№ 2-3335/2025
УИД 18RS0004-01-2025-008594-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Абакумовой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Мякишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 516 960,30 руб., процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2022 по 30.07.2025 в размере 210 296,62 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 19 545 руб. Требования мотивированы тем, что 01.05.2014 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 50,5 кв.м. по адресу: .... В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды. В нарушение условий заключенного договора арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, просрочка составила 516 960,30 руб. Истцом 04.07.2025 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, ответа на претензию не последовало. Размер процентов за период с 01.11.2022 по 30.07.2025 составляет 210 296,62 руб.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление просил удовлетворить.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, судом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)
Как установлено судом, 01.05.2014 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу ....
В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель передаёт возмездно, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения: номера на поэтажном плане: 1,2,3,5;8, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе 36,6 кв.м. - торговая площадь (помещение № 3), 9.2 кв.м, - складская площадь (помещения № 2, 8), расположенные в нежилом помещении (назначение: нежилое, общая площадь 50.5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,5,8), кадастровый (или условный) №, адрес объекта: ... ..., для организации магазина розничной торговли.
Согласно пункту 1.2 договора помещение передается в пользование с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду на срок 11 месяцев, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей.
Согласно пункту 2.2.6 арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в установленные договором сроки.
Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за всё арендуемое помещение составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек за один месяц аренды помещения. В период до 15 нюня 2014 года арендодатель предоставляет арендатору скидку, стоимость постоянной части арендной платы в этот период составляет 20 000(Двадцать тысяч рублей) (п. 3.1)
В стоимость арендной платы не включена стоимость использования кондиционера. С мая по август арендатор дополнительно оплачивает стоимость использования кондиционера в размере 3000 (Три тысячи рублей) в месяц либо заявляет о не использовании кондиционера. В этом случае арендодатель имеет право демонтировать кондиционер. Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из объемов потребленных арендатором в помещении электрической энергии, воды (ХВС, ГВС и водоотведение), тепла, иных коммунальных услуг на основании расчета, составляемого арендодателем. Расчет расходов теплоснабжения производится по объемам потребленного арендатором тепла в арендуемом помещении и тарифам, установленным уполномоченными органами. В подтверждение обоснованности расчёта арендодателя последний прикладывает к расчёту заверенные копии счетов ресурсоснабжающих организаций. Объем потребленных арендатором электрической энергии, тепла, воды (ХВС, ГВС, водоотведение) определяется по показаниям приборов учета, установленных в арендуемом помещении. Снятие показаний приборов учета производится в присутствии представителей сторон в последний день календарного месяца и фиксируется в актах снятия показаний счетчиков (п. 3.2)
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 01 (первого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ, способом. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату (п. 3.3)
В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в двойном размере арендной платы. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен. При не освобождении арендуемого помещения арендатором в связи с истечением срока действия договора аренды или его досрочного расторжения арендатор уплачивает арендодателю пеню в двойном размере арендной платы за каждый день, превышающий срок действия договора. Кроме того, арендатор обязан внести арендодателю арендную плату за весь срок до дня фактического освобождения арендуемого помещения (п. 3.6)
Арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе арендодателя (п. 4.3)
Подписав вышеуказанный договор, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям.
Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно акту приема-передачи от 01.05.2014 ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 приняла в аренду нежилые помещения: номера на поэтажном плане: 1,2,3,5;8, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе 36,6 кв.м. - торговая площадь (помещение № 3), 9.2 кв.м, - складская площадь (помещения № 2, 8), расположенные в нежилом помещении (назначение: нежилое, общая площадь 50.5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,5,8), кадастровый (или условный) №, адрес объекта: ..., для организации магазина розничной торговли.
Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 30.07.2025 установлено, что арендная плата за период с 26.05.2014 по 20.10.2022 составила 2 825 762,25 руб., из которых 2 308 801,95 руб. оплатил ответчик. Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 516 960,30 руб.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения из аренды от 20.10.2022 ИП ФИО2 в лице ФИО4 передал, а ИП ФИО1 приняла из аренды нежилые помещения по адресу ....
03.07.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии имеющуюся задолженность.
В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Принимая во внимание имеющийся в материалах дела расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 516 960,30 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.11.2022 по 30.07.2025 в размере 210 296,62 руб.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт невнесения арендной платы ответчиком за пользование нежилым помещением, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за заявленный истцом период с 01.11.2022 по 30.07.2025 в размере 210 296,62 руб., из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
516 960,30 р.
01.11.2022
23.07.2023
265
7,50
516 960,30 ? 265 ? 7.5% / 365
28 149,55 р.
516 960,30 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
516 960,30 ? 22 ? 8.5% / 365
2 648,54 р.
516 960,30 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
516 960,30 ? 34 ? 12% / 365
5 778,62 р.
516 960,30 р.
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00
516 960,30 ? 42 ? 13% / 365
7 733,16 р.
516 960,30 р.
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00
516 960,30 ? 49 ? 15% / 365
10 410,02 р.
516 960,30 р.
18.12.2023
31.12.2023
14
16,00
516 960,30 ? 14 ? 16% / 365
3 172,58 р.
516 960,30 р.
01.01.2024
28.07.2024
210
16,00
516 960,30 ? 210 ? 16% / 366
47 458,65 р.
516 960,30 р.
29.07.2024
15.09.2024
49
18,00
516 960,30 ? 49 ? 18% / 366
12 457,90 р.
516 960,30 р.
16.09.2024
27.10.2024
42
19,00
516 960,30 ? 42 ? 19% / 366
11 271,43 р.
516 960,30 р.
28.10.2024
31.12.2024
65
21,00
516 960,30 ? 65 ? 21% / 366
19 280,08 р.
516 960,30 р.
01.01.2025
08.06.2025
159
21,00
516 960,30 ? 159 ? 21% / 365
47 291,24 р.
516 960,30 р.
09.06.2025
27.07.2025
49
20,00
516 960,30 ? 49 ? 20% / 365
13 880,03 р.
516 960,30 р.
28.07.2025
30.07.2025
3
18,00
516 960,30 ? 3 ? 18% / 365
764,82 р.
Сумма основного долга: 516 960,30 р.
Сумма процентов: 210 296,62 р.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 545 руб. (платежное поручение № от 30.07.2025), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2014 в размере 516 960,30 руб., проценты по ст. 395 ГПК РФ за период с 01.11.2022 по 30.07.2025 в размере 210 296,62 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 545 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025.
Судья О.Н. Абакумова