дело №2-131(2)/2022
УИД 64RS0034-02-2022-000119-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Тюкалиной Е.А.,
с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: общей площадью 908 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было установлено, что уточнить границы невозможно ввиду возникших пересечений с соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. С учетом произведенных уточнений просил суд признать наличие реестровой ошибки, в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и устранить допущенную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № с установлением координат в соответствии с фактическими границами земельного участка, установленных заключением судебной экспертизы.
В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, в интересах ФИО19, а также в интересах ФИО21 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что с момента приобретения земельного участка с кадастровым номером № его фактические границы были неизменными, сведениями о документальных границах земельного участка они не располагают.
Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Саратовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
На основании частей 1, 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных норм материального права следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2011 г. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения приусадебного хозяйства, поставленный на кадастровый учет 05.03.2009 г. Предыдущим правообладателем данного земельного участка является ФИО13 (ранее имел кадастровый №), который приобрел данных земельный участок 26.05.1998 г. у администрации Воскресенского муниципального района.
Также судом установлено, что ФИО13 26.05.1998 г. приобрел по результатам аукциона у комитета по управлению имуществом Воскресенского района земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 10.02.2009 г. Воскресенским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлено описание земельного участка, содержащего координаты характерных точках границ уточняемого земельного участка площадью 908 кв.м. (в системе координат: местная). Описание границ земельного участка содержит информацию о согласовании границ земельного участка со смежным землепользователем ФИО13, что следует из акта согласования). По договору купли-продажи ФИО14 продал ФИО15 земельный участок площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от 29.07.2016 г. ФИО15 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением администрации Елшанского МО Воскресенского МР № изменен почтовый адрес земельного участка кадастровым номером № на адрес: А. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадь 1079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: Воскресенский муниципальный район, А, дата присвоения кадастрового номера 12.11.1997 г., а его правообладателями являются: ФИО2 (1/5 доли), ФИО5 (2/5) доли, ФИО6 (1/5 доли), ФИО7 (1/5 доли).
Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению №118/05-2022 от 23.06.2022 г., выполненному АНЭПО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ», экспертным путем были определены местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и размещенными на них объектами недвижимости), а также были определены документальные границы земельных участков. Методом сопоставления сведений, установлено несоответствие фактических границ, закрепленных на местности площадью 929 кв.м. и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 908 кв.м. Причиной несоответствия является смещение документальных границ согласно ЕГРН, относительно местоположения фактических границ и объектов недвижимости по направлению на северо-запад на расстояние 8,78 м. Первоначальные конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, № схематично отображенные в свидетельствах на право собственности на землю от 14.05.1998 г. были незначительно изменены при одновременном уточнении границ данных земельных участков при подготовке описаний земельных участков 10.02.2009 г. Экспертным исследованием установлено наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По совокупности сведений, с учетом местоположения документальных границ земельного участка до смещения и сложившегося фактического порядка пользования, местоположения контуров объектов недвижимости, экспертами определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным планом экспертами вариантом исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 929 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки: 1. Х:№ У:№; 2. Х:№ У:№; 3. Х:№ У:№; 4. Х:№ У:№. Производством судебной экспертизы также установлено несоответствие фактических границ, закрепленных на местности площадью 1120 кв.м. и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1078 кв.м., согласно ЕГРН. Причиной несоответствия является смещение документальных границ, согласно ЕГРН, относительно местоположения фактических границ и объектов недвижимости по направлению на северо-запад на расстояние 9,64 м. Также экспертами установлено наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. По совокупности сведений, с учетом местоположения документальных границ земельного участка до смещения и сложившегося фактического порядка пользования, местоположения контуров объектов недвижимости, экспертами были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, отражающие его местоположение при исправлении реестровой ошибки. В соответствии с разработанным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 1120 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с исправлением реестровой ошибки: 1. Х:№ У:№; 2. Х:№ У:№; 3. Х:№ У:№; 4. Х:№ У:№. Эксперты отмечают, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая исправлению, в целях исключения наложения на жилой дом по А, является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №. Экспертным исследованием помимо прочего установлено смещение контура границ объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 64:09:030202:2943, согласно ЕГРН, относительно фактического местоположения жилого дома, расположенного по адресу: . Экспертами установлено наличие реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № подготовлен вариант исправления реестровой ошибки: 1. Х:№ У:№; 2. Х:№ У:№; 3. Х:№ У:№; 4. Х:№ У:№.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО16 подтвердила свои выводы указанные в заключении №118/05-2022 от 23.06.2022 г. Кроме того, указала, что в настоящий момент исправить реестровую ошибку в в предлагаемом ей варианте не возможно, поскольку такой вариант возможен при условии либо одновременном уточнении местоположения границ смежного участка с кадастровым номером № либо исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», заключение экспертов является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
Кроме того, стороны в судебном заседании выразили свое согласие с выводами судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельных участка с исправлением реестровой ошибки допущенной в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно выводов судебной экспертизы. При этом данные выводы основаны на том, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемым в заключении эксперта варианту возможно только с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 64:09:030202:616.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 94-98 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:09:030202:614, площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства, установив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка: 1. Х:№ У:№; 2. Х:№ У:№; 3. Х:№ У:№; 4. Х:№ У:№.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь Е.А. Тюкалина