Дело № 2-482/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000786-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Пушкинского сельского поселения Советского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи истец приобрёл у ФИО3 земельный участок площадью № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отнесённый к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №. Однако, в нарушении п. 8 указанного выше предварительного договора купли продажи ответчик до ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от заключения основного договора купли продажи земельного участка, ввиду чего истец в судебном порядке вынужден защитить своё право на земельный участок путём признания предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи и признания права собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи истец приобрёл у ФИО3 земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отнесённый к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №.

Однако, в нарушении п. 8 указанного выше предварительного договора купли продажи ответчик до ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от заключения основного договора купли продажи земельного участка, ввиду чего истец в судебном порядке вынужден защитить своё право на земельный участок путём признания предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи и признания права собственности на земельный участок.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Со дня подписания предварительного договора купли-продажи от 28 августа 2024 г. обязанности сторон по передаче вышеуказанного недвижимого имущества и его оплате были выполнены. С этого времени земельный участок находится в моем фактическом пользовании. За все время пользования требований относительно этого имущества заявлено никем не было. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорное недвижимое имущество.

Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был поименован как предварительный договор.

Договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю.

До настоящего времени договор не зарегистрирован, а значит, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которую невозможно осуществить без продавца.

Согласно пункта 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между сторонами. После передачи владения недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (пункты 58, 59, 60 Постановления Пленума).

Согласно пункта 13 заключенного между сторонами Договора я как покупатель вправе обратиться с иском о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 12 ГК РФ суд может защитить гражданское право или интерес способами, предусмотренными законом, одним из которых является признания права.

Из выше указанного следует, что в силу ст. 12 ГК РФ мои права подлежат судебной защите путем признания права собственности на проданное имущество.

Другой возможности осуществить регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиями закона при сложившихся обстоятельствах у истца нет.

Учитывая данные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Пушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный Договор купли продажи земельного участка площадью №. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 – основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 6000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский с/с, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья: И.С. Бражник