24RS0033-01-2022-002863-24

Гр. дело № 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Лесосибирска, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением, заключающимся в следующем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являясь членом гаражного кооператива «Сибирь» приобрел у ФИО5 гараж, расположенный на территории ГК «Сибирь» секция №, №, общей площадью 79,4 кв.м. площадь занимаемого земельного участка составляет 65 кв.м. С 2016 года ФИО2 ежегодно оплачивает членские взносы в установленном размере, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. Факт приобретения и пользования гаражом и земельным участком ФИО2 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, справкой председателя ГК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся под гаражом, принадлежащим ФИО2 зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, общая площадь земельных участков составляет 23472=/-54, кадастровая стоимость всей площади земельных участков составляет 1 2470752,32 рублей категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуальных гаражей. Адрес места расположения гаража и земельного участка <адрес>, земельный участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», место его расположения, юридический адрес: <адрес>. Так, согласно указанных документов следует, что за ГТ «Сибирь» закреплен земельный участок, общей площадью 23473=/- 54 кв.м. с кадастровым номером №5, номер кадастрового квартала № для строительства индивидуальных гаражей. В силу положений Устава гаражного товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Сибирь», при вступлении в гаражное товарищество вносится членский вступительный взнос, сумма которого определяется решением общего собрания, конференций (п. 2.3 Устава). После решения правления, председатель выделяет участок под строительство гаража и подписывает заявление (3.3 Устава). В течение месяца со дня подписания заявления о вступлении в гаражное товарищество приступить к строительству, соблюдая архитектуру застройки и типовой проект. Если строительство не начато в установленные сроки без уважительной причины (болезнь, длительная командировка, и т. д. подтвержденная документально), земля изымается и переходит в собственность товарищества, вступительный взнос не возвращается (п. 4.2.2 Устава). Согласно технического плана гаража, принадлежащего ФИО8 оно расположено по адресу: <адрес>. Номер кадастрового квартала земельного участка, на котором расположен гараж установлен №, кадастровый номер земельного участка площадью 65 кв.м. установлен №, что соответствует выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и находится в распоряжении гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», в связи с чем, ФИО2 имеет законное право на признание права собственности на гараж и земельный участок, указанные выше. Такое право закреплено за ФИО6 в силу ст. 218 ГК РФ, в которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из представленных суду документов следует, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что спорный гараж, расположенный в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», построен созданным для этих целей на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом с 2016 года, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, членские взносы ФИО2 выплачивает регулярно, задолженности не имеет, соответственно гаражный бокс № секция 8 в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ГСК не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается технической документацией. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО2 лишен такой возможности, Имеются все законные основания в соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ для признания за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № секция № общей площадью 79,4+/-)0.8 кв.м. в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», и земельный участок, находящийся непосредственно под гаражом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № земельного участка № Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № секция № общей площадью 79,4 +/- 0,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, в качестве дополнительного основания исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, он является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с кадастровым №, находящегося по спорным гаражным боксом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, по снованиям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель соответчика администрации г. Лесосибирска ФИО9 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) представила отзыв на исковые требования, согласно которым согласно справке КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,4 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж, относится к землям неразграниченной государственной собственности. Согласно справке КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости гараж № б/н, общей площадью 79,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» в реестре муниципальной собственности не числятся. Просит рассмотреть дело в рамках действующего законодательства РФ, без участия представителя администрации г. Лесосибирска.

Представитель третьего лица Гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ФИО10, третье лицо ФИО13 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО16 (доверенность № Д/04/156 от 22.12.2022 года) просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные пояснения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 в ГТ «Сибирь» гараж № секция №, расположенный по адресу: <адрес>» за 350 000 руб. (л.д. 29, 30). Данное обстоятельство также подтверждается справкой председателя ГТ «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Кроме того, истец ФИО2 является членом Гаражного товарищества «Сибирь» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, в соответствии с которой все членские взносы им оплачены (л.д. 31-32).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО4, ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 24 кв.м. (л.д. 6-8).

Ранее данный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО3, проживавшему по адресу: <адрес> (умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)) на основании свидетельства № о праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании, выданного на основании постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража в обществе «Сибирь» (л.д. 14).

Постановлением администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное) пользование, передано в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м. из ранее отведенных 3.0 га. (приложение №), земельный участок площадью 22 584 кв.м. закрепить за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащий к застройке индивидуальными гаражами 8030 кв.м. (л.д. 20). В приложении № к указанному постановлению в списке членов товарищества владельцев индивидуальных гаражей (Сибирь» <адрес> указан ФИО3, домашний адрес: <адрес> порядковый № (л.д. 15).

ФИО12 данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 24 кв.м.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, в том числе из показаний свидетелей ФИО14, ФИО11, ФИО15, что на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО3, им же было начато строительство гаража, однако, строительство не было закончено по причине осуждения ФИО3 в 1994 году к уголовному наказанию с отбыванием наказания в местах лишения свободы, и в связи с тем, что им был заброшен данный земельный участок, председатель Гаражного общества «Сибирь» на тот период ФИО17 в районе данного земельного участка начал строительство спорного гаража, проданного впоследствии истцу ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 23473+/-54, относится к землям населенных пунктов, для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ОГРН <***>, адрес юридического лица: 662541, <адрес>, в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Красноярскому краю 30.07.2012.

Истец ФИО2 является членом Гаражного товарищества «Сибирь» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, в соответствии с которой все членские взносы им оплачены (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как указано ранее постановлением администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное) пользование, передано в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 кв.м. из ранее отведенных 3.0 га. (приложение №), земельный участок площадью 22 584 кв.м. закрепить за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащий к застройке индивидуальными гаражами 8030 кв.м. (л.д. 20). В приложении № к указанному постановлению в списке членов товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Сибирь» <адрес> указан ФИО3, домашний адрес: 9-14-40, порядковый № (л.д. 15).

Из справок № и 1706 от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м. в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится; земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж, относится к землям неразграниченной государственной собственности. Согласно справке КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимости гараж № б/н, общей площадью 79,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь» в реестре муниципальной собственности не числятся.

Техническим заключением ООО «Земля и Право» №-Л/23 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», гараж № б/н, установлено, что гараж является завершенным объектом недвижимого имущества, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам); соответствует нормативам пожарной безопасности; обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание – гараж по адресу: <адрес> гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», гараж б/н, завершение строительства 2011 год, площадь 79,4+/-0.8 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 524 560 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом Гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 признании права собственности на гараж и земельный участок.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации г. Лесосибирска (ИНН <***>), ФИО4 (СНИЛС № о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № секция № по адресу: <адрес>м. а также на земельный участок под гаражом с кадастровым номером № общей площадью 64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в гаражном товариществе владельцев индивидуального транспорта «Сибирь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года