Решение по делу № 02-1872/2023~М-0939/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1872/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001681-17) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 11.08.2021г. по делу № А40-190919/19 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнвестРегионСтрой» передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес. 18.08.2022 г. определением Арбитражного суда адрес истец включен в реестр требований кредиторов должника.

23.03.2022 г. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой».

Ответа на требования о выплате с 25.08.2022 г. не поступало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Инвестрегионстрой» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден фио.

Между фио и ООО «ИнвестРегионСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес.

Между ООО «Доходный Дом» (далее также – «Продавец») и фио (далее также – «Покупатель») был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/09/05-2 от 16.09.2013г., в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 30,56 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 9) на 3 этаже, со строительным номером 18 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

При этом, как следует из представленных документов, оплата за Квартиру осуществлялась на основании Договора № ПШ/09/05-1 от 18.09.2013г., заключенного между фио и ООО «Доходный Дом», в соответствии с которым, Покупатель передает ООО «Доходный Дом» деньги в размере сумма, а ООО «Доходный Дом» обязуется возвратить такую же сумму денег.

Между тем, обязательства со стороны ООО «Доходный Дом» по возврату вышеуказанной суммы Договора исполнены не были.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти от 22.08.2019 г. серия <...>, в соответствии с которым фио умерла 10.08.2019 г., а также свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.03.2020 г. № 77 АГ 1624021 и от 23.03.2020 № 77 АГ 1624020, в соответствии с которым заявитель является наследником фио.

Согласно представленному расчету, задолженность должника перед заявителем составляет сумма

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес 18.08.2022 г., которым истец включен в реестр требований кредиторов должника в общем размере сумма

25.08.2022г. конкурсным управляющим Должника и Истцом направлен комплект необходимых документов в ППК «Фонд развития территорий» на получение компенсации о получении денежной выплаты, однако, ответчик до настоящего времени выплату возмещения не произвел, своими письмами от 13.09.2022 г. № 08-25672-АЗ и от 17.01.2023 г. № 08-1065-ДК ответчик отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований фио подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлены требования о выплате возмещения, подтверждается актом приема-передачи денежных средств, что также установлено определением Арбитражного суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в отношении квартиры, проектной площадью 30,56 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 9) на 3 этаже, со строительным номером 18 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена сумма, из которых в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма, сумма в размере сумма на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) о взыскании денежной компенсации, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения в отношении квартиры, проектной площадью 30,56 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (секция 1 – дом № 9) на 3 этаже, со строительным номером 18 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Обязать УФК по адрес (МИФНС по Управлению Долгом) возвратить истцу ФИО1 (паспортные данные) излишне оплаченную сумму государственной пошлины в размере сумма (чек по операции Сбербанк Онлайн от 29.01.2023, идентификатор операции: 166149; номер операции: 12453125471201).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович