Дело № 2-841/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-000663-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Свои требования мотивирует тем, что Истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> нежилое здание площадью 129,9 кв.м№ №, земельный участок площадью 1500 кв.м., № №.
В 2017 году выполнена реконструкция здания, после реконструкции здание имеет общую площадь 318,1 кв.м.
Истец обратилась в ООО «Институт «Сибстройпроект» за техническим заключением по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания.
Были выполнены следующие работы: строительство пристройки помещения № Литера А1 и подвала Литера А1.
На момент обследования планировочные решения соответствуют ТП. Реконструкция здания в целом, направлена на расширение и улучшение условий эксплуатации и соответствуют требованиям строительным нормам. Несущие конструкции нежилого здания в целом по адресу: <адрес> на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания в целом, соответствуют всем строительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц.
Данное нежилое здание в целом, является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен. Реконструкция здания была выполнена предыдущим собственником без проектной и разрешительной документации.
В силу ст.222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/ без акта ввода в эксплуатацию / иной разрешительной документации.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путём, кроме обращения в суд, Истец лишён возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Просит признать право собственности на самовольную постройку нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 318,1 кв.м., за ФИО3.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Представал ходатайство, в котором пояснил, что он является бывшим собственником здания по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ данный объект был им продан ФИО3 по договору купли- продажи. Объект недвижимости им был реконструирован, но не оформлен надлежащим образом. В виду жизненных обстоятельств, он был вынужден оформить договор купли-продажи и продать нежилое здание. По заявленным требованиям истца претензий не имеет.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (покупатель) приобрела в собственность у ФИО4 (продавец) нежилое здание с № площадью 129,9 кв.м. и земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с №, площадью 1500+/-14 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства склада строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).
Из технического паспорта на нежилое здание – склада строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, площадь здания составляет 318,1 кв.м., износ здания - 5%. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.18-23).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания, по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); технического плана объекта капитального строительства.
Из технического паспорта на нежилое здание – склада строительных материалов, расположенное по адресу: <адрес>, составленного Филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес> – Кузбассу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки/ввода в эксплуатацию литеры А здания – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ постройки/ввода в эксплуатацию литеры А1 здания – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 318,3 кв.м., площадь застройки – 338,2 кв.м., износ литеры А здания - 5%, износ литеры А 1 здания - 0%. Сведений о правообладателях не имеется.
Из справки Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости - склад строительных материалов (нежилое здание), расположенное по адресу <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь -318,3 кв.м.; основная площадь - 205,4 кв.м.; вспомогательная площадь - 112,9 кв.м.; этажность - 1; материал стен (Литер А) - каркасно-обшивные; материал стен (Литер А1) - кирпичные; инвентаризационная стоимость - 602628 рублей; процент износа здания (Литер А) - 5%; процент износа здания (Литер А1) - 0%; год постройки здания - 2017 г. (Пристрой 2023 г.). Площадь уточнена. Проведена реконструкция здания. Площадь изменилась за счет пристроя.
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций, после проведенной реконструкции, одноэтажного нежилого здания «Склада строительных материалов», по адресу: <адрес>, шифр ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции нежилого здания в целом, по адресу: <адрес>Б, на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания в целом, соответствуют всем строительным, нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц. Данное нежилое здание в целом, является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.(л.д.24-51).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Таким образом, учитывая, что строительство нежилого здания – склада строительных материалов, расположенное по адресу: <адрес>, осуществлено в соответствии с правилами проектной документацией, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на нежилое здание – склад строительных материалов, общей площадью 318,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов