РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Исламовой А.Р.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании ордера от < дата >, ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.05.2022г.

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4. действующей на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе рассмотрения, к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование исковых требований указано, что < дата > на основании решения общего собрания собственников помещений ТСК «Весна» создано товарищество собственников недвижимости «Весна». Председателем указанного ТСН «Весна» избран ФИО5 после государственной регистрации налоговым органом данному ТСН «Весна» присвоены ОГРН ..., ИНН ....

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан в отношении ФИО5 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание здания в пользу ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...), который впоследствии был отменен. О данном ТСН «Весна» ФИО5 стало известно лишь после < дата >, из выписки ЕГРЮЛ следует что председателем его правления является ФИО7

ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...) создано на основании решения внеочередного собрания собственников ТСК «Весна» < дата > при этом, председателем данного собрания являлся ФИО3, а инициатором ФИО6

Истец не согласен с решением внеочередного собрания собственников помещений в ТСК «Весна», оформленное протоколом < дата >, просит признать его недействительным.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что протокол собрания является недействительным, есть основания считать, что нарушена процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, отсутствуют подписи всех собственников в протоколе, голосование проводилось в период с < дата > по < дата >, протокол же составлен только < дата >, отсутствовал кворум.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что нарушена процедура извещения собственников, в некоторых уведомлениях невозможно идентифицировать кому направлено уведомление.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, суду пояснила, что кворум на проведение собрания имелся, уведомления о проведении собрания были направлены всем собственникам более чем за 10 дней до начала собрания. Ссылка истца на ненадлежащее уведомление не обоснована, так как ответственность, риск неполучения корреспонденции лежит на адресате. Со слов доверителя известно, что бюллетени были сданы до того, как были подсчитаны голоса, то есть до 31 декабря. Бюллетени указаны в печатном виде, то есть для проведения собрания, внесение даты не является обязательным основанием.

Истец ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО8, третьи лица ТСН "Весна", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы ... по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, < дата > на основании решения общего собрания собственников помещений ТСК «Весна» создано товарищество собственников недвижимости «Весна». Председателем указанного ТСН «Весна» избран ФИО5 после государственной регистрации налоговым органом данному ТСН «Весна» присвоены ОГРН ..., ИНН ....

< дата > мировым судьей судебного участка ... по ... Республики Башкортостан в отношении ФИО5 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание здания в пользу ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...), который впоследствии был отменен.

Как следует из материалов дела, о данном ТСН «Весна» ФИО5 стало известно лишь после < дата >, из выписки ЕГРЮЛ, из которой следует, что председателем его правления является ФИО7

ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...) создано на основании решения внеочередного собрания собственников ТСК «Весна» < дата > при этом, председателем данного собрания являлся ФИО3, а инициатором ФИО6, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в торгово-сервисном комплексе, расположенного по адресу : ..., проводимого в очно-заочной форме с < дата > о < дата >.

Адресом места нахождения юридического лица является ... офис 404 .... Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица ТСН « ВЕСНА» является ФИО7

Как следует из протокола общего собрания собственников, очная часть состоялась < дата > в 12 ч. 00 мин.

Заочная часть собрания проводилась в период с < дата > с 9.00 час. по < дата > 10.00 час. Раздача и сбор бюллетеней для голосования (решений) осуществлялась в помещении по адресу ...,4 эт., офис 404. Срок окончания приема оформленных письменных решений < дата > в 10.00 час.

Общее количество голосов собственников помещений в торгово-сервисном комплексе – 6825,77 голосов.

... торгово-сервисного комплекса – 8015,2 кв.м.

В голосовании участвовали собственники (представители собственников) помещений – 4989,27 голосов.

Всего участвовало в голосовании – собственников (представителей собственников), обладающих 73,0191% голосов от общего количества голосов собственников помещений дома. Кворум имелся.

На повестке для поставлено 16 вопросов:

1.Избрание председателя собрания, секретаря и счетной комиссии.

2.Переход на новую форму управления общим имуществом собственников ТСК «Весна» по адресу: ... – Товарищество собственников недвижимости.

3.Создание Товарищества собственников недвижимости «Весна».

4.Утверждение устава ТСН «Весна».

5.Утверждение состава правления ТСН «Весна».

6.Выбор председателя правления ТСН «Весна».

7.Утверждение состава Ревизионной комиссии ТСН «Весна».

8.Установление состава и размера членских взносов ТСН «Весна».

9.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта и его использование.

10.Выбор управляющей организации на переходный период.

11.Утверждение положения о содержании общего имущества собственников.

12.Утверждение порядка использования мест общего пользования ТСК в коммерческих целях.

13.Утверждения Порядка использования помещения и оборудования в ТСК «Весна».

14.Утверждение Положения о размещении рекламно-информационных материалов внутри и снаружи здания ТСК «Весна».

15.Утверждение Инструкции по пожарной безопасности в здании ТСК «Весна».

16.Выбор места хранения Протоколов общих собраний.

Согласно оспариваемому протоколу были приняты следующие решения:

По 1 вопросу председателем собрания избран ФИО3, секретарь собрания – ФИО9, счетная комиссия –ФИО10, за которых проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 2 вопросу принято решение перейти на новую форму управления общим имуществом собственников здания ТСК «Весна» по адресу: ... – Товарищество собственников недвижимости, за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 3 вопросу обсуждалось создание Товарищества собственников недвижимости «Весна», принято решение создать ТСН «Весна», за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 4 вопросу утверждался устав ТСН «Весна», за проголосовало 71,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 5 вопросу утверждался состав правления ТСН «Весна», принято решение утвердить состав Правления ТСЕ «Весна» в лице : ФИО7, ФИО3, ФИО11, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 6 вопросу предложено выбрать в качестве представителя правления ТСН «Весна» ФИО7, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 7 вопросу утверждался состав ревизионной комиссии ТСН «Весна», принято решение утвердить состав Ревизионной комиссии ТСН «Весна» в лице ФИО12, ФИО13, за проголосовало 70,91% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 7 вопросу принято решение определить ежемесячные взносы членов ТСН и иных собственников помещений ТСК «Весна», расположенных по адресу : ..., не являющихся членами товарищества в виде :

1) Платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСК «Весна» в размере 75 рублей за кв. метр.

2) Коммунальные услуги также оплачиваются ежемесячно на основании показаний ИПУ или выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций пропорционально принадлежащей собственнику площади.

За проголосовало 69,41% участников собрания, против 2,34%, воздержались 1,32 %.

По 9 вопросу выбран владелец специального счета для фонда капитального ремонта, при голосовании за проголосовало 69,41% участников собрания, против 0%, воздержались 3,66 %.

По 10 вопросу предложено определить ООО «Весна» (ИНН <***> в качестве управляющей организации на переходный период на условиях действующих до проведения собрания. Полномочия ООО «Весна» прекращаются после получения письменного уведомления от ТСН «Весна» о готовности перехода к управлению ТСК «Весна», за проголосовало 70,77% участников собрания, против 0%, воздержались 1,32 %.

По 11 вопросу утверждено положение о содержании общего имущества, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 12 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования в ТСК в коммерческих целях, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 13 вопросу утверждены Правила использования помещения и оборудования в ТСК «Весна», за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0 %.

По 14 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования ТСК в коммерческих целях, за проголосовало 70,75% участников собрания, против 0%, воздержались 2,34%.

По 15 вопросу утвержден Порядок использования мест общего пользования ТСК в коммерческих целях, за проголосовало 73,09% участников собрания, против 0%, воздержались 0%.

По 16 вопросу предложено выбрать помещение – ...,4 эт., оф.404 в качестве места хранения Протоколов общих собраний, за проголосовало 73,09 % участников собрания, против 0%, воздержались 0%.

Как следует из протоколов проведенных собраний участники ФИО6, ФИО14, ФИО15 присутствовали на 2 собраниях одновременно, при том что ФИО6 указана в качестве инициатора собрания, которым принято решение о создании ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...).

Решение о создании ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...) принято < дата >, запись в ЕГРЮЛ о создании данного юридического лица внесена < дата > за ....

Решение о создании ТСН «Весна» (ОГРН ..., ИНН ...) принято < дата >, при этом запись ЕГРЮЛ о создании данного юридического лица внесена < дата > за ....

Довод истца о том, что собрание собственников помещений в ТСК «Весна» проводилось одновременно с другим собранием собственников помещений ТСК «Весна» с одновременным участие нескольких собственников в двух собраниях, не может служит основанием для признания оспариваемого протокола недействительным.

Доводы истца о том, что на собрании отсутствовал кворум, не нашли своего достоверного подтверждения в ходе судебного разбирательства. На данном собрании имелся кворум, в голосовании принимали участие члены товарищества и их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, инициатором общего собрания процедура уведомления собственников о проведении собрания была осуществлена путем направления уведомлений всем собственникам.

Перечень оснований для признания протокола общего собрания собственников является исчерпывающим и закреплен ч.1 ст.181.4 ГК РФ:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Так, судом установлено, что нарушений процедуры уведомления собственников о предстоящем собрании, на которые ссылается истец, не выявлено, решения приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, при принятии решений не допущено существенного нарушения порядка созыва, и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также принятые собранием решения не нарушили права истца. Из содержания оспариваемого протокола усматривается, что собрание проводилось по инициативе собственников помещений и решения принимались на данном собрании также собственниками помещений.

Истцом же не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым решением общего собрания собственников.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в торгово-сервисном комплексе «Весна» необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в торгово-сервисном комплексе «Весна» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья Ронжина Е.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме < дата >