Решение по делу № 2-444/2022 от 09.08.2022 | Ейский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании здания жилым домом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с указанным иском и, уточнив требования, просят признать квартиру № 5, с кадастровым №, расположенную по адресу: , долей (частью) жилого дома, установив размеры долей - <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации МО Ейский район, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения , межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-444/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 09 августа 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Ейский район, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартир долями жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском и, уточнив требования, просят признать квартиру № 5, с кадастровым №, расположенную по адресу: , долей (частью) жилого дома, установив размеры долей - ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 245,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , равный «по 11/100 доли каждого».

Признать за ФИО1 право собственности на 11/100 долей жилого дома, общей площадь 245,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , прекратив право собственности ФИО1 на долю , с кадастровым №, расположенной по адресу: , погасив регистрационную запись № от дата

Признать за ФИО2 право собственности на 11/100 долей жилого дома, общей площадь 245,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , прекратив право собственности ФИО2 на долю , с кадастровым №, расположенной по адресу: , погасив регистрационную запись № от дата

Снять , общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: , с кадастрового учета.

Признать , с кадастровым №, расположенную по адресу: , долей (частью) жилого дома, установив размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 245,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , равный «18/100».

Признать за ФИО3 право собственности на 18/100 долей жилого дома, общей площадь 245,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , прекратив право собственности ФИО3 на , с кадастровым №, расположенную по адресу: , погасив регистрационную запись № от датаг.

Снять , общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: , с кадастрового учета.

В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием: для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателями долей жилого дома - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отсутствие совместного обращения с совладельцами; для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета здания - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателями долей жилого дома - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отсутствие совместного обращения с совладельцами, а также регистрации права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .

Принадлежащие истцам жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме литер «А, a, al, а2, а3, а5, а6, а7, а8», 1969 года постройки, общей площадью 245,9 кв.м., жилой площадью 156,4 кв.м., состоящем из шести автономных частей. Четыре помещения (части жилого дома) из шести пустуют, в указанных помещениях никто не проживает, доли жилого дома стоят закрытыми уже много лет.

Право собственности на жилые помещения №, 2, 4, 6 по ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют уведомления от дата об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Во фактическом владении и пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся комнаты № площадью 11,9 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., в основном строении литер «А», пристройка литер «а2» состоящая из комнаты № площадью 10,6 кв.м., пристройка литер «а7» состоящая из комнаты № площадью 11,6 кв.м., и комнаты № площадью 5,2 кв.м.

В фактическом пользовании и владении ФИО3 находятся комнаты № площадью 13,6 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., в основном строении литер «А», пристройка литер «а3» состоящая из комнаты № площадью 12,1 кв.м., пристройка литер «а8» состоящая из комнаты № площадью 3,2 кв.м., комнаты № площадью 4,5 кв.м.

Расположен жилой на земельном участке, общей площадью 3038 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, находящемся в муниципальной собственности. На прилегающем к жилому дому земельном участке располагаются вспомогательные строения (сараи, навесы, уборные и пр.) истцов. Участок по периметру огорожен забором.

В 2021 г. и в 2022 г. истцы обращались в Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район с заявлениями о предоставлении долей земельного участка в собственность бесплатно.

Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район истцам было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый в собственность земельный участок не сформирован, а также в связи с тем, что имеются противоречия в представленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на здание.

Истцы предприняли попытку в досудебном порядке урегулировать спор, обратившись в регистрирующий орган с заявлениями об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещениях с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: в части указания наименования принадлежащих им объектов недвижимости: вместо «квартира», указать: «доли (части) жилого дома».

Уведомлениями от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцам было отказано в исправлении технической ошибки.

Во исполнение требований кадастрового инженера, истцы предприняли попытку разыскать собственников жилых помещений № 1, 2, 4, 6 по для постановки жилого дома на кадастровый учет, заключении и регистрации соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По сведениям ЕГРН право собственности на помещения № 1,2,4,6 ни за кем не зарегистрировано.

Согласно письму № от дата Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район жилые помещения № 1, 2, 4, 6 по , а также жилой дом по , на балансе муниципального образования Ейский район не числятся.

Ранее собственником спорных жилых помещений являлось ТОО «Степное».

Постановлением № от дата зарегистрирована ликвидация товарищества с ограниченной ответственностью «Степное», зарегистрированного постановлением главы администрации от дата №. Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) ТОО «Степное» регистрационный № серия АТ решено считать утратившим силу.

Постановлением № от дата имущество ТОО «Степное» было передано в собственность СХА «Возрождение», согласно прилагаемому перечню (Приложение).

Упомянутое в п. 1 постановления № «Приложение» в архиве Администрации муниципального образования Ейский район, отсутствует.

СХА «Возрождение» было ликвидировано, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от дата и определения Арбитражного суда Краснодарского края от дата по делу №, в связи с несостоятельностью (банкротством).

Жилищный фонд ТОО «Степное», СХА «Возрождение» и архив по жилищному фонду ТОО «Степное», в нарушение требований и положений ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от дата № и ст. 132 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (действующим на момент признания ТОО «Степное» и СХА «Возрождение» банкротами), не были переданы в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация Александровского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, согласно заявления адресованного суду просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного толкования ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: :

- ФИО1 – 1/2 доля , общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № 2-213/2015 г., свидетельства о государственной регистрации права № от дата, запись регистрации № от дата(л.д.17);

- ФИО2 –1/2 доля , общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № 2-213/2015 г., свидетельства о государственной регистрации права № от дата, запись регистрации № от дата(л.д.18);

- ФИО3 - , общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым №, на основании решения Ейского районного суда от дата по делу № 2-722/2017 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от дата (л.д.24-26).

Как указано истцами, принадлежащие им жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме литер «А, a, al, а2, а3, а5, а6, а7, а8», 1969 года постройки, общей площадью 245,9 кв.м., жилой площадью 156,4 кв.м., состоящем из шести автономных частей. Четыре помещения (части жилого дома) из шести пустуют, в указанных помещениях никто не проживает, доли жилого дома стоят закрытыми уже много лет.

Право собственности на жилые помещения № 1, 2, 4, 6 по ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют уведомления №№ № от дата об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений(л.д.48-51).

Письмами № Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район истцам было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый в собственность земельный участок не сформирован, а также в связи с тем, что имеются противоречия в представленных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на здание, на земельный участок и сведений ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а не «под многоквартирным домом» (МКД). В собственности же у заявителей находятся квартиры (л.д.52-55, 76-79, 80-83).

Специалисты управления разъяснили истцам, что в соответствии с требованиями ст. 35, ст. 39.20 ЗК РФ приобретение доли земельного участка в собственность возможно только после признания квартир частями жилого дома.

Работы по межеванию участка были выполнены. Вычисленная площадь земельного участка составила 3038 кв.м. Спора о местоположении границ земельного участка, нет (л.д.57-75).

Истцы предприняли попытку в досудебном порядке урегулировать спор, обратившись в регистрирующий орган с заявлениями об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещениях с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: ,5, в части указания наименования принадлежащих им объектов недвижимости: вместо «квартира», указать: «доли (части) жилого дома».

Уведомлениями от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по истцам было отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что право собственности истцов на жилые помещения возникло на основании решений Ейского районного суда от дата по делу № г. и от дата по делу № г., которыми за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности на квартиры(л.д.96,97).

Кроме того, истцы обратились в ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ» с заявлением о подготовке технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: .

В изготовлении технического плана истцам, согласно письму № от дата, было отказано, в связи с отсутствием декларации, составленной и подписанной заявителями и другими участниками общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ч. 11.1 ст. 24 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной всеми участниками общей долевой собственности. Декларация является неотъемлемой частью технического плана (л.д.95).

Как указали истцы, ими, во исполнение требований кадастрового инженера, были предприняты попытки разыскать собственников жилых помещений № 1, 2, 4, 6 по для постановки жилого дома на кадастровый учет, заключении и регистрации соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По сведениям ЕГРН право собственности на помещения № 1,2,4,6 ни за кем не зарегистрировано.

Ранее собственником спорных жилых помещений являлось ТОО «Степное».

Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от дата зарегистрирована ликвидация товарищества с ограниченной ответственностью «Степное», зарегистрированного постановлением главы администрации Ейского района от дата №. Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) ТОО «Степное» регистрационный № серия АТ решено считать утратившим силу (л.д.87).

Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от дата имущество ТОО «Степное» было передано в собственность СХА «Возрождение», согласно прилагаемому перечню (Приложение) (л.д.88).

Установлено, что СХА «Возрождение» было ликвидировано, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от дата и определения Арбитражного суда Краснодарского края от дата по делу №, в связи с несостоятельностью (банкротством).

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.110-115).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО4 в ходе изучения документов, а также на основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводам:

1.Жилое помещение - квартира №3 с кадастровым №; жилое помещение - квартира №5 с кадастровым №; расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Квартира структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Объект недвижимости с кадастровым №, не имеет признаков многоквартирного дома: отсутствует прямой доступ к помещениям общего пользования, более того отсутствуют помещения общего пользования. Фактическое назначение – «Жилой дом».

В соответствии с ч.7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Жилой дом литер А с пристройками литер а, а1, а2, аЗ, а4, а5, а6, а7, а8 находится в пользовании нескольких собственников и соответственно является объектом общей долевой собственности.

2.При изменении назначения объекта недвижимости с кадастровым № с «многоквартирный дом» на «жилой дом», прекращении права собственности на жилое помещение - кадастровым №, жилое помещение - кадастровым № расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, исходя из фактического пользования помещениями истцов в указанном объекте капитального строительства, пропорционально занимаемых ими помещений по адресу: , доли совладельцев в праве собственности на жилой дом составят: ФИО1 11/100 долей; ФИО2 11/100 долей; ФИО3 18/100 долей (л.д.117-134).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая, что истцам необходимо изменить существующее право собственности квартир - на право собственности на доли дома, расположенного по адресу: , для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Ейский район, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартир долями жилого дома - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Ейский район, третьи лица - администрация Александровского сельского поселения , межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартир долями жилого дома, - удовлетворить.

Признать , с кадастровым №, расположенную по адресу: , долей (частью) жилого дома, установив размеры долей - ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 245,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , равными «по 11/100 доли каждого».

Признать за ФИО2 право собственности на 11/100 долей жилого дома, общей площадь 245,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: , прекратив право собственности ФИО2 на долю , с кадастровым №, расположенной по адресу: , погасив регистрационную запись № от дата

Снять , общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: , с кадастрового учета.

Снять , общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: , с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием: для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателями долей жилого дома - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отсутствие совместного обращения с совладельцами; для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета здания - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателями долей жилого дома - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в отсутствие совместного обращения с совладельцами, а также регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →