Дело № 2-913/2023

61RS0006-01-2022-008715-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым он предоставил ФИО2 займ в размере 400000 руб. Ответчик обязался вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок уплатит проценты на сумму займа. В обеспечение договора займа, между ним и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог ответчиком было предоставлено недвижимое имущество – квартира с КН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются посредством уплаты ежемесячных платежей, в соответствии с Графиком платежей. Ответчиком допущены нарушения условий договора, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общий размер задолженности по договору займа составляет 1092 725,74 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 395944,81 руб., проценты за пользование займом по графику – 12481,49 руб., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по ДД.ММ.ГГГГ – 674299,44 руб., штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 28459,21 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности, в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить задолженность от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик требования не выполнил. В соответствии с п.4.1 договора залога, залоговая стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 1174 819,08 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1092 725,74 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 395944,81 руб., проценты за пользование займом по графику – 12481,49 руб., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по ДД.ММ.ГГГГ. – 674299,44 руб., штраф за нарушение срока возврата займа – 10000 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 28459,21 руб.; обратить взыскание на квартиру с КН №, общей площадью 37,52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, определив способ реализации недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества – 1174819,08 руб.; взыскать с ФИО2 в его пользу почтовые расходы в размере 492,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13664 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времен и месте слушания дела извещен..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. В его отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере 400000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные настоящим договором.

При заключении договора займа,ответчик был ознакомлен со всеми его условиями и выразил свое согласие.

Согласно п.3.2 договора за пользование займом заемщик уплачивать займодавцу проценты в размере 42 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму основного долга заемщика по займу. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа в размере 240 % годовых. Условия содержащиеся в графике платежей в этом случае не применяются.

Согласно п.3.4 договора, займ предоставляется заемщику на срок 60 месяцев. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, согласно графику.

В соответствии с п.2.1 в целях надлежащего обеспечения обязательств заемщика по возврату займа представляется в залог недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

В силу п.2.2 договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, займодавец удовлетворяет свои требования к заемщику в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, потеем его реализации в установленном порядке. Залог обеспечивает требования займодавца в полном объеме, в том числе проценты за пользование займом, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и возмещение расходов при реализации имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 получил от истца денежные средства в размере 400000 руб.

Однако в предусмотренные Графиком платежей сроки, платежи в счет погашения суммы займа и уплате процентов, ответчиком не производились.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, а ДД.ММ.ГГГГ. требование о полном досрочном погашении займа.

До настоящего времени сумма займа не возвращена и предусмотренные договором проценты за пользование займом ответчиком истцу не уплачены.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено. Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении им обязательств о возврате суммы займа, также суду не представлено.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора, в случае нарушения заемщиком срок возврата займа, предусмотренного п. 3.4 либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10000 руб.

В ч.1 ст.811 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

До настоящего времени сумма займа не возвращена, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами, полученными по договору займа. Учитывая, что в настоящее время денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в силу ст. 408 ГК РФ денежное обязательство ответчика не прекратилось. Право истца требовать с должника проценты за пользование суммой займа предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании штрафа в размере 10 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28459,21 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, заемщик передает в залог залогодержателю квартиру общей площадью 37,52 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора, Залоговая стоимость недвижимого имущества: квартиры общей площадью 37,52 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1174819,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки зарегистрировано в пользу ФИО1 в ЕГРН.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

В силу пп.3 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать и способ реализации имущества.

В п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что начальную продажную цену заложенного имущества определяют при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета ЧПО Ж.А.В. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества №, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 37,52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1821000 руб.

Предоставленное доказательство является полным, обоснованным, мотивированным, содержит необходимые сведения и реквизиты, а также исчерпывающие ответы на вопросы. Суд считает возможным использовать результаты оценки в выводах решения.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с положениям п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% его рыночной стоимости, а именно, в размере 1456 800 рублей.

Наличие указанного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. Кроме того, судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 492,98 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 13664 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 092 725,74 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 395944,81 руб., проценты за пользование займом по графику – 12481,49 руб., проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по ДД.ММ.ГГГГ – 674299,44 руб., штраф за нарушение срока возврата займа – 10 000 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 28459,21 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> почтовые расходы в размере 492,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13664 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с КН №, общей площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость 1456 800 руб., с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27.04.2023 года.

Судья