УИД 16RS0018-01-2021-002425-86
Дело № 2–339/2026
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Лаишево Республики Татарстан
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мансурова А.А.,
при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,
с участием представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Хэппи Дэй» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Хэппи Дэй» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что между ООО «Хеппи Дей» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого продавец совместно с третьим лицом ФИО1 обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить жилое помещение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес>, ПК «База отдыха Боровое», <адрес>. Указанное жилое строение принадлежало истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве. Истец исполнил свои обязательства, что подтверждается передаточным актом б/№ от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал переход права собственности к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В соответствии с условиями договора ответчик должен был оплатить истцу за имущество 32 156 000 рублей в течение 90 дней с момента регистрации перехода права собственности, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик должен был перечислить истцу и третьему лицу по 50% оговоренной цены имущества, фактически ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ истцу только 580 000 рублей, обосновывая неисполнение обязательств отсутствием оплаты со стороны заказчиков. Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 15 098 000 рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Договора имущество находится в залоге у ФИО3 и ФИО1 до момента полной оплаты покупателем обусловленной цены договора. Залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, под номером регистрации №
После уточнения исковых требований истец просит:
- взыскать с ООО «Хэппи Дей» в пользу ФИО3 сумму задолженности в размере 15 048 000 рублей по оплате за ? доли от начальной цены продажи 32 156 000 рублей жилого строения без права регистрации, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору б/№ от ДД.ММ.ГГГГ;
- взыскать с ООО «Хэппи Дэй» в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ в размере 1 680 379 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислять далее с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 15 048 000 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полного погашения задолженности;
- обратить взыскание на заложенное имущество в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- установить начальную продажную цену заложенного имущества ? доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, при его реализации в размере 7 975 000 рублей в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ от определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленного ответчиком.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика ООО «Хэппи Дей», третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель финансового управляющего ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании полагал необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Применяя статью 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин ФИО1 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации его имущества.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительной сделкой договор купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №; назначение: жилой дом; общей площадью <данные изъяты>., количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес>) заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО «Хеппи Дей». Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО1 жилого строения (кадастровый №; назначение: жилой дом; общей площадью <данные изъяты>., количество этажей: 2, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>).
Согласно ст. 90 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором, за исключением приговора, постановленного судом в соответствии со статьей 226.9, 316 или 317.7 настоящего Кодекса, либо иным вступившим в законную силу решением суда, принятым в рамках гражданского, арбитражного или административного судопроизводства, признаются судом, прокурором, следователем, дознавателем без дополнительной проверки. При этом такие приговор или решение не могут предрешать виновность лиц, не участвовавших ранее в рассматриваемом уголовном деле.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В данном случае вышеуказанное определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> имеет преюдициальное значения для данного гражданского дела.
Поскольку состоявшимися судебными актами арбитражных судов признан недействительной сделкой договор купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №; назначение: жилой дом; общей площадью <данные изъяты> количество этажей: 2, находящийся по адресу: <адрес>) заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО «Хеппи Дей», применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО1 данного жилого строения, суд полагает, что требования искового заявления подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении требований искового заявления ФИО3 к ООО «Хэппи Дэй» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Мансуров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.