Решение по делу № 2-1005/2024 от 28.04.2025

2-34/2025 (2-1005/2024) 31RS0<номер>-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилищник-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к ООО «УК Жилищник-2» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «УК Жилищник-2» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 в размере 42265,88 рублей (основной долг - 32398,01 рублей, пени в размере 8967,87рублей), а также 1171,24 рублей в счет возврата понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №<номер> площадью 58,9 кв.м. в МКД №<номер> по <адрес>. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности за период с 01.05.2021 по 30.04.2024, которую в добровольном порядке отказывается оплатить, ссылаясь на незаконность ее начисления.

ФИО1 не согласилась с заявленным к ней иском, в свою очередь предъявила встречные исковые требования, в которых, с учетом уточнений на 08.04.2025, ссылаясь на нарушение ООО «УК Жилищник-2» ее, потребителя прав, просила о восстановлении нарушенного права, путем:

- признания незаконным бездействия ООО «УК Жилищник-2» по не начислению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; в непредставлении начислений платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; в не начислении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД;

- обязать ООО «УК Жилищник-2» с учетом срока исковой давности начислить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников;

- обязать ООО «УК Жилищник-2» предоставить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников;

- обязать ООО «УК Жилищник-2» начислить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД;

- взыскать с ООО «УК Жилищник-2» проценты на сумму долга в размере 13486,26 рублей, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало исчислить; компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца/ответчика по доверенности ФИО2 не явилась, в письменном ходатайстве настаивала на удовлетворении заявленных ООО «УК Жилищник-2» исковых требований, просила в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать за несостоятельностью и необоснованностью доводов и требований на Законе.

Ответчик /истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте разбирательства дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее, представлено заявление, в котором заявлено о разбирательстве дела в свое отсутствие, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства по представленным в дело доказательствам в соответствии с правилами ст.ст.12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управлением МКД №<номер> по <адрес> в числе 52 МКД, расположенных в Яковлевском муниципальном округе Белгородской области осуществляет ООО «УК Жилищник-2», который и является исполнителем жилищных услуг и оказывает собственникам помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном выше МКД.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протоколу от 07.07.2016 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД ООО «УК Жилищник-2» осуществляет управление 52 МКД, расположенных в Яковлевском муниципальном округе Белгородской области, включая и МКД по адресу: <адрес>; является исполнителем жилищных услуг и оказывает собственникам помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном выше МКД.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) именно управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №<номер> в МКД №<номер> по <адрес>

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 544, 678 Гражданского кодекса РФ оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего нему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № <номер>, в МКД № <номер> по <адрес>.

Тарифы на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, обеспечивающие содержание общего имущества на территории Яковлевского муниципального округа в оспариваемый период были утверждены решениями Совета депутатов № 3 от 27.08.2020, № 6 от 18.08.2022 и № 3 от 27.06.2023.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, а также размер их финансирования.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил№ 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Согласно части 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которому решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ч.7 ст. 156 ЖК РФ и ч.4 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений, с учётом предложений управляющей организации; в случае если общим собранием не принято соответствующее решение, размер платы устанавливается уполномоченными органами местного самоуправления.

Разрешая требования ФИО1 о признании незаконным бездействия ООО «УК Жилищник-2» по не начислению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; в непредставлении начислений платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; в не начислении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, суд не находит правовых оснований к удовлетворению требований ввиду того, что собственниками приняты тарифы без расчетов, без учета необходимых работ и услуг по содержанию жилого помещения, в т.ч. без учета требований перечня минимальных работ и услуг, более того, размер платы не согласовывался с управляющей организацией и не содержит экономического обоснования, что недопустимо в соответствии разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ обозначенное выше является признаком ничтожности решения. В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям ничтожности независимо от признания ее таковой судом (ничтожная сделка).

Из представленных ФИО1 протоколов общих собраний собственников МКД по ул. Ленина, д. <номер> в г. Строитель, следует, что инициатором проведения всех собраний была ФИО1 и местом хранения протоколов является квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1

По делу судом также установлено, что ООО «УК Жилищник-2» был предложен и экономически обоснован тариф 14.77 рублей, без учёта затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (ОДН).

Согласно представленным ответчиком/истцом ФИО1 протоколам №1 от 22.06.2020 и от 25.06.2021 внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> проводимых в форме очно-заочного голосования, определено: не повышать размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества (жилья) в МКД с 01.07.2020; однако в предоставленном документе указано что управляющая компания оказывает собственникам одну услугу - подготовка к отопительному сезону системы отопления, оказываемой 1 раз в год, и предложен, а далее и утверждён тариф 6.33 руб. что на 58.36% ниже экономически обоснованного, утвержденного муниципальным советом.

Более того, законность обоснованность применения управляющей компанией тарифов по коммунальным платежам, в т.ч. подтверждена и вступившим в законную силу судебным актом по делу №2-970/2024.

Судом установлено, что решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 30.10.2024, в рамках гражданского дела №2-970/2024, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, Совету депутатов Яковлевского муниципального округа Белгородской области, ООО «Управляющая компания Жилищник-2» о признании незаконными тарифов на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, обеспечивающих содержание общего имущества в многоквартирных домах № 15 по ул. 5 Августа и № 17а по ул. Ленина в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

Решение суда вступило в законную силу 13.12.2024 и до настоящего времени не отменено и не изменено.

Кроме того, ФИО1 обращалась в Белгородский областной суд с административным иском, в котором с учетом уточнений просила признать недействующими: столбец 6 «Содержание жилого помещения» строки 1.26 «<...>» решения Совета депутатов Яковлевского городского округа от 27.08.2020 № 3 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01.10.2020 по 30.06.2021; решение Совета депутатов Яковлевского городского округа от 27.06.2023 № 3 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Яковлевского городского округа от 27.08.2020 № 3 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01.10.2020 по 30.06.2023» которым в основных нормативных положениях слова «по 30.06.2023» заменены словами «по 30.06.2024». Административным истцом ФИО1 также были заявлены требования об обязании Совета депутатов Яковлевского городского округа изложить «Примечание» решения Совета депутатов Яковлевского городского округа от 27.08.2020 № 3 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01.10.2020 по 30.06.2021» в предложенной редакции. В обоснование требований ФИО1 было указано, что она является собственником жилого помещения в МКД№ 17А по ул. Ленина г. Строителя Яковлевского городского округа Белгородской области. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:10:1003002:7, граница которого согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра совпадает с домом № 17А. Оспариваемые решения, которыми утверждены тарифы на оплату за содержание жилых помещений, в состав которых включена оплата за уборку придомовой территории противоречат требованиям части 9 статьи 55.25 ГрК Российской Федерации, части 2 статьи 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации, подпункту «е» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также части 13.1 Правил благоустройства территории Яковлевского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Яковлевского городского округа 19.11.2018 № 10.

Производство по административному делу по заявленным выше требованиям ФИО1 Белгородским областным судом было прекращено в связи с принятием судом отказа административного истца от требований (административное дело (дело № 3а-9/2025, УИД 31OSOOOO-01-2024-004494-60).

Судом также установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 за нею числится задолженность в сумме 32398,01 рублей. О наличии задолженности ФИО1 оповещалась направлением досудебных уведомлений, в ежемесячных платежных документах, а также в сообщениях на портале ГИС ЖКХ.

Согласно расчетам истца за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 сумма основного долга составила 32398,01 рублей, ответчику начислены пени 8967,87 рублей.

Размер образовавшейся задолженности и пени подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов.

Доказательств обратного или отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представила.

Суд считает необходимым отметить, что сам по себе факт отсутствия заключенного непосредственно сторонами договора управления в силу положений ст. 153 ЖК РФ не исключает обязанность ответчика ФИО1 нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 156-158 ЖК РФ ответчик обязан оплатить задолженность по коммунальным платежам в пользу управляющей компании в размере, рассчитанном последней, а также пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 8967,87 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1171,24 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оснований к удовлетворению остальной части встречных исковых требований ФИО1 в рамках рассматриваемого дела суд не усматривает, поскольку судом по делу не установлено нарушений прав ответчика/истца ФИО3 истцом/ответчиком ООО «УК Жилищник-2».

Следовательно, в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «УК Жилищник-2» с учетом срока исковой давности начислить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; предоставить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по действующему тарифу для собственников помещений МКД, принятому на общих собраниях собственников; начислить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД; взыскании с ООО «УК Жилищник-2» процентов на сумму долга в размере 13486,26 рублей, штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало исчислить, компенсации морального вреда в размере 30000,00 рублей. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

иск ООО «УК Жилищник-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г. рождения уроженки <адрес> (паспорт <номер>) в пользу ООО «УК Жилищник-2» (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 в размере 42265,88 рублей (основной долг - 32398,01 рублей, пени в размере 8967,87рублей), а также 1171,24 рублей в счет возврата понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «УК Жилищник-2» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.05.2025

Судья Н.Ю. Загинайлова