Гражданское дело № 2-694/2023

69RS0014-02-2023-000517-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при секретаре Васильевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

в суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Конаковский Жилфонд" является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1 В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3 В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судебным приказом мирового судьи с ответчиков взыскана задолженность солидарно по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен, задолженность не погашена. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец согласно просит суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года в сумме 47 199 руб. 69 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 13 226 руб. 23 коп. Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года в сумме 10 232 руб. 15 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 2 785 руб. 94 коп.

Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. От ответчика ФИО5 в материалах дела имеются письменные возражения.

Третье лицо Администрация г. Конаково в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании Договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) № 20 по ул. Строителей д. 20 г.Конаково от 01 октября 2011 года, истец ООО «Конаковский Жилфонд» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела жилое помещение № жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3

На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиками не погашена.

Судебным приказом мирового судьи с ответчиков взыскана задолженность солидарно по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен.

В связи с отменой судебного приказа, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО5, указанные в письменных возражений по следующим основаниям.

Подсудность гражданских дел в отношении ответчиков - физических лиц определена Гражданским процессуальным кодексом РФ. такие дела арбитражному суду неподсудны.

Отсутствие договора непосредственно с собственником конкретного жилого помещения не лишает управляющую компанию права на взыскание задолженности в рамках заключенного договора управления. Из положений ст. 210. ст. 249 ГК РФ. ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признаётся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Согласно абзацу 2 ч. 1 ст.434 ГК РФ если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма требовалась. Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида » установлена определенная форма.

Таким образом, договор управления следует считать заключенным после придания ему надлежащей формы. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписан сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления есть две стороны - управляющая организация и собственники помещений. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения догов» необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех более сторон (многосторонняя сделка). Из указания Жилищного кодекса Российской Федерации на двусторонний характер данной сделки следует, что норма о заключении договор управления с каждым из собственников помещений не может рассматриваться как требован закона собственно к форме договора управления. Все собственники помещений обязаны подписать договор. Следовательно, при заключении договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляют организация приобретает права и обязанности по договору управления, так как в этот момент происходит акцепт её оферты по установленной форме.

С момента заключения договора управления уже с одним из собственников права обязанности по договору управления возникают у управляющей организации в полном объёме поскольку согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Кроме того, ФИО5 собственником квартиры не является и не вправе заключи договор управления.

Выписка из лицевого счета ответчиков содержит указание на начисления по каждой графе расчетов по видам услуг. Тарифы на коммунальные услуги подлежат государственно регулированию и устанавливаются РЭК Тверской области, опубликованы в открытом доступе кроме того, истцом представлен подробный отдельный расчет по видам услуг и подроби расчет пени.

Размер пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг установлен именно федеральным законом - Жилищным кодексом РФ. Из расчета, приложенного к иску усматривается, что он составлен с учетом моратория на начисление пени, период моратория расчета исключен.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателям; иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещена коммунальные услуги. Заявлений о снятии начислений в отношении ФИО5 поступало.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации в настоящее время перерасчет при временном отсутствии потребителей в жилом помещении, не оборудовано индивидуальными приборами учета, не производится.

Пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года с 1 января 2017 года действует в следующей редакции: «При временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81 (13) настоящих правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении или в результате действия непреодолимой силы». Пункт 88 Правил установил запрет на перерасчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Согласно п. 92 правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Поскольку в <адрес> в <адрес> индивидуальные приборы учета не установлены, ООО «Конаковский Жилфонд» не имеет оснований для проведения перерасчета.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, надлежит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2403 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года в сумме 47 199 руб. 69 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 13 226 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2020 года по 31 июля 2022 года в сумме 10 232 руб. 15 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 2 785 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2403 руб. 00 коп. солидарно.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья М.Ю. Любаева