УИД 77RS0027-02-2022-015735-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/23 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы к ФИО1 х о взыскании задолженности
Установил:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 306 732,96 руб. за период с 17.09.2016 по 31.12.2018, пени в размере 40 594,32 руб. за период с 11.10.2016 по 14.11.2022, расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 119,89 руб., мотивируя заявленные требования тем, что в собственности ответчика ФИО1 находится нежилое помещение общей площадью 685,1 кв. м, расположенное по адресу: хх что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сумма начисленных взносов за период с 17.09.2016 по 31.12.2019 составляет 306 732,96 руб. Ответчиком взносы на капитальный ремонт за указанный период не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность. За несвоевременную оплату взносов начислены пени в размере 185 256,12 руб.
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам возражений относительно исковых требований, в соответствии с которыми задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком за последние четыре года погашена, к задолженности, возникшей ранее, ответчик просит применить срок исковой давности. Что касается требования о взыскании пени, ответчик просит применить к ним ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до 10 000 руб.
На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО1 находится нежилое помещение по адресу: хх, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Являясь собственником, ответчик обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 3 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832–ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в региональную программу капитального ремонта включён дом по адресу: ххх.
Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 851–ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833–ПП» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт 01.07.2015 – 15 руб., с 01.07.2017 – 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – ФКР Москвы) учреждён Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834–ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы». Данным постановлением установлено, что ФКР Москвы является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 245 ГК РФ: если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в полном размере, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, возникшей в периоды 01.07.2015–30.06.2017, 01.07.2017–31.12.2018.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Довод представителя истца о том, что на исковые требования исковая давность не распространяется в соответствии со ст. 208 ГК РФ, судом отклоняется, поскольку основан на ошибочном толковании норм материального права.
Заявляя требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 17.09.2016 по 31.12.2019, истец обратился в суд с настоящим иском 28.07.2022.
Сумма взносов, начисленная за 2022 год в размере 172 563 руб., ответчиком была оплачена.
Учитывая, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до января 2020 года, ответчик заявил о применении исковой давности, то в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части без исследования иных обстоятельств дела.
Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом пункт первый статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ввиду изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате просрочки исполнения обязательств по договорам займа, исходя из обстоятельств дела в совокупности.
Поскольку размер подлежащих уплате пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму просроченной задолженности, применение срока исковой давности к задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о снижении размера пени за период с 11.10.2016 по 14.11.2022 до 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы в соответствии со статьей 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 262,96 руб. пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ФИО1 ххх) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ИНН <***>) пени в размере 10 000 руб., госпошлину по делу 1262,96 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова