2-№/2025
УИД 56RS0№-16
Решение
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре ФИО11
с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО18,
ответчиков ФИО1, представляющей свои интересы и ответчика ФИО3, ответчиков ФИО4 и ФИО5,
третьего лица ФИО17,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, встречным требованиям ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков, неосновательного обогащения,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0303027:14, общей площадью 1648 кв.м. Истец является собственником квартиры №, ответчики ФИО1 и ФИО3 собственниками квартиры №, ответчик ФИО4 собственником квартиры № и ФИО5 собственником квартиры №.
Между истцом и ответчиком ФИО1 длительное время идут споры по порядку пользования земельным участком. Порядок пользования вышеуказанным земельным участком с ответчиками не согласован. В результате натурного обследования земельного участка была подготовлена схема по возможному порядку пользования.
Просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1648 кв.м., по адресу: <адрес> предоставив в свое пользование часть земельного участка ЗУ1, площадью 278 кв.м., на схеме обозначена зеленым цветом, приложена ведомость координат.
Предоставить в пользование ФИО1 и ФИО3 часть земельного участка ЗУ2, площадью 380 кв.м., на схеме обозначена красным цветом, приложена ведомость координат.
Ответчику ФИО4 в пользование часть земельного участка ЗУ3, площадью 504 кв.м., на схеме обозначена синим цветом, приложена ведомость координат.
Ответчику ФИО5 в пользование часть земельного участка ЗУ4, площадью 316 кв.м., на схеме обозначена розовым цветом, приложена ведомость координат.
Земельный участок ЗУ5, площадью 170 кв.м. для использования в качестве доступа (проезда и прохода) к своим квартирам и вспомогательным объектам (хозяйственным постройкам - гаражи, сараи), на схеме обозначен желтым цветом, определить как участок общего пользования для собственников квартир № и №, приложена ведомость координат.
Ответчик ФИО3 обратился со встречными требованиями, просил взыскать с истца убытки в размере 515606,00 рублей в связи с необходимыми расходами у ответчика по оборудованию земельного участка (асфальтирование), передаваемого в пользование квартиры № для обеспечения прохода и проезда, а также взыскать неосновательное обогащение в размере 193371,06 рублей за передачу в пользование ФИО2 части земельного участка с асфальтовым покрытием.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 были уточнены требования в рамках определения порядка пользования земельным участком с учетом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемами 2,3,4,5 и ведомостями координат, истцу предоставить в пользование земельный участок, площадью 291 кв.м., состоящий из двух контуров (лист заключения 17), в пользование ответчиков ФИО1 и ФИО3 предоставить в пользование земельный участок, площадью 363 кв.м., состоящий из четырех контуров (лист заключения 18). В пользование ответчика ФИО4 предоставить в пользование земельный участок, площадью 317 кв.м., состоящий из трех контуров (лист заключения 20), в пользование ответчика ФИО5 предоставить в пользование земельный участок, площадью 322 кв.м., состоящий из трех контуров (лист заключения 21-22). В общее пользование квартир № и № предоставить земельный участок, площадью 183 кв.м., в соответствии со схемой № (лист заключения 23). В общее пользование квартир № и № предоставить земельный участок, площадью 168 кв.м., в соответствии со схемой № (лист заключения 23).
Для обеспечения проезда к гаражу квартиры № обязать ответчиков ФИО1 и ФИО3 перенести ограждение со смежным земельным участком по <адрес> соответствии со сведениями ЕГРН на 1,02 м. (ведомость координат страница 23 экспертного заключения).
Взыскать с истца в пользу ФИО1 и ФИО3 компенсацию в счет стоимости асфальтового покрытия на земельном участке, переданного в пользование истца, 243000,00 рублей.
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы в пользу истца по оплате услуг представителя в размере 80000,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000,00 рублей.
В судебном заседании истец ФИО7 А.М. и его представитель ФИО18 поддержали требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просили отказать, поскольку асфальтовое покрытие является неотделимым улучшением земельного участка, в пользу ответчика предусмотрена денежная компенсация с учетом степени износа покрытия. Убытки у ответчика не наступили. Оборудование земельного участка, передаваемого в общее пользование квартир № и № для обеспечения прохода и проезда, не может быть квалифицировано как убытки. Правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения также не имеется, поскольку асфальтовое покрытие на общем земельном участке укладывали как истец, так и бывший супруг ответчика ФИО1 своими силами и за свой счет. Истцу ФИО2 передается в пользование часть земельного участка, покрытого асфальтом, при этом с него подлежит взысканию денежная компенсация. В пользовании ответчика остается большая часть участка, покрытого асфальтом. ФИО7 А.М. не обогащается и не приобретает чужое имущество без законных на то оснований. Произведенные работы на общей территории совместными усилиями являются неотделимыми улучшениями.
Ответчик ФИО1, представляющая свои интересы и ответчика ФИО3, поддержала встречные требования, в удовлетворении требований ФИО2 просила отказать. Не согласны с предложенным истцом порядком пользования земельным участком без возмещения убытков и неосновательного обогащения. Полагает, что необходимо учитывать имеющиеся на земельном участке вспомогательные постройки и коммуникации, а также организованный въезд с асфальтовым покрытием к гаражу, принадлежащий ей как собственнику. Был предложен вариант порядка пользования с выделением истцу тропинки на части земельного участка ЗУ2, исключительно для прохода к хозяйственным постройкам, без проезда транспортными средствами. Учитывая, что истцу в пользование будет передан земельный участок, который благоустроен и имеется асфальтовое покрытие, должны быть выплачены убытки в размере в размере 515606,00 рублей, а также сумма неосновательного обогащения в размере 193371 рубль06 копеек.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 просили отказать в удовлетворении требований ФИО2, ссылаясь на сложившийся порядок пользования между сособственниками многоквартирного жилого дома и отсутствием какого-либо спора с собственником квартиры № и №..
Третье лицо ФИО17 в судебном заседании поддержала уточненные требования истца, просила их удовлетворить, пояснила, что с ответчиками ФИО1 и ФИО3 постоянно идут споры по порядку пользования земельным участком, так как у истца практически отсутствует часть участка, относящаяся к личному пользованию. Проезд к квартире № организован таким способом, что все транспортные средства (машина, мопед) ответчика ФИО1 проезжают в непосредственной близости от входной двери квартиры№, где в семье имеется малолетний ребенок. Насаждениями, где возможно организовать проезд с учетом заключения эксперта, никто не пользуется. В удовлетворении встречных требований просила отказать.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По данным выписок из ЕГРН и материалов дела установлено, что сособственниками многоквартирного жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 648 кв.м. являются истец ФИО7 А.М., собственник квартиры № (№), ответчики ФИО1 и ФИО3 собственники квартиры № (№), ответчик ФИО4 собственник квартиры №(№) и ФИО5 собственник квартиры № (№).
Помещение кадастровый номер № (двухкомнатная квартира №) имеет площадь 59,4 кв.м., правообладатель ФИО7 А.М. (дата и номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Помещение кадастровый номер № (двухкомнатная квартира №)
имеет площадь: 57,4 кв.м., правообладатели ФИО1, 1/2 доля (дата и номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3, 1/2 доля (дата и номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Помещение кадастровый номер № (трехкомнатная квартира№) имеет площадь: 61,3 кв.м., правообладатель ФИО4 (дата и номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Помещение кадастровый номер № (трехкомнатная квартира№) имеет площадь: 62,7 кв.м., правообладатель ФИО5 (дата и номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Владельцы квартир № (ФИО4) и 4 (ФИО5) имеют отдельные входы на спорный земельный участок для проходы к своим квартирам, которые не связаны с единым входом на территорию земельного участка владельцев квартир № и №.
Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> сторонами не согласован, истцом был предложен вариант его определения, исходя из заключения, представленного кадастровым инженером ФИО12.
Ответчиками ФИО1 и ФИО3 предложен вариант порядка пользования с определением части земельного участка общего пользования в виде тропинки для использования в качестве доступа (прохода) истцу ФИО2 к вспомогательным объектам (хозяйственным постройкам - гаражи, сараи).
В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ч. 1,2 ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Учитывая возражения сторон по предложенным вариантам порядка пользования земельным участком, в ходе рассмотрения дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, на основании определения суда была назначена комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза.
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» ФИО13, по результатам обследования земельного участка и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> установлено, что на местности границы земельного участка № закреплены ограждающими конструкциями по внешнему контуру, смежная граница между участками в пользовании собственников квартир в многоквартирном доме частично имеет ограждения (фототаблица).
Фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН по северной границе до 0,52м, по западной границе от 0,59 до 1,21м, по южной границе до 0,90м, по восточной границе от 0,42 до 1,44м, что не соответствует требованиям Приказа от 23.10.2020 N П/0393, согласно которым допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной вприложении требованиям, так величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать 0,1м., для земель населенных пунктов, удвоенное значение составляет 0,20 м. (схема №)
Для установления порядка пользования по фактическим границам требуется приведение границ в ЕГРН к фактическим путем уточнения границ, либо приведение фактических границ к ЕГРН путем переноса фактического ограждения и частичного демонтажа хозпостроек.
Для определения порядка пользования земельным участком исходя из площади квартир №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, произведен математический расчет:
1) квартира № площадью 59,4 кв.м.= 59,4*100/240,8 кв.м=24,7 %.
2) квартира № площадью 57,4 кв.м.= 57,4*100/240,8 кв.м=23,8 %.
3) квартира № площадью 61,3 кв.м.= 61,3*100/240,8 кв.м=25,46 %.
4) квартира № площадью 62,7 кв.м.= 62,7*100/240,8 кв.м=26,04 %.
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1712 кв.м.:
1) 1712*59,4/100=422,86=423 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
2) 1712*57,4/100=407,4=407 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
3) 1712*61,3/100=435,87=436 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
4) 1712*62,7/100=445,8=446 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№.
Площадь земельного участка по границам, внесенным в ЕГРН, составляет 1648 кв.м.: 1) 1648*59,4/100=407,05=407 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
2) 1648*57,4/100=392,2=392 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
3) 1648*61,3/100=419,58=420 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№;
4) 1648*62,7/100=429,13=429 кв.м. – площадь участка для пользования кв.№.
Значение площади земельных участков определено с округлением до 1 квадратного метра в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Исходя из приведенных расчетов, возможности установления порядка пользования в соответствии с идеальными долями ввиду наличия на участке ограниченного доступа к землям общего пользования от квартир № и №, наличия коммуникаций и хозпостроек в смешанном порядке в пользовании собственников всех квартир, разницы площадей участка, зянятых под хозпостройками не имеется.
В исследованиях при разработке варианта установления порядка пользования экспертом учитывались границы участка № по сведениям ЕГРН.
На схемах № экспертного заключения запроектированы границы четырех участков в рамках определения порядка пользования земельным участком №, а также приведены ведомости координат:
-площадь земельного участка для пользования кв.№ состоит из двух контуров – 291 кв.м.(схема 2).
Ведомость координат участка фактического пользования квартиры № приведена на ст.17 заключения.
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
1
160° 29,9"
0,51
432588,62
2302641,39
0.1
2
165° 42,0"
3,16
432588,14
2302641,56
0.1
3
160° 11,0"
1,18
432585,08
2302642,34
0.1
4
159° 48,7"
11,68
432583,97
2302642,74
0.1
5
248° 43,6"
5,24
432573,01
2302646,77
0.1
6
251° 58,8"
11,77
432571,11
2302641,89
0.1
7
340° 15,4"
16,90
432567,47
2302630,70
0.1
8
72° 16,8"
17,22
432583,38
2302624,99
0.1
1
432588,62
2302641,39
0.1
Контур 2
9
69° 8,2"
2,84
432583,99
2302665,20
0.1
10
157° 6,9"
2,16
432585,00
2302667,85
0.1
11
247° 56,2"
2,85
432583,01
2302668,69
0.1
12
337° 28,8"
2,22
432581,94
2302666,05
0.1
9
432583,99
2302665,20
0.1
- площадь земельного участка для пользования кв.№ состоит из четырех контуров – 363 кв.м. (схема 3). Ведомость координат участка пользования квартиры №
состоит из четырех контуров приведена на стр.18-19 заключения.
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
13
76° 36,5"
0,43
432588,62
2302641,39
0.1
14
69° 30,0"
6,05
432588,72
2302641,81
0.1
15
71° 49,8"
7,50
432590,84
2302647,48
0.1
16
156° 60,0"
2,66
432593,18
2302654,61
0.1
17
77° 14,5"
1,63
432590,73
2302655,65
0.1
18
70° 49,8"
2,47
432591,09
2302657,24
0.1
19
161° 30,9"
3,56
432591,90
2302659,57
0.1
20
158° 25,9"
10,01
432588,52
2302660,70
0.1
21
250° 34,3"
13,68
432579,21
2302664,38
0.1
22
250° 41,6"
4,99
432574,66
2302651,48
0.1
23
339° 48,7"
11,68
432573,01
2302646,77
0.1
24
340° 11,0"
1,18
432583,97
2302642,74
0.1
25
345° 42,0"
3,16
432585,08
2302642,34
0.1
26
340° 29,9"
0,51
432588,14
2302641,56
0.1
13
432588,62
2302641,39
0.1
Контур 2
27
340° 31,7"
5,07
432592,00
2302656,92
0.1
28
340° 52,0"
0,52
432596,78
2302655,23
0.1
29
71° 46,3"
7,03
432597,27
2302655,06
0.1
30
67° 4,1"
1,13
432599,47
2302661,74
0.1
31
165° 19,6"
5,88
432599,91
2302662,78
0.1
32
270° 52,9"
0,65
432594,22
2302664,27
0.1
33
251° 35,4"
7,06
432594,23
2302663,62
0.1
27
432592,00
2302656,92
0.1
Контур 3
34
69° 40,6"
2,59
432591,03
2302662,49
0.1
35
157° 4,9"
7,52
432591,93
2302664,92
0.1
36
249° 8,2"
2,84
432585,00
2302667,85
0.1
37
338° 55,0"
3,56
432583,99
2302665,20
0.1
38
338° 58,4"
3,99
432587,31
2302663,92
0.1
34
432591,03
2302662,49
0.1
Контур 4
39
67° 56,2"
2,85
432581,94
2302666,05
0.1
40
156° 58,8"
2,10
432583,01
2302668,69
0.1
41
246° 54,4"
2,88
432581,08
2302669,51
0.1
42
337° 51,1"
2,15
432579,95
2302666,86
0.1
39
432581,94
2302666,05
0.1
- площадь земельного участка для пользования кв.№ состоит из трех контуров – 317 кв.м. (схема 4). Ведомость координат участка фактического пользования квартиры № состоит из трех контуров приведена на стр.20-21 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
43
70° 41,6"
4,99
432573,01
2302646,77
0.1
44
70° 34,3"
13,68
432574,66
2302651,48
0.1
45
160° 10,7"
11,50
432579,21
2302664,38
0.1
46
247° 57,6"
8,05
432568,39
2302668,28
0.1
47
247° 7,0"
1,67
432565,37
2302660,82
0.1
48
250° 34,9"
9,02
432564,72
2302659,28
0.1
49
340° 29,5"
11,98
432561,72
2302650,77
0.1
43
432573,01
2302646,77
0.1
Контур 2
50
66° 54,4"
2,88
432579,95
2302666,86
0.1
51
157° 2,2"
2,56
432581,08
2302669,51
0.1
52
248° 59,4"
2,96
432578,72
2302670,51
0.1
53
338° 45,7"
2,46
432577,66
2302667,75
0.1
50
432579,95
2302666,86
0.1
Контур 3
54
72° 49,8"
11,31
432560,94
2302659,08
0.1
55
338° 15,5"
3,56
432564,28
2302669,89
0.1
56
69° 26,6"
3,08
432567,59
2302668,57
0.1
57
69° 14,8"
3,05
432568,67
2302671,45
0.1
58
156° 56,4"
2,71
432569,75
2302674,30
0.1
59
170° 21,1"
5,07
432567,26
2302675,36
0.1
60
251° 51,0"
16,53
432562,26
2302676,21
0.1
61
339° 39,4"
4,08
432557,11
2302660,50
0.1
54
432560,94
2302659,08
0.1
- площадь земельного участка для пользования кв.№ состоит из трех контуров – 322 кв.м.(схема 5). Ведомость координат участка фактического пользования квартиры №
состоит из трех контуров приведена на стр. 21-22 заключения.
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
62
68° 43,6"
5,24
432571,11
2302641,89
0.1
63
160° 29,5"
11,98
432573,01
2302646,77
0.1
64
250° 24,8"
8,65
432561,72
2302650,77
0.1
65
249° 46,5"
7,90
432558,82
2302642,62
0.1
66
232° 25,9"
0,16
432556,09
2302635,21
0.1
67
270° 0,1"
0,29
432555,99
2302635,08
0.1
68
340° 23,4"
12,19
432555,99
2302634,79
0.1
69
71° 58,8"
11,77
432567,47
2302630,70
0.1
62
432571,11
2302641,89
0.1
Контур 2
70
62° 29,3"
0,54
432552,09
2302636,24
0.1
71
68° 49,5"
5,95
432552,34
2302636,72
0.1
72
59° 11,7"
2,48
432554,49
2302642,27
0.1
73
70° 33,8"
15,57
432555,76
2302644,40
0.1
74
159° 39,4"
4,08
432560,94
2302659,08
0.1
75
251° 49,8"
15,71
432557,11
2302660,50
0.1
76
251° 46,0"
8,98
432552,21
2302645,57
0.1
77
343° 26,3"
2,81
432549,40
2302637,04
0.1
70
432552,09
2302636,24
0.1
Контур 3
78
68° 59,4"
2,96
432577,66
2302667,75
0.1
79
157° 5,7"
9,74
432578,72
2302670,51
0.1
80
249° 14,8"
3,05
432569,75
2302674,30
0.1
81
337° 37,8"
9,72
432568,67
2302671,45
0.1
78
432577,66
2302667,75
0.1
На схеме 6 и ведомости координат к ней отражены границы контуров для доступа к землям общего пользования со стороны кв№ и кв.№, а так же для доступа собственников квартир к хозпостройкам, находящимся в их фактическом пользовании.
Ведомость координат контура участка для доступа к землям общего пользования и хозпостройкам для кв.№ и кв.№, площадью 183 кв.м. приведена на стр. 23 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
82
71° 51,3"
34,42
432586,55
2302622,35
0.1
83
160° 52,0"
0,52
432597,27
2302655,06
0.1
84
160° 31,7"
5,07
432596,78
2302655,23
0.1
85
71° 35,4"
7,06
432592,00
2302656,92
0.1
86
90° 52,9"
0,65
432594,23
2302663,62
0.1
87
165° 6,2"
2,10
432594,22
2302664,27
0.1
88
157° 4,1"
0,28
432592,19
2302664,81
0.1
89
249° 40,6"
2,59
432591,93
2302664,92
0.1
90
158° 58,4"
3,99
432591,03
2302662,49
0.1
91
158° 55,0"
3,56
432587,31
2302663,92
0.1
92
157° 28,8"
2,22
432583,99
2302665,20
0.1
93
157° 51,1"
2,15
432581,94
2302666,05
0.1
94
253° 23,1"
2,59
432579,95
2302666,86
0.1
95
338° 25,9"
10,01
432579,21
2302664,38
0.1
96
341° 30,9"
3,56
432588,52
2302660,70
0.1
97
250° 49,8"
2,47
432591,90
2302659,57
0.1
98
257° 14,5"
1,63
432591,09
2302657,24
0.1
99
336° 60,0"
2,66
432590,73
2302655,65
0.1
100
251° 49,8"
7,50
432593,18
2302654,61
0.1
101
249° 30,0"
6,05
432590,84
2302647,48
0.1
102
256° 36,5"
0,43
432588,72
2302641,81
0.1
103
252° 16,8"
17,22
432588,62
2302641,39
0.1
104
249° 7,7"
1,49
432583,38
2302624,99
0.1
105
341° 20,0"
3,91
432582,85
2302623,60
0.1
82
432586,55
2302622,35
0.1
Ведомость координат контура участка для доступа к землям общего пользования и хозпостройкам для кв.№ и кв.№, площадью 168 кв.м. приведена на стр. 23-24 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
106
52° 25,9"
0,16
432555,99
2302635,08
0.1
107
69° 46,5"
7,90
432556,09
2302635,21
0.1
108
70° 24,8"
8,65
432558,82
2302642,62
0.1
109
70° 34,9"
9,02
432561,72
2302650,77
0.1
110
67° 7,0"
1,67
432564,72
2302659,28
0.1
111
67° 57,6"
8,05
432565,37
2302660,82
0.1
112
340° 10,7"
11,50
432568,39
2302668,28
0.1
113
73° 23,1"
2,59
432579,21
2302664,38
0.1
114
158° 45,7"
2,46
432579,95
2302666,86
0.1
115
157° 37,8"
9,72
432577,66
2302667,75
0.1
116
249° 26,6"
3,08
432568,67
2302671,45
0.1
117
158° 15,5"
3,56
432567,59
2302668,57
0.1
118
252° 49,8"
11,31
432564,28
2302669,89
0.1
119
250° 33,8"
15,57
432560,94
2302659,08
0.1
120
239° 11,7"
2,48
432555,76
2302644,40
0.1
121
248° 49,5"
5,95
432554,49
2302642,27
0.1
122
242° 29,3"
0,54
432552,34
2302636,72
0.1
123
343° 26,1"
4,07
432552,09
2302636,24
0.1
106
432555,99
2302635,08
0.1
При установлении порядка пользования по варианту, разработанному экспертом, территория, определенная в общее пользование и предусматривающая доступ к землям общего пользования для кв.№ и кв.№, фактически будет располагаться на территории, которая при исследовании установлена как занятая насаждениями (фото 3).
Для реализации указанного варианта насаждения необходимо устранить и организовать проезд, в том числе для собственника квартиры № в его гараж (фото 7), а также перенести фактическое ограждение по северной стороне участка в соответствии со сведениями ЕГРН на 1,02 м.
Экспертом определена площадь земельного участка, покрытой асфальтом, передаваемая в пользование квартиры № в границах участка по сведениям ЕГРН, а так же рассчитана фактическая площадь контура асфальтового покрытия в пользовании квартиры №. Площадь составила 68 кв.м. по границам участка ЕГРН и 72 кв.м. по фактическому покрытию.
Экспертом ФИО6 определена стоимость произведенных неотделимых улучшений в виде асфальтового покрытия на части земельного участка, передаваемого в пользование квартиры №, принадлежащей истцу ФИО2 на площади 72 кв.м. по фактическому покрытию, которая составляет 243000,00 рублей.
Суд принимает результаты экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертиза проведена экспертами ФИО13 ФИО14, у которых имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеется большой практический опыт. Заключение выполнено с соблюдением требований предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ.
Заключение экспертов является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперты пришли к изложенным выводам. При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты, проведён анализ правоустанавливающих и первичных документов спорных объектов, проведен натурный осмотр расположения спорных объектов с участием сторон.
Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности экспертного заключения судом не установлено.
Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО13 вариантом порядка пользования земельным участком по <адрес>, поскольку данный вариант порядка пользования является единственно возможным, при этом предусмотрена возможность пользоваться хозяйственными постройками всем собственникам квартир многоквартирного жилого дома, учтена площадь земельного участка соответствующая сведениям ЕГРН, учтено расположение в границах участка жилого дома, его площадь, размер долей сторон в праве собственности на квартиры.
Несмотря на незначительное отклонение от их идеальных значений, предложенный вариант порядка пользования обеспечивает баланс интересов каждого из сособственников.
При этом судом на ФИО2, ФИО1 и ФИО3 для обеспечения прохода и проезда по территорию общего пользования земельного участка, площадью 183 кв.м., в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 23 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ возлагается обязанность по очистке территории от деревьев и огородных насаждений, организации проезда, переносу фактического ограждения по северной стороне земельного участка № в соответствии со сведениями ЕГРН на 1,02м. (ведомость координат страница 23 экспертного заключения).
Ссылку истца о необходимости возложения данной обязанности исключительно на ответчиков ФИО1 и ФИО3 суд отклоняет как не обоснованную, поскольку данная территория в рамках определения порядка пользования определена в общее пользование между собственниками квартир № и №, которые несут равные обязанности по благоустройству данной части земельного участка.
Также на истца ФИО2 возлагается обязанность произвести выплату в пользу ФИО1 и ФИО3 в счет компенсации стоимости неотделимых улучшений (асфальтовое покрытие) 243000,00 рублей по 1/2 доли каждому в сумме по 121500 рублей в связи с передачей в его пользование части земельного участка площадью 72 кв.м., ,покрытой асфальтом.
Действующими нормами Земельного законодательства не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение (ст. 35 ЗК РФ). Несоответствие частей земельного участка, выделяемых в пользование сторон, их долям в праве собственности на домовладение не является безусловным основанием для отказа в иске.
Кроме того, неопределенности границ участка также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку земельный участок является объектом права, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Порядок пользования, отраженный в экспертном заключении, определен с учетом границ и площадей внесенных в ЕГРН, что полностью соответствует нормам действующего законодательства.
Предложенный ответчиками ФИО15 и ФИО1 порядок пользования земельного участка не может быть принят судом, ввиду отсутствия соблюдения прав всех пользователей, а также ввиду наличия нарушения норм и правил действующего законодательства по соблюдению устройства проходов, «ремонтных зон», расположением построек хозяйственно-бытового назначения и пр..
Ссылки ответчиков о том, что при предложенном варианте порядка пользования земельным участком, ФИО1 будет лишена возможности проезжать к гаражу и полноценно пользоваться легковым автомобилем, лишена возможности выращивать огород, суд признает не состоятельными, поскольку экспертом предусмотрен земельный участок, площадью 183 кв.м. для доступа к землям общего пользования со стороны кв.№ и кв.№, а также для доступа собственников квартир к хозпостройкам, находящимся в их фактическом пользовании, в том числе с учетом ширины земельного участка, позволяющего организовать проезд для легковых автомобилей как истца, так и ответчика.
Предложенный ответчиками вариант пользования земельным участком, противоречит интересам истца ФИО2, которому, в случае установления такого порядка, предоставляется в пользование значительно меньший по площади земельный участок, чем размер ее доли в праве, исходя из площади квартир в многоквартирном доме.
Кроме того, доказательств со стороны ответчиков, что между сторонами исторически сложился именно данный порядок пользования спорным земельным участком, не представлено.
Доводы ответчиков судом отклоняются как не обоснованные. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств нарушения их прав как долевых собственников многоквартирного жилого дома и владельцев земельного участка со стороны истца.
Наличие конфликта между сторонами не является основанием для запрета определения порядка пользования на земельном участке, поскольку каждая из сторон является участником долевой собственности на этот участок и в силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ. Доказательств не возможности определить порядок пользования спорным участком не представлены, опровергнуты экспертным заключением.
Учитывая вышеизложенное исковые требований ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
От ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступало заявление об оставлении его встречных требований без рассмотрения, поскольку не настаивает на заявленных требованиях, однако в силу положений ст. 39 ГПК РФ в установленном порядке заявления об отказе от заявленных встречных требований в суд не поступало. Оснований для оставления без рассмотрения исковых требований в виду их не поддержания стороной, действующим гражданским процессуальным кодексом не предусмотрено.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Встречные требований ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Согласно части 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из содержания пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма права имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.
По своему характеру произведенные работы по асфальтированию части земельного участка относятся к неотделимым улучшениям данного участка, в связи с чем, в пользу ответчика ФИО1, производившей вместе с истцом данные улучшения, предусмотрена денежная компенсация с учетом степени износа асфальтового покрытия (более 10 лет эксплуатации). Убытки у ответчика не наступили. Оборудование земельного участка, передаваемого в общее пользование квартир № и № для обеспечения прохода и проезда, не может быть квалифицировано как убытки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
В данном случае ФИО7 А.М. не является лицом, которое без законных оснований сберегло имущество за счет ФИО1, ФИО3 и членов их семьи. В ходе рассмотрения дела было достоверно подтверждено, что асфальтовое покрытие на общем земельном участке укладывали как истец ФИО7 А.М., так и бывший супруг ответчика ФИО1 своими силами и за свой счет. ФИО2 передается в пользование часть земельного участка, покрытого асфальтом, площадью 72 кв.м., при этом с него подлежит взысканию денежная компенсация в пользу ФИО1. В пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО3 остается большая часть участка, покрытого асфальтом, определенная экспертом в пользование собственников кв.№. ФИО7 А.М. не обогащается и не приобретает чужое имущество без законных на то оснований. Произведенные работы на общей территории совместными усилиями сторон являются неотделимыми улучшениями.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Экспертами, проводившими судебную экспертизу, заявлено ходатайство о возмещении расходов на ее проведение в общем размере 60000,00 рублей: из которых 50000,00 рублей стоимость землеустроительной экспертизы, 10000,00 рублей оценочной.
В основу решения положено заключение указанной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ФИО13 и ФИО14, расходы на проведение экспертизы определением суда были возложены на истца. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были внесены на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес> 20000 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 30000,00 рублей внесены по реквизитам ООО «<адрес>», что подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, судебные расходы за проведение судебной экспертизы подлежат возложению на ответчиков ФИО1 и ФИО3 в равных долях, поскольку возникший спор по рядку пользования земельным участком возник непосредственно с данными сособственниками квартиры № многоквартирного жилого дома. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы по 25000,00 рублей с каждого.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года N 5-П, от 20 февраля 2006 года N 1-П, от 5 февраля 2007 года N 2-П и др.).
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как следует из материалов дела, интересы истца ФИО2 в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела представляла ФИО18, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14 Т1).
Материалами дела установлено, что представитель истца ФИО18 присутствовала на подготовке ДД.ММ.ГГГГ, подготовила возражения в обоснование заявленных встречных требований, принимала непосредственное участие в четырех судебных заседаниях (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ).
В подтверждение оплаты услуг представителя заявителем представлен договор на оказание услуг по представлению интересов от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, электронные чеки на сумму 40000,00 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 40000,00 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации.
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Услуги представителя истца по проведению консультации, ознакомление с материалами дела, участие в судебных заседаниях были выполнены.
Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учётом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характером спора и категории дела, объёма выполненной работы.
При этом понятие разумности пределов и учёта конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объёмом защищаемого права, и уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
Принимая во внимание, что полномочия представителя оформлены в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, учитывая сложность и категорию данного дела, объём оказанной юридической помощи при рассмотрении гражданского дела, время оказания помощи, количество судебных заседаний, а также участие при подготовке и в заседаниях самого представителя истца ФИО18, объема представленных в дело доказательств, требования разумности и справедливости, частичное удовлетворение требований истца, суд считает целесообразным требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично, взыскав в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя 60000,00 рублей, по 30 000 рублей с каждого из ответчиков ФИО1 и ФИО3.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> соответствии с вариантом, отраженном в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В пользование ФИО2 (собственника квартиры №) определить земельный участок, площадью 291 кв.м., состоящий из двух контуров в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 17 экспертного заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
1
160° 29,9"
0,51
432588,62
2302641,39
0.1
2
165° 42,0"
3,16
432588,14
2302641,56
0.1
3
160° 11,0"
1,18
432585,08
2302642,34
0.1
4
159° 48,7"
11,68
432583,97
2302642,74
0.1
5
248° 43,6"
5,24
432573,01
2302646,77
0.1
6
251° 58,8"
11,77
432571,11
2302641,89
0.1
7
340° 15,4"
16,90
432567,47
2302630,70
0.1
8
72° 16,8"
17,22
432583,38
2302624,99
0.1
1
432588,62
2302641,39
0.1
Контур 2
9
69° 8,2"
2,84
432583,99
2302665,20
0.1
10
157° 6,9"
2,16
432585,00
2302667,85
0.1
11
247° 56,2"
2,85
432583,01
2302668,69
0.1
12
337° 28,8"
2,22
432581,94
2302666,05
0.1
9
432583,99
2302665,20
0.1
В пользование ФИО1, ФИО3 (собственников квартиры №) определить земельный участок площадью 363 кв.м., состоящий из четырех контуров в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 18 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
13
76° 36,5"
0,43
432588,62
2302641,39
0.1
14
69° 30,0"
6,05
432588,72
2302641,81
0.1
15
71° 49,8"
7,50
432590,84
2302647,48
0.1
16
156° 60,0"
2,66
432593,18
2302654,61
0.1
17
77° 14,5"
1,63
432590,73
2302655,65
0.1
18
70° 49,8"
2,47
432591,09
2302657,24
0.1
19
161° 30,9"
3,56
432591,90
2302659,57
0.1
20
158° 25,9"
10,01
432588,52
2302660,70
0.1
21
250° 34,3"
13,68
432579,21
2302664,38
0.1
22
250° 41,6"
4,99
432574,66
2302651,48
0.1
23
339° 48,7"
11,68
432573,01
2302646,77
0.1
24
340° 11,0"
1,18
432583,97
2302642,74
0.1
25
345° 42,0"
3,16
432585,08
2302642,34
0.1
26
340° 29,9"
0,51
432588,14
2302641,56
0.1
13
432588,62
2302641,39
0.1
Контур 2
27
340° 31,7"
5,07
432592,00
2302656,92
0.1
28
340° 52,0"
0,52
432596,78
2302655,23
0.1
29
71° 46,3"
7,03
432597,27
2302655,06
0.1
30
67° 4,1"
1,13
432599,47
2302661,74
0.1
31
165° 19,6"
5,88
432599,91
2302662,78
0.1
32
270° 52,9"
0,65
432594,22
2302664,27
0.1
33
251° 35,4"
7,06
432594,23
2302663,62
0.1
27
432592,00
2302656,92
0.1
Контур 3
34
69° 40,6"
2,59
432591,03
2302662,49
0.1
35
157° 4,9"
7,52
432591,93
2302664,92
0.1
36
249° 8,2"
2,84
432585,00
2302667,85
0.1
37
338° 55,0"
3,56
432583,99
2302665,20
0.1
38
338° 58,4"
3,99
432587,31
2302663,92
0.1
34
432591,03
2302662,49
0.1
Контур 4
39
67° 56,2"
2,85
432581,94
2302666,05
0.1
40
156° 58,8"
2,10
432583,01
2302668,69
0.1
41
246° 54,4"
2,88
432581,08
2302669,51
0.1
42
337° 51,1"
2,15
432579,95
2302666,86
0.1
39
432581,94
2302666,05
0.1
В пользование ФИО4 (собственника квартиры №) определить земельный участок площадью 317 кв.м., состоящий из трех контуров в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 20 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
43
70° 41,6"
4,99
432573,01
2302646,77
0.1
44
70° 34,3"
13,68
432574,66
2302651,48
0.1
45
160° 10,7"
11,50
432579,21
2302664,38
0.1
46
247° 57,6"
8,05
432568,39
2302668,28
0.1
47
247° 7,0"
1,67
432565,37
2302660,82
0.1
48
250° 34,9"
9,02
432564,72
2302659,28
0.1
49
340° 29,5"
11,98
432561,72
2302650,77
0.1
43
432573,01
2302646,77
0.1
Контур 2
50
66° 54,4"
2,88
432579,95
2302666,86
0.1
51
157° 2,2"
2,56
432581,08
2302669,51
0.1
52
248° 59,4"
2,96
432578,72
2302670,51
0.1
53
338° 45,7"
2,46
432577,66
2302667,75
0.1
50
432579,95
2302666,86
0.1
Контур 3
54
72° 49,8"
11,31
432560,94
2302659,08
0.1
55
338° 15,5"
3,56
432564,28
2302669,89
0.1
56
69° 26,6"
3,08
432567,59
2302668,57
0.1
57
69° 14,8"
3,05
432568,67
2302671,45
0.1
58
156° 56,4"
2,71
432569,75
2302674,30
0.1
59
170° 21,1"
5,07
432567,26
2302675,36
0.1
60
251° 51,0"
16,53
432562,26
2302676,21
0.1
61
339° 39,4"
4,08
432557,11
2302660,50
0.1
54
432560,94
2302659,08
0.1
В пользование ФИО5 (собственника квартиры №) определить земельный участок площадью 322 кв.м., состоящий из трех контуров в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 21-22 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
Контур 1
62
68° 43,6"
5,24
432571,11
2302641,89
0.1
63
160° 29,5"
11,98
432573,01
2302646,77
0.1
64
250° 24,8"
8,65
432561,72
2302650,77
0.1
65
249° 46,5"
7,90
432558,82
2302642,62
0.1
66
232° 25,9"
0,16
432556,09
2302635,21
0.1
67
270° 0,1"
0,29
432555,99
2302635,08
0.1
68
340° 23,4"
12,19
432555,99
2302634,79
0.1
69
71° 58,8"
11,77
432567,47
2302630,70
0.1
62
432571,11
2302641,89
0.1
Контур 2
70
62° 29,3"
0,54
432552,09
2302636,24
0.1
71
68° 49,5"
5,95
432552,34
2302636,72
0.1
72
59° 11,7"
2,48
432554,49
2302642,27
0.1
73
70° 33,8"
15,57
432555,76
2302644,40
0.1
74
159° 39,4"
4,08
432560,94
2302659,08
0.1
75
251° 49,8"
15,71
432557,11
2302660,50
0.1
76
251° 46,0"
8,98
432552,21
2302645,57
0.1
77
343° 26,3"
2,81
432549,40
2302637,04
0.1
70
432552,09
2302636,24
0.1
Контур 3
78
68° 59,4"
2,96
432577,66
2302667,75
0.1
79
157° 5,7"
9,74
432578,72
2302670,51
0.1
80
249° 14,8"
3,05
432569,75
2302674,30
0.1
81
337° 37,8"
9,72
432568,67
2302671,45
0.1
78
432577,66
2302667,75
0.1
В общее пользование ФИО2 (собственника квартиры №) и ФИО1, ФИО3 (собственников квартиры №) определить земельный участок площадью 183 кв.м., в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 23 заключения.
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
82
71° 51,3"
34,42
432586,55
2302622,35
0.1
83
160° 52,0"
0,52
432597,27
2302655,06
0.1
84
160° 31,7"
5,07
432596,78
2302655,23
0.1
85
71° 35,4"
7,06
432592,00
2302656,92
0.1
86
90° 52,9"
0,65
432594,23
2302663,62
0.1
87
165° 6,2"
2,10
432594,22
2302664,27
0.1
88
157° 4,1"
0,28
432592,19
2302664,81
0.1
89
249° 40,6"
2,59
432591,93
2302664,92
0.1
90
158° 58,4"
3,99
432591,03
2302662,49
0.1
91
158° 55,0"
3,56
432587,31
2302663,92
0.1
92
157° 28,8"
2,22
432583,99
2302665,20
0.1
93
157° 51,1"
2,15
432581,94
2302666,05
0.1
94
253° 23,1"
2,59
432579,95
2302666,86
0.1
95
338° 25,9"
10,01
432579,21
2302664,38
0.1
96
341° 30,9"
3,56
432588,52
2302660,70
0.1
97
250° 49,8"
2,47
432591,90
2302659,57
0.1
98
257° 14,5"
1,63
432591,09
2302657,24
0.1
99
336° 60,0"
2,66
432590,73
2302655,65
0.1
100
251° 49,8"
7,50
432593,18
2302654,61
0.1
101
249° 30,0"
6,05
432590,84
2302647,48
0.1
102
256° 36,5"
0,43
432588,72
2302641,81
0.1
103
252° 16,8"
17,22
432588,62
2302641,39
0.1
104
249° 7,7"
1,49
432583,38
2302624,99
0.1
105
341° 20,0"
3,91
432582,85
2302623,60
0.1
82
432586,55
2302622,35
0.1
В общее пользование ФИО4 (собственника квартиры №) и ФИО5 (собственника квартиры №) определить земельный участок площадью 168 кв.м., в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 23-24 заключения
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
106
52° 25,9"
0,16
432555,99
2302635,08
0.1
107
69° 46,5"
7,90
432556,09
2302635,21
0.1
108
70° 24,8"
8,65
432558,82
2302642,62
0.1
109
70° 34,9"
9,02
432561,72
2302650,77
0.1
110
67° 7,0"
1,67
432564,72
2302659,28
0.1
111
67° 57,6"
8,05
432565,37
2302660,82
0.1
112
340° 10,7"
11,50
432568,39
2302668,28
0.1
113
73° 23,1"
2,59
432579,21
2302664,38
0.1
114
158° 45,7"
2,46
432579,95
2302666,86
0.1
115
157° 37,8"
9,72
432577,66
2302667,75
0.1
116
249° 26,6"
3,08
432568,67
2302671,45
0.1
117
158° 15,5"
3,56
432567,59
2302668,57
0.1
118
252° 49,8"
11,31
432564,28
2302669,89
0.1
119
250° 33,8"
15,57
432560,94
2302659,08
0.1
120
239° 11,7"
2,48
432555,76
2302644,40
0.1
121
248° 49,5"
5,95
432554,49
2302642,27
0.1
122
242° 29,3"
0,54
432552,34
2302636,72
0.1
123
343° 26,1"
4,07
432552,09
2302636,24
0.1
106
432555,99
2302635,08
0.1
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 в счет компенсации стоимости неотделимых улучшений 243000,00 рублей по 1/2 доли каждому в сумме по 121500 рублей.
Обязать ФИО2, ФИО1 и ФИО3 для обеспечения прохода и проезда по территории общего пользования земельного участка площадью 183 кв.м., в соответствии со схемой № и таблицей ведомости координат характерных точек земельного участка на странице 23 заключения № от ДД.ММ.ГГГГ произвести очистку территории от деревьев и огородных насаждений, организовать проезд, перенести фактическое ограждение по северной стороне участка в соответствии со сведениями ЕГРН на 1,02 м. (ведомость координат страница 23 экспертного заключения).
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в счет оплаты судебной экспертизы в размере 50000,00 рублей по 25000,00 рублей с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей по 30000,00 с каждого.
Встречные требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков, неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.С. Бахтиярова