой части индивидуально-определенного здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данные жилые помещения являются частями указанного жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что спорные жилые помещения отвечают признакам частей жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартир частями жилого дома в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.
Истец желает приобрести в собственность земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилые помещения по данным Росреестра указаны как квартиры.
При таких обстоятельствах суд признает кадастровым № общей площадью 25 кв.м., кадастровым № общей площадью 52 кв.м., кадастровым № общей площадью 26,8 кв.м., расположенные по адресу: , частями жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 103,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Признать кадастровым № общей площадью 25 кв.м., кадастровым № общей площадью 52 кв.м., кадастровым № общей площадью 26,8 кв.м., расположенные по адресу: , частями жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 103,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Малышева
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.